手握500萬(wàn)也無(wú)家可歸？這里的樓市剎不住車了！

昨天（3月28日），銳眼哥在文章《房?jī)r(jià)會(huì)跌？不管你信不信，萬(wàn)科信了！》一文中說(shuō)到了在一二線城市周邊買房的四個(gè)策略，即：看距離、看產(chǎn)業(yè)、看定位、看品牌。

沒(méi)想到，文章一發(fā)出來(lái)，便引起了熱議。截止今天下午15點(diǎn)，留言數(shù)已經(jīng)接近100條，大多數(shù)都是問(wèn)在哪個(gè)城市買房如何這種問(wèn)題的，銳眼哥也對(duì)每一個(gè)問(wèn)題都進(jìn)行了一一回復(fù)，希望對(duì)同志們能有所幫助。

今天（3月29日），銳眼哥決定趁熱打鐵，繼續(xù)聊一聊房地產(chǎn)。

焦慮的“學(xué)區(qū)房”

今天一大早，銳眼哥的朋友圈就被一篇名為《手握500萬(wàn)，北京卻讓我無(wú)-家-可-歸》的文章刷屏了。

這篇文章說(shuō)的是一位北京中產(chǎn)，剛賣掉北京一居室，湊夠了500萬(wàn)，將要上車學(xué)區(qū)房時(shí)，受到了限購(gòu)政策接二連三的精準(zhǔn)打擊：

首付被突然提高到80%，沒(méi)法只能假離婚，但剛離婚第二天又遭遇“離婚一年內(nèi)不準(zhǔn)買房”政策……最后面臨手握500萬(wàn)，在北京卻面臨無(wú)家可歸的尷尬局面，遂憤而決定移民美國(guó)。

銳眼哥看完此文，不禁冷笑三聲，因?yàn)?strong>這明顯是一篇赤裸裸的移民廣告軟文，簡(jiǎn)直假的不能再假了！

試想，北京的學(xué)區(qū)房你買不了，難道就不能買別的地方的？難道全中國(guó)就北京有學(xué)校？

此外，先不說(shuō)移民美國(guó)的EB5簽證會(huì)不會(huì)漲價(jià)，就是你等排期，都不知道排到幾年之后了。何況現(xiàn)在外匯監(jiān)管這么嚴(yán)，你的500萬(wàn)怎么出去？走黑-市？

所以銳眼哥還要說(shuō)，我們一定要留意網(wǎng)上這種病毒式傳播的文章，這種專門借熱點(diǎn)事件消費(fèi)讀者感情、順便打廣告的文章，簡(jiǎn)直是沒(méi)有下限！

這篇文章之所以會(huì)火，是因?yàn)樗从沉撕芏嘁痪€城市年輕中產(chǎn)的一種心態(tài)：

這些年輕中產(chǎn)大都是草根出身，考上了好大學(xué)，畢業(yè)之后勤勤懇懇工作，在一線城市拼搏數(shù)年才獲得目前的地位。他們對(duì)子女的教育有著強(qiáng)烈的焦慮感，對(duì)學(xué)區(qū)房無(wú)比執(zhí)著，但現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力還是壓的他們喘不過(guò)氣來(lái)，所以他們才會(huì)焦慮、焦慮、焦慮！

不要以為只有一線的中產(chǎn)為學(xué)區(qū)房而焦慮，現(xiàn)在某個(gè)二三線城市的學(xué)區(qū)房政策不僅讓人焦慮、簡(jiǎn)直讓人快要爆炸了！

學(xué)位房才是真正的“學(xué)區(qū)房”

前幾天，江蘇省南通市為了打擊對(duì)學(xué)區(qū)房的炒作，出臺(tái)了一個(gè)“學(xué)位房”政策。

簡(jiǎn)單解釋一下，這個(gè)調(diào)控政策就是：每個(gè)學(xué)段內(nèi)（小學(xué)6年、初中3年），學(xué)校對(duì)施教區(qū)內(nèi)的同一住房只提供一個(gè)學(xué)位（同一家庭除外）。

這個(gè)本意是為了遏制炒作學(xué)區(qū)房的調(diào)控政策（征求意見稿）出爐之后，南通市房產(chǎn)交易中心卻變成了以下畫面：

（圖片來(lái)自新浪微博博主：南通那點(diǎn)事兒）

都！在！搶！房！

我去......這到底是怎么回事？

出現(xiàn)這種搶房盛況，是因?yàn)閷W(xué)位房比學(xué)區(qū)房更牛叉！

“學(xué)位房”一詞，是由業(yè)主在買房后才能獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”而得名的。

一般來(lái)說(shuō)，某些房地產(chǎn)項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或者是與某些“名?！苯⒘撕献麝P(guān)系。

在這種情況下，業(yè)主的子女就讀指定的學(xué)校就無(wú)需跟別的孩子一起參加入學(xué)考試了，也不用走電腦派送等程序。

而“學(xué)區(qū)房”，顧名思義，是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按政策的規(guī)定，如果業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校。

但“學(xué)區(qū)”并不是永遠(yuǎn)不變的，而是存在一定變數(shù)。

政府如果改變學(xué)區(qū)劃片，那么有可能某個(gè)片區(qū)去年還坐擁某幾所好學(xué)校，但今年卻會(huì)一個(gè)都沒(méi)有，這種情況下，“學(xué)區(qū)”也就失效了。

所以，學(xué)區(qū)房和學(xué)位房雖然只有一字之差，但卻相差甚遠(yuǎn)。在一定程度上，學(xué)區(qū)房并不是真正的“學(xué)區(qū)房”，學(xué)位房才是真正的“學(xué)區(qū)房”。

（學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的詳細(xì)區(qū)別）

所以南通這個(gè)政策一出臺(tái)之后，學(xué)位房被搶瘋了，價(jià)格自然也是漲漲漲！

購(gòu)買“學(xué)位房”的注意事項(xiàng)

南通這個(gè)政策，銳眼哥簡(jiǎn)直無(wú)語(yǔ)了，本意是調(diào)控，結(jié)果卻引來(lái)瘋搶，這種心情，盡在不言中了！

雖然哥對(duì)這個(gè)政策很無(wú)語(yǔ)，但如果你非得去湊學(xué)位房的熱鬧，銳眼哥還是要說(shuō)些建議的：

1.小心學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，會(huì)有過(guò)期的危險(xiǎn)，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。所以如果不是很著急就讀的話，一般來(lái)說(shuō)遲一點(diǎn)購(gòu)置入手更穩(wěn)妥些。

2.小心學(xué)位被占用

這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，那么你應(yīng)該要求前業(yè)主遷出戶口，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

房子、房子，還是房子……學(xué)位房一夜之間翻炒沸騰，多少家長(zhǎng)夜里輾轉(zhuǎn)反側(cè)？現(xiàn)如今，房子買還是不買？相信每個(gè)人都有自己的觀點(diǎn)。銳眼哥只想說(shuō)，房子是用來(lái)住的，生活也要繼續(xù)。

關(guān)于學(xué)位房，你有什么想說(shuō)的；關(guān)于在哪買房置業(yè)，你有什么想問(wèn)的；關(guān)于其它投資理財(cái)話題，你有什么想問(wèn)的，你都可以在文章后面留言，銳眼哥會(huì)一一解答，并把有價(jià)值的問(wèn)題置頂。

另外，你如果覺(jué)得銳眼哥的文章有價(jià)值，別忘了點(diǎn)大拇指和轉(zhuǎn)發(fā)！

本文為投資家網(wǎng)（jubohaotong.com）原創(chuàng)文章，媒體和公眾號(hào)轉(zhuǎn)載請(qǐng)務(wù)必按注明來(lái)源，否則視作侵權(quán)。

投資家網(wǎng)（jubohaotong.com）實(shí)時(shí)提供專業(yè)的創(chuàng)業(yè)、投資資訊和深度分析。長(zhǎng)按以下二維碼添加"投資哥"可與小編深入交流，并可加入微信群參與官方活動(dòng)，趕快行動(dòng)吧。