有一種“地下生意”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房地產(chǎn)暴利

2010年的時(shí)候，北京的出租車電臺播過這樣一段相聲：

在北京買房，如果你年薪四百萬到五百萬，二環(huán)到三環(huán)你愛買哪買哪；

如果你年薪二百萬到三百萬，三環(huán)到四環(huán)你愛買哪買哪；

如果你年薪一百萬到兩百萬，四環(huán)到五環(huán)你愛買哪買哪；

你年薪一百萬，五環(huán)外你愛買哪買哪；

年薪三到十萬，你愛埋哪埋哪。

但是，時(shí)代的變化總是出人意料，現(xiàn)在即使你有錢，想“愛埋哪埋哪”也不可能了！

因?yàn)樵谔K州，買墓地都要看戶口了！

在近期召開的蘇州市清明工作會議上，有關(guān)部門對購買墓地做了以下要求：

1.非蘇州本地戶籍，不能在蘇州買墓地；

2.禁止為尚未死亡人員購置墓穴；

3.新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。

銳眼哥看了這個(gè)墓地限購令，真是感慨萬千啊，在這個(gè)N多城市限購房子的時(shí)代，蘇州又開創(chuàng)了時(shí)代之先河，直接限購墓地了，而且還是在清明節(jié)就要來的時(shí)候，這時(shí)間點(diǎn)真是杠杠滴！

為啥蘇州敢開創(chuàng)先河，對墓地限購呢？因?yàn)楦舯诘纳虾Ｈ税烟K州的墓地?fù)尟偭耍?/p>

在全國30座主要城市的墓地價(jià)格排名中，上海位居第一位，有多貴呢？上海的高端墓地已經(jīng)漲到了每塊將近30萬元！

面對天價(jià)墓地，上海人hold不住了，于是涌入附近的蘇州，購買當(dāng)?shù)氐哪沟亍?/p>

看到?jīng)]有，現(xiàn)在不僅是一線城市的買房需求在外溢，連買墓地的需求也在外溢！

隨著上海人的瘋狂買入，蘇州的墓地也水漲船高：

2016年的時(shí)候，蘇州的墓地大體上是每平米3萬元，最高的為每平米12萬；而今年2月份，蘇州的新房均價(jià)為每平米21110元。

也就是說，蘇州的最貴墓地已經(jīng)達(dá)到了住房均價(jià)的5.7倍！

終于知道啥叫死無葬身之地了！

銳眼哥要說，蘇州墓地限購的背后，其實(shí)反映的是中國嚴(yán)重的老齡化問題。

就拿上海和蘇州為例，這兩個(gè)地方的總?cè)丝谝呀?jīng)超過了3600萬，而且早已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會。

尤其得細(xì)說一下上海，銳眼哥在百度上輸入“上海+老齡化”這個(gè)詞語組合，發(fā)現(xiàn)上海的老齡化程度已經(jīng)高到了驚人的程度：

早在2015年的時(shí)候，上海60歲及以上的人口就已經(jīng)高達(dá)430多萬，占總?cè)丝诒壤状瓮黄屏?strong>30%。

而根據(jù)預(yù)測，到2030年，上海戶籍人口中40%將是老年人；到了2040-2050年，上海60歲以上的老年人屆時(shí)預(yù)計(jì)將達(dá)到總?cè)丝诘?4.5%，成為全球老齡化程度最高的城市之一。

所以，上海就有大量的“將死之人”需要夠買墓地，而蘇州的可用墓地面積才多少？

這么一分析，就會明白蘇州的墓地限購其實(shí)是遲早的事。

蘇州限購了之后，銳眼哥估計(jì)上海周邊其它城市的墓地也要漲價(jià)了，因?yàn)殡S著老齡化的深入，墓地的需求只能越來越大，而蘇州的限購是減少了供給。

所以，上海西邊的蘇州墓地限購之后，銳眼哥估計(jì)上海“炒墓團(tuán)”會沿著滬昆高速南下浙江掃貨，未來墓地可能會漲價(jià)的重點(diǎn)城市就極有可能會是滬昆高速沿線的嘉興、嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉(xiāng)。

如果上述這些地方的墓地也被炒高了，那么“炒墓團(tuán)”可能會繼續(xù)外溢到太湖南岸的湖州進(jìn)行掃貨。

此外，長江北面的南通，也很有可能被“炒墓團(tuán)”席卷。

長三角地區(qū)，尤其是上海附近，人口密集，醫(yī)療水平也發(fā)達(dá)，因此無論是老齡人口的數(shù)量還是人口老齡化的程度，都是非常高的。所以在這個(gè)地方買墓地，真的是先買先得，越往后買越貴。

下圖是銳眼哥找到的全國主要城市的老齡化人口程度排名：

從中可以看出，老齡化程度前十名的城市，除了北京和鞍山以外，其余八個(gè)城市都在長三角地區(qū)。

所以投資墓地，長三角地區(qū)無疑是潛力是最大的，其次是北京附近。

至于一線城市深圳，由于基本都是外來年輕人，所以老齡化人口比例是最低的。因此投資墓地，可不要單純的認(rèn)為和投資房地產(chǎn)一樣，只要是一線城市就潛力大。

一定要記住，深圳除外！

“到處青山埋忠骨，何必蘇州買墓地？認(rèn)清老齡化分布，亦是生財(cái)好門路?！?/strong>

銳眼哥不鼓勵(lì)chao房炒墓地，但是你如果希望通過購買墓地來抵通脹，那就去上述地方買吧。銳眼哥個(gè)人覺得，隨著人口老齡化的加劇，墓地的升值空間會比房子要大的。

對于“買墓地”，你有什么要說的；對于最近的股市你有什么要說的（比如問一些板塊的問題），關(guān)于最近的樓市你有什么要說的（比如哪里買房的問題），你都可以在文章后面留言，讓更多的人看到你的問題，質(zhì)量高的留言還會被銳眼哥置頂的！

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