均價(jià)秒殺住宅的商住房到底值不值得買？

均價(jià)秒殺周邊住宅！

買一層當(dāng)兩層用！

重點(diǎn)是不限購(gòu)！

不知要是你看到這樣的宣傳，會(huì)不會(huì)動(dòng)心？反正商道君年輕時(shí)曾經(jīng)心動(dòng)過……

眼下住宅限購(gòu)、限貸、價(jià)格還飆漲，讓很多人（包括本君）把置業(yè)的目光投向了商住公寓，也就是官方說的的商住房。

事實(shí)上，很多人早就已經(jīng)下手了。就拿北京來說：

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年北京商住產(chǎn)品成交量為2.1萬(wàn)套，而在今年1-8月，商住房的成交量就高達(dá)4.5萬(wàn)套，其中大興和通州表現(xiàn)突出，分別貢獻(xiàn)了9091套和8803套。

到底商住房有啥好？

商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，而且商住兩用房不算首套房！

而且商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

不得不承認(rèn)，商住房有它獨(dú)特的吸引力。

但是！本君在查閱大量資料，咨詢了幾位已經(jīng)入手的朋友后，我最終還是放棄了購(gòu)買商住房的念頭。

你問我為啥不推薦商住房？

在此，商道君為了能讓各位看個(gè)明白，吐血整理了商住房的優(yōu)缺點(diǎn)以及與純住宅的不同：

（點(diǎn)擊查看高清大圖）

如果你在考慮商住房的時(shí)候，不能接受它的缺點(diǎn)，那么也請(qǐng)你放棄。

對(duì)于本君來說，雖然商住房的總價(jià)會(huì)比普通住房低一些，但是一些缺點(diǎn)也是讓我感覺很致命的。

比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來貸款，不是特別方便，必須用商業(yè)貸款。

而且首付一般是總價(jià)的五成，對(duì)貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個(gè)10年的期限。

那能買來投資嗎？

“一個(gè)40平方米的開間，租金4000！真是貴得嚇人。”商道君同事前幾天跟本君還在抱怨。

漲房租，在北京已不是新鮮事。

今年略有不同的是，借著“可注冊(cè)辦公”的理由，商改住樓盤拼命漲價(jià)，租金甚至已趕超同一區(qū)域的住宅樓單元房。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部抽樣的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前成交旺盛的一些商改住項(xiàng)目，房屋的出租回報(bào)率一般在3.5%左右，高于普通二手房2.2%的租金回報(bào)率。

為何租金比普通住宅還貴？

因?yàn)檫@些商住房一般都在比較好的地段，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，房子新、戶型小巧多變、又能辦公，所以還是很有人愿意租，價(jià)格也就隨之水漲床高。

所以如果你不考慮40年產(chǎn)權(quán)，又是土豪也不需貸款的人，投資商住房，收益可以寄托于租金價(jià)格上漲。

與此同時(shí)，商住房本身的缺點(diǎn)也在制約自身價(jià)格的上漲，這幾年商住房?jī)r(jià)一直不溫不火。而且你如果想轉(zhuǎn)手賣掉，你就要做好承擔(dān)高額契稅的準(zhǔn)備。

種種因素來看，投資商住房，除了不限購(gòu)、租金高些兩個(gè)優(yōu)勢(shì)外，幾乎沒什么值得考慮的地方。

商道君認(rèn)為對(duì)于咱普通老百姓來說，買房還是買普通的住宅房。畢竟我們都希望自己房子平時(shí)水電煤能便宜點(diǎn)、能落戶、貸款起來方便一點(diǎn)。

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