摘要:一直傲視群雄的深圳房價,終究“下探”了!
房價漲不動了?!
深圳房價迎四年來最大跌幅的同時,本君在翻閱鏈家地產(chǎn)發(fā)布的《2016樓市大數(shù)據(jù)》時還看到以下一組數(shù)據(jù):
上半年深圳一共成交了2.3萬套新房,環(huán)比去年下半年的34652套,大跌了33%以上。很明顯,市場的成交熱情在快速下降!
而二季度和一季度相比,二季度一共成交了7852套房子,一季度是15318套房子,大跌49%,也是腰斬。
看完了銷量,再來看看價格。
深圳的新房價格上半年高沖到了51006元,環(huán)比去年下半年的38249元,大漲了33%以上。
按月看的話,新房價格基本也是一路在漲,6月份突破6萬塊。
大家看懂了嗎?一句話:量價背離嚴(yán)重?。?p>深圳的3·25新政顯然起到了作用。
除此之外,有數(shù)據(jù)顯示中國百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)第12個月上漲,土地成交量跌價漲,各項指標(biāo)均有回暖指向。
市場已經(jīng)展開了調(diào)整!商道君認(rèn)為:短期內(nèi),房價正在筑頂,漲是漲不到哪里去了。
開發(fā)商也要斷糧!樓市還能繼續(xù)漲嗎?
這不,要斷糧了~
以后銀行不給予支持,那么開發(fā)商競價炒作地價的可能性也就小了。
除此之外,證監(jiān)會也出手了!
因為一般開發(fā)商自身的出資比例僅占土地款的一小部分,后續(xù)的建設(shè)資金一般選擇向銀行申請開發(fā)貸款,因為資金成本最低。若再融資補充資金受到限制,無疑會大大增加房企的融資成本。
最佳看房時機來臨!
見頂之后,銷售量快速向下,房價高位調(diào)整,緩慢向下,到下一輪行情來臨,再快速反彈。
商道君認(rèn)為,從短期看,現(xiàn)在的市場形勢猶如“小周期”的頂部。
對于剛需一族來說,這樣高位盤整,后期有望緩慢向下的市場是目前最好的市場。
因為只有這樣的市場,才能給你更為充分的時間去了解市場、踩盤、選房子。
而在快速上漲的市場里,你看到的都只會是賣家無休止的“返價”,根本沒有任何考慮的時間。
所以,如果你必須要買房子,商道君認(rèn)為下半年是很好的看房子選房子的時機,千萬不要坐在家里等著房價跌了你去抄底,更不要當(dāng)個怨天尤人的接盤俠。
如果你什么都不做,那么即便是房價跌了,能抄到底的也一定不是你。
最后你要記?。撼禺a(chǎn)央企的底,往往比抄市場的底更劃算!
建議大家多花點時間去關(guān)注上市房企的銷售信息,尤其是地產(chǎn)央企。
因為一旦市場調(diào)整,一般企業(yè)如果資金壓力不大會選擇惜售觀望,但這些央企會面臨年度目標(biāo)完不成的壓力,他們多數(shù)會更加積極的促銷,屆時往往打折的幅度都會很可觀。
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