廣州樓市瘋了，李嘉誠(chéng)卻狂拋800億內(nèi)地樓盤，背后的真相是......

昨天（11月22日），廣州迎來了本年度最大規(guī)模的土地拍賣大戰(zhàn)，zf一次性推出了10宗地塊，于是有超過40家房企，歷時(shí)9小時(shí)，歷經(jīng)1134輪的總輪數(shù)，搶出了七個(gè)區(qū)域地王，當(dāng)?shù)貁f一日吸金超過了204億元！

就在人們紛紛感慨房?jī)r(jià)要上天的時(shí)候，今天，卻有一則消息在網(wǎng)上又炸了：“李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的物業(yè)僅剩21個(gè)足球場(chǎng)大??！”

“決定一件事時(shí)，事先都會(huì)小心謹(jǐn)慎研究清楚，當(dāng)決定后，就勇往直前去做?！薄罴握\(chéng)

內(nèi)地物業(yè)僅?！?1個(gè)足球場(chǎng)”大小

2016年10月26日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長(zhǎng)地”，01113.HK)宣布以200億元人民幣拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。這是李嘉誠(chéng)至今在內(nèi)地單筆出售金額最大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

最近幾年，李嘉誠(chéng)一改常態(tài)，不斷拋售內(nèi)地物業(yè)，這引發(fā)了各種猜測(cè)和關(guān)注。2015年，李嘉誠(chéng)曾表示，“繼續(xù)看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)”。但他此番舉措，愈加加重了人們對(duì)他的猜疑。

隨著這個(gè)占地面積5萬平方米項(xiàng)目的出售，如今，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地持有的投資性物業(yè)面積只剩下了15萬平方米，僅相當(dāng)于21個(gè)足球場(chǎng)大小。

內(nèi)地房地產(chǎn)，李嘉誠(chéng)曾經(jīng)的提款機(jī)

上世紀(jì)90年代前后，當(dāng)不少外資撤出中國(guó)之時(shí)，李嘉誠(chéng)選擇逆流而上。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長(zhǎng)劉福垣在接受第一財(cái)經(jīng)1℃記者采訪時(shí)表示，李嘉誠(chéng)是個(gè)會(huì)看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的政治家，“1989年以后，在別人都跑的時(shí)候，他來了?！?/p>

在過去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為李嘉誠(chéng)在內(nèi)地獲取財(cái)富積累的主要來源。至2015年，李嘉誠(chéng)旗下“長(zhǎng)和系”的總市值高達(dá)1.222萬億港元，成為香港第一大家族性財(cái)團(tuán)。而在上世紀(jì)70年代上市之初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”）市值僅1.57億港元。

“長(zhǎng)和系”是李嘉誠(chéng)旗下上市公司所構(gòu)建的企業(yè)集團(tuán)的總稱，集團(tuán)核心為兩大上市旗艦——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔。

“長(zhǎng)江系”分別包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)、長(zhǎng)江基建集團(tuán)(01038.HK)與長(zhǎng)江生命科技(00775.HK)；“和記系”則包括和記黃埔(00013.HK)、和記電訊(00215.HK)、和記港陸(00715.HK)和電能實(shí)業(yè)(00006.HK)。此外，長(zhǎng)和系參股的港股公司還有TOM集團(tuán)(02383.HK)。

2015年1月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔合并后分拆為長(zhǎng)地與長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司。當(dāng)年6月3日，長(zhǎng)地在港交所掛牌上市，全數(shù)接手長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔的全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)，總物業(yè)估值達(dá)到4201億港元，由此成為香港地產(chǎn)商中的航母。

根據(jù)長(zhǎng)地2015年年報(bào)，目前，長(zhǎng)地?fù)碛屑s1360萬平方米的可開發(fā)土地儲(chǔ)備（不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)，但包括發(fā)展商于合作發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益），其中約70萬平方米、1250萬平方米及40萬平方米分別位于香港、內(nèi)地及海外。

長(zhǎng)地上述儲(chǔ)備土地有91％在內(nèi)地，且大部分在2005年以前獲得。但自2013年以后，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地再?zèng)]拿過地了?！叭绻麅r(jià)格合理，公司也想買，”李嘉誠(chéng)在2014年的公司業(yè)績(jī)記者會(huì)上說，“但是內(nèi)地的地價(jià)已經(jīng)被搶得很高?！?/p>

3年狂賣800億，李嘉誠(chéng)真的要走了？

在200億賣了上海最牛逼的世紀(jì)匯之后，李嘉誠(chéng)的香港中環(huán)也差不多脫手了，消息顯示，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)此前出售的香港中環(huán)中心75%權(quán)益已臨近最后拍賣，最終將以357億港元的價(jià)格售予中資機(jī)構(gòu)。差不多11月份就能過戶。

其實(shí)歷數(shù)李嘉誠(chéng)這兩年的表現(xiàn)，超人從中國(guó)撤資已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

2013年10月，李嘉誠(chéng)脫手了東方匯經(jīng)中心，直接出售給交通銀行，出售價(jià)為90億港元;

2014年4月，李嘉誠(chéng)二兒子李澤楷賣了北京三里屯的地標(biāo)建筑盈科中心，57.5億人民幣成交;

2014年5月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和投資全部出售已持股多年的的長(zhǎng)園集團(tuán)股權(quán);

2014年8月，李嘉誠(chéng)賣掉上海黃浦江西岸虹口區(qū)的盛邦國(guó)際，15.4億元，李嘉誠(chéng)從此筆交易中獲益近三千萬;

2015年2月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下公司以5.2億元人民幣出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈;

2015年6月，李嘉誠(chéng)旗下電能實(shí)業(yè)以售價(jià)61.4億人民幣的價(jià)格，向卡塔爾投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權(quán);

2016年10月26日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)宣布以200億元賣掉上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體。這次交易給長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)帶來54.3億元的收益!創(chuàng)中國(guó)史上最大宗單一物業(yè)交易記錄!

2016年10月31日，在宣布出售陸家嘴最后的自留商用物業(yè)后不久，澎湃新聞報(bào)道稱李嘉誠(chéng)又將出售位于香港皇后道的中環(huán)中心，交易總價(jià)高達(dá)357億港元，刷新香港寫字樓交易紀(jì)錄!

3年內(nèi)，李嘉誠(chéng)拋售了近800億的內(nèi)地物業(yè)！

海外背景，是李家鐘情海外的主要原因？

近幾年，李嘉誠(chéng)交棒的意味越來越明顯。2012 年，李嘉誠(chéng)曾公開表示，長(zhǎng)子李澤鉅將管理長(zhǎng)和系全部資產(chǎn)，其中包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、長(zhǎng)江基建、香港電燈集團(tuán)等近10 家公司，市值近萬億港元。

翻查李澤鉅的個(gè)人履歷，可以看出他的海外背景對(duì)于投資決策的影響。

李澤鉅小學(xué)和中學(xué)都就讀“一條龍”式的香港名校圣保羅男女中學(xué)，之后到美國(guó)斯坦福大學(xué)深造，按照父親的安排，李澤鉅選擇了土木工程專業(yè)，之后又攻讀了結(jié)構(gòu)工程碩士學(xué)位。

1985 年，21 歲的李澤鉅正式加入長(zhǎng)江集團(tuán)，從基層做起，被安排在當(dāng)時(shí)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)中環(huán)華人行的辦公室上班，跟隨父親和叔父輩們學(xué)習(xí)經(jīng)營(yíng)之道。

長(zhǎng)實(shí)是長(zhǎng)江集團(tuán)的上市旗艦，李澤鉅25 歲就成為了長(zhǎng)實(shí)的執(zhí)行董事，28 歲代替父親進(jìn)入?yún)R豐董事會(huì)擔(dān)任非執(zhí)行董事，29 歲成為長(zhǎng)實(shí)副董事總經(jīng)理，30 歲成為長(zhǎng)實(shí)副主席，35 歲成為副主席及董事總經(jīng)理。

眾所周知，李澤鉅持有加拿大護(hù)照。1986 年，李嘉誠(chéng)打算一舉收購(gòu)加拿大上市公司赫斯基石油52%的股權(quán)時(shí)，按照當(dāng)時(shí)加拿大法律規(guī)定，外國(guó)人不能購(gòu)買“財(cái)政狀況健全”的能源公司。

所幸，李澤鉅在1983 年已經(jīng)拿到加拿大國(guó)籍，成功避開這一限制，此次收購(gòu)也成為了李嘉誠(chéng)“一生中最偉大的投資之一”。

近年來，關(guān)于李嘉誠(chéng)公司收購(gòu)加拿大產(chǎn)業(yè)的新聞不斷，最近的一次是2016 年10月，長(zhǎng)江基建集團(tuán)有限公司(01038.HK)宣布透過聯(lián)營(yíng)公司Park’N Fly，收購(gòu)加拿大溫尼伯國(guó)際機(jī)場(chǎng)外的停車場(chǎng)，擴(kuò)大其在加拿大業(yè)務(wù)版圖，總收購(gòu)價(jià)為7100萬港元。

交易完成后，可令相關(guān)業(yè)務(wù)在加拿大當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)張至7 個(gè)城市，牽涉2.24萬個(gè)車位。

在英國(guó)，李澤鉅更是主導(dǎo)了在天然氣、電網(wǎng)和水務(wù)等基礎(chǔ)民生領(lǐng)域的投資布局。

有媒體報(bào)道稱，李嘉誠(chéng)家族在英投資金額估算超過520 億英鎊，是在英國(guó)最大的單一海外投資商。

居安思危的李嘉誠(chéng)，真的很保守嗎？

李嘉誠(chéng)非常欣賞《左傳》中的這句警句：“居安思危，思則有備，有備無患?！辈还芾罴握\(chéng)近年來陸續(xù)拋售內(nèi)地地產(chǎn)物業(yè)基于何種考慮，他從拋售的這些物業(yè)中卻獲利頗豐。

“應(yīng)該說，（這）是一個(gè)生意人非常理性的做法，即哪里盈利水平高，資金就會(huì)流向哪里。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。他向1℃記者表示，“從這個(gè)角度看，可以理解為李嘉誠(chéng)在全球資產(chǎn)配置方面有其獨(dú)到的和前瞻的眼光?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)分析說，以李嘉誠(chéng)投資的思路，他若認(rèn)定部分物業(yè)價(jià)格高估，即會(huì)采取拋售的做法來回籠資金，進(jìn)而增加對(duì)其他投資機(jī)會(huì)的把握。

縱觀李嘉誠(chéng)幾十年的商海歷史，人們很容易發(fā)現(xiàn)，他時(shí)刻都在保證手中有充足的現(xiàn)金流。有人曾提問李嘉誠(chéng)“成功的關(guān)鍵是什么？”他的回答只有兩個(gè)字：“保守”。

如果，以“保守”來看待李嘉誠(chéng)家族在中國(guó)內(nèi)地一些商業(yè)舉措的話，無論是項(xiàng)目正常銷售還是拋售，都獲利頗豐。那么他在英國(guó)的投資呢？能用“保守”、穩(wěn)健來形容嗎？

文章由財(cái)經(jīng)銳眼綜合自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、齊俊杰、21財(cái)聞匯、華爾街見聞、騰訊財(cái)經(jīng)、新浪財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

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