樓市再一次刷新了所有人的底線！(搶房前請閱此文)

近來，網(wǎng)上流傳著這個“2016中國十大興家排行榜”的段子：

 

可怕的是，這不是笑話和調(diào)侃，而是血淋淋的事實。

當(dāng)下的中國，全民為房而瘋狂，這場2015年末重新被燃起的搶房運動讓人瞠目結(jié)舌，幾百萬的房子像白菜一樣子被搶購。

當(dāng)下的一切似曾相識，但上世紀(jì)90年代擔(dān)心通脹搶購的是生活用品，2003年非典期間搶購的是板藍(lán)根，而今搶的房子卻都是上百萬??！

商道君只能說，中國的土豪太多了！當(dāng)然肯定也有很多人是綁架了幾代人的幸福在搶。

房子除了拿來住，還拯救了一家上市公司。

眼下房子已經(jīng)用價格刷新了我們的認(rèn)知，如今它將再一次刷新了所有人的底線——它能拯救一家公司，以及這家公司近萬股東！

今天（9月21日），一家名叫*ST寧通B的上市公司進入了全中國人的視野，他們想出售北京的兩套學(xué)區(qū)房以求扭轉(zhuǎn)虧損：

其實對于上市公司來說買賣房產(chǎn)實在是稀松平常的事，不過這次*ST寧通B賣的房確實不一般。

經(jīng)過中資資產(chǎn)評估有限公司的評估，截至評估基準(zhǔn)日2016年7月31日，*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%?。?！

此前，該公司因連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損，股票已被實行退市風(fēng)險警示。如果這次能夠成功賣掉這兩處學(xué)區(qū)房，那么上半年的虧損將被抹平，扭虧保殼的可能性將大幅增加。

當(dāng)房子成了全民信仰，請你冷靜

“現(xiàn)在房價這么高，還能買房嗎？房價會跌嗎？”

“月收入多少錢可以考慮買房呢？”

“單身狗要不要買房?。俊?p>……

本君每天都能收到此類問題，不計其數(shù)。

說實話，中國疆土遼闊，本君不可能對每個地方的樓市都了解得事無巨細(xì)，不敢輕易給建議。但還是想把自己的所學(xué)所感分享出來，給大家梳理下思路，算是參考吧。

首先希望各位看官明白，預(yù)測房價是很難的，而且你根本趕不上政策的變化，可以說比預(yù)測股市還難！

所以商道君今天不扯預(yù)測，咱們一起來看看在全民搶房的時代，如果你要隨波逐流，那么請先冷靜地分析下：

你的經(jīng)濟條件是否真的能支持你買房？

我想這才是眼前你可以先考慮的。在此，沒有什么專業(yè)的經(jīng)濟術(shù)語，只是想給大家分享幾個商道君比較認(rèn)可的參考標(biāo)準(zhǔn)↓

如果你想買來自?。?/strong>

1、你的流動資產(chǎn)可以出的起首付。

這個是人盡皆知的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果首付需要五十萬，你全家砸鍋賣鐵只能湊夠二三十萬，那還是再等等。

2、貸款不要超過你或者家庭月收入的100倍。

假設(shè)月收入1萬元，那負(fù)債最好不要超過100萬。100萬商業(yè)貸款30年、年利率4.9%、按等額本息來還的話，每月需要還5307.27元，已經(jīng)占到了月收入的50%左右。

從理財規(guī)劃的角度看，30%以內(nèi)的負(fù)債水平是比較健康的，比例高太多會降低生活的幸福感。

如果你想買來投資：

1、你的流動資產(chǎn)要比首付多出房價的10%。

也就是說，投資比自住要多預(yù)留出10%的錢。假設(shè)房子總價100萬，首付需要30萬，你最好能拿出來40萬。

投資不比剛需，不要搞得資金太緊張了。

2、貸款不要超過你或者家庭月收入的75倍。

投資的話，希望你的負(fù)債比自住低。本君還拿月收入1萬的例子，如果是投資買房，負(fù)債不要超過75萬。

75萬商貸30年、年利率4.9%、等額本息計算，每月需要還3980元，剛好占到月收入的40%左右。

如果商道君分享的這幾條標(biāo)準(zhǔn)，你暫時都還達(dá)不到，不如先等等。

“別人貪婪時恐懼，恐懼時貪婪”。

你要知道，當(dāng)全民都沉浸在某件事物的熱潮和輿論中時，那其實這個時點是需要你各位謹(jǐn)慎的。

總的來說，其實只要不是過分超出自己的承受能力，別變成房子的奴隸，該買還是要買。

>>>整個投資圈都在看的理財微信號——【道君說財】，總有你想要的料！

本文為投資家網(wǎng)（jubohaotong.com）原創(chuàng)文章，媒體和公眾號轉(zhuǎn)載請務(wù)必按注明來源，否則視作侵權(quán)。

投資家網(wǎng)（jubohaotong.com）實時提供專業(yè)的創(chuàng)業(yè)、投資資訊和深度分析。長按以下二維碼添加"投資哥"可與小編深入交流，并可加入微信群參與官方活動，趕快行動吧。