實(shí)業(yè)誤國，炒房興邦？再這么想就等著被打臉吧！

昨天（12月16日），中央經(jīng)濟(jì)工作會議閉幕。銳眼哥把5000多字的會議通稿讀了一遍，發(fā)現(xiàn)此次會議透露出很多重要的經(jīng)濟(jì)信號，涉及到房地產(chǎn)、貨幣政策、匯率、防控金融風(fēng)險、供給側(cè)改革、國企改革、一帶一路等多個方面。

在這5000多字的會議稿里，銳眼哥印象最深刻的就是“房子是用來住的、不是用來炒的”這句話了。此外，經(jīng)濟(jì)會議還提到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問題。

今天，銳眼哥就對這兩個問題專門匯總了一下部分權(quán)威專家的觀點(diǎn)，來談一談這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議對這房地產(chǎn)、對實(shí)體的影響。

一、對于房地產(chǎn)，將有這些影響

1、明年樓市將改變，結(jié)構(gòu)性過熱將消退

經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容稱，中央定調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，意味著從2017年起，中國的房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，政府會通過信貸、稅收等政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清晰的界定。

國研中心張立群則預(yù)計，明年房地產(chǎn)市場將主要以居住需求為主，銷售會保持平穩(wěn)，部分城市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性過熱將會消退，這對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)非常有利。

2、有利于去房地產(chǎn)金融屬性

知名金融專家黃生指出，這次中央經(jīng)濟(jì)會議最旗幟鮮明的一點(diǎn)就是指出了：“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的?！秉S生認(rèn)為，這句話對房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大，需要認(rèn)真研究。

1、接下來中國房地產(chǎn)尤其是一線房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策還會繼續(xù)加強(qiáng)，尤其是限購、限貸的政策會繼續(xù)持續(xù)，幾年內(nèi)看不到放松的跡象。

2、因?yàn)閳猿址孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的，很明顯就是強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性，去房子的金融屬性。

3、這些年中國房價暴漲，實(shí)際上是貨幣現(xiàn)象，房子變成了金融產(chǎn)品，就如股票一樣，因此去金融屬性，就要抑制炒作。

4、為了將房子的金融屬性淡化和去除，必然會繼續(xù)嚴(yán)格限購、限貸，同時很可能會推出稅收政策，比如交易印花稅、所得稅，甚至房產(chǎn)稅。

5、但是高房價是貨幣現(xiàn)象，真正想要控制住房價，必然要收緊貨幣，接下來可能會對貨幣流向房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行限制，比如地王項目禁止貸款，禁止銀行理財進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等，甚至提高或者大幅度提高房貸利率也有可能。

3、房地產(chǎn)面臨下行壓力，房產(chǎn)稅難出

根據(jù)此次中央經(jīng)濟(jì)會議的公報內(nèi)容，興業(yè)證券固定收益部認(rèn)為，2017年國家仍會加大對重點(diǎn)城市的調(diào)控力度，貨幣政策“穩(wěn)健中性，邊際收緊”和樓市調(diào)控政策都會使地產(chǎn)銷售和地產(chǎn)投資將面臨下行壓力，但斷崖式下跌應(yīng)該不會看到。

考慮到部分城市庫存較低，房企都有較強(qiáng)的拿地補(bǔ)儲和新開工（加快施工）述求，尤其是“房價上漲壓力較大的城市要合理增加土地供應(yīng)”，2017年土地市場有望在一定程度上對沖地產(chǎn)投資整體下行壓力。

當(dāng)前房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)進(jìn)行推廣的條件還不夠成熟，興業(yè)證券預(yù)計2017年不會大面積實(shí)施房產(chǎn)稅，但不排除會加快房產(chǎn)稅相關(guān)政策的制定步伐。

二、對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，將有這些影響

1、政府會積極引導(dǎo)流動性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊表示，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)一直是中央的政策，但過去幾年由于需求疲軟、產(chǎn)能過剩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資回報率下降，造成經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“脫實(shí)向虛”的傾向，并引發(fā)資產(chǎn)價格泡沫和潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

因此政府明年推行結(jié)構(gòu)性改革的目的也是希望形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，引導(dǎo)流動性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

華南理工大學(xué)公共政策研究院學(xué)術(shù)委員會主席鄭永年認(rèn)為，“如果政府把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心置于金融業(yè)而輕視實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從長遠(yuǎn)看，結(jié)果會是災(zāi)難性的?！?/p>

2、對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中央的保護(hù)到了新高度

知名金融專家黃生認(rèn)為，聯(lián)系前不久上面出手保護(hù)格力電器，擊退野蠻人，整頓保險等，實(shí)際上這就是對中央經(jīng)濟(jì)會議的響應(yīng)，這意味著中央對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的保護(hù)已到新的高度。

因?yàn)檫@個時候，在太平洋的彼岸，美國即將上臺的總統(tǒng)特朗普也在對美國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，已經(jīng)將美國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)上升到空前高度，任命了一堆經(jīng)濟(jì)巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國制造業(yè)。

當(dāng)美國制造業(yè)開始重新振興的時候，中國如果忽略實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)，那接下來會更麻煩。

而中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)兩大阻力，一是高房價，二是高人民幣匯率，高房價使得制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本過高，人民幣高匯率使得出口受挫。

因此將房價有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進(jìn)中國制造業(yè)、中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興的最有力的武器，所以中央經(jīng)濟(jì)會議圍繞這兩個方面重點(diǎn)闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

文章由財經(jīng)銳眼綜合自：新華社，新華網(wǎng)，新浪財經(jīng)，興證固收研究（ID:xyzq_fi）作者池光勝、唐躍，黃生看金融（ID:fengyuhuangshan），華爾街見聞

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