重磅！兩件關(guān)于房地產(chǎn)的大事，已經(jīng)有了說法！

這兩天，銳眼君看到了兩條關(guān)于房地產(chǎn)的新聞，覺得非常值得細(xì)說。

一是前天（12月21日）中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議再次要求規(guī)范租房市場，抑制房地產(chǎn)泡沫，擴(kuò)大有效供給；二是今天（12月23日）國土部回應(yīng)了“溫州房屋產(chǎn)權(quán)到期”的問題，明確表示：自動續(xù)期不收費！

這兩件事，一件關(guān)于房價，一件關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)，可以說，都已經(jīng)有了說法，那就是：房價必被抑制，國家會保護(hù)個人的房屋產(chǎn)權(quán)！

明確提出“抑制房地產(chǎn)泡沫”具有重大意義

銳眼君要說，前天會議的效果可謂立竿見影，當(dāng)天晚上，鄭州、武漢兩個城市便出臺了新的樓市調(diào)控政策。而銳眼君個人也認(rèn)為，中央明確提出抑制房地產(chǎn)泡沫，具有重大意義：

1、這說明我們真的已經(jīng)意識到了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。

與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的上下游行業(yè)有數(shù)十個，金融業(yè)、實體制造業(yè)這些重要行業(yè)都與有房地產(chǎn)有著密切關(guān)系。

目前，高房價、高杠桿帶來的風(fēng)險已經(jīng)威脅到了它們的健康穩(wěn)定發(fā)展，因此中央堅決抑制房地產(chǎn)泡沫，會降低這些行業(yè)的風(fēng)險。

2、鄭州武漢的快速反應(yīng)說明了這次會議真的起到了效果。

銳眼君認(rèn)為，地方反應(yīng)的這么迅速，說明了抑制房價很可能與地方官員的政績和仕途掛鉤了。

銳眼君要說，雖然地方政府有巨大的賣地沖動，但大家要知道，賣地的目的是為了融資，融資的目的是為了建設(shè)，建設(shè)的目的是為了GDP，而GDP的目的是為了政績，政績的目的是為了仕途，如果地方官員的仕途都沒了，那么賣地也就變得毫無價值了。

3、租房市場會迎來大發(fā)展。

銳眼君注意到，目前北京已經(jīng)試點了開發(fā)商自持物業(yè)租賃，如果這項措施能夠普及，那么以后長租房、公租房將越來越多，這將有利于民心的穩(wěn)定。而更多的人選擇長租房、公租房之后，購房群體也會減少，房價因此會被抑制。

政府將用哪些措施限制炒房？

關(guān)于政府將用哪些措施限制炒房，銳眼君結(jié)合各方觀點，總結(jié)如下：

1、房地產(chǎn)稅步伐加快。

房地產(chǎn)稅既能充當(dāng)?shù)胤秸斣矗档偷胤秸恋刎斦蕾?，又能將房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收從交易環(huán)節(jié)后移至持有環(huán)節(jié)，這個抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或?qū)⒓涌爝M(jìn)入立法程序。

2、金融杠桿繼續(xù)收緊。

這包括兩方面：一方面是近期房價上漲幅度較大的一二線樓市繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限貸政策，具體如：針對第二套以上住房，提高貸款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款這類措施都可能推出；另一方面，是一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等變相的首付貸，未來可能會被徹底堵死。

3、通過稅收政策給炒房者“去動力”。

比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。國際上，也一般都會對炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長短。非主要住房、持有期在3-5年以內(nèi)的，一般會面臨比較重的稅。

回顧“溫州房屋產(chǎn)權(quán)”事件

說完了第一件事，再來說第二件事。

在今年四月份，溫州一部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是“土地到期了”。不少市民發(fā)現(xiàn)，他們的土地使用權(quán)證年限僅為20年。更令人驚詫的是，按照當(dāng)?shù)氐慕忉?，如果要續(xù)期，必須繳納房價總額約三分之一的土地出讓金。

舉個例子：按照溫州現(xiàn)在的做法，等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天，這套房子評估下來值180萬，如果你要續(xù)期，那就得交60萬。

因此，溫州的這個事件不僅震動了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)了。因為溫州住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在國內(nèi)也屬于先例。因此，銳眼君覺得，此次溫州房屋產(chǎn)權(quán)的處理方式很可能成為其他城市的典型參照！

而今天，官方正式回應(yīng)了這一事件：產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期不收費。銳眼君認(rèn)為：有恒產(chǎn)者有恒心，這讓人們吃了一顆定心丸！

房屋產(chǎn)權(quán)到期到底收不收費？

那么，今天溫州的房子被確定為自動續(xù)期不收費，是不是就代表我們每個人的房子產(chǎn)權(quán)到期了也可以自動續(xù)期不收費呢？銳眼君要說：不一定！

我國物權(quán)法第一百四十九條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。銳眼君要說，雖然是說“自動續(xù)期”，但可沒提“免費”這兩個字。

也就是說，在地方相關(guān)法律安排明確之前，各地方應(yīng)當(dāng)會仿照此次溫州的做法，為群眾免費自動續(xù)期，但是在具體的法律法規(guī)制定中，很可能還是會收取一定的費用的。

銳眼君要，盡管房屋產(chǎn)權(quán)到期到底收不收費沒有最后的答案，但今天溫州房子自動續(xù)期不收費可以說是開了個好頭，結(jié)合前段時間中央提出的“保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)”，銳眼君對所有房子產(chǎn)權(quán)到期都免費續(xù)期還是抱有很大希望的。

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