“閃擊”炒房客之后，哪里會(huì)成為環(huán)雄安的“泄洪口“？

今天（4月6日），銳眼哥繼續(xù)嘮叨一下舉世矚目的雄安新區(qū)。

雄安新區(qū)橫空出世后，很多人的第一反應(yīng)就是：趕緊去雄安新區(qū)chao房！

于是，我們看到大量外地人攜巨資瘋狂涌入雄安新區(qū)欲炒之而后快；于是，一夜之間，雄安三縣房?jī)r(jià)暴漲數(shù)倍。

幸好，郭嘉早有預(yù)料，提前凍結(jié)了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易。

由于不能在核心區(qū)雄安挖到寶藏，chao房團(tuán)們便調(diào)轉(zhuǎn)槍口，去雄安周邊獵殺目標(biāo)。為了應(yīng)對(duì)洶涌而來(lái)的chao房大軍，雄安周邊的縣市又緊急限購(gòu)了：

截止今天（4月6日），雄安新區(qū)周邊已經(jīng)有9地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，涵蓋了廊坊文安縣、霸州市，滄州的任丘市，保定市清苑區(qū)、徐水區(qū)、滿城區(qū)、定興縣、高碑店、白溝新城。

短短幾天，環(huán)雄安限購(gòu)圈就已經(jīng)形成！

銳眼哥在昨天的文章《雄安樓市已成陷阱，這里才是風(fēng)口上的“飛豬”》中也說(shuō)過(guò)，經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，銳眼哥認(rèn)為雄安基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)在還很差、但房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在上，完全透支了未來(lái)。

那么雄安周邊的房子呢？雖然限購(gòu)了，但畢竟不是禁購(gòu)啊，有沒(méi)有投資價(jià)值呢？

銳眼哥要說(shuō)，雄安周邊的地區(qū)，跟雄安概念股一樣，有會(huì)真正會(huì)受益的“近親”，也有跟風(fēng)瞎胡漲的“遠(yuǎn)親”。那么，判斷誰(shuí)是“近親”，誰(shuí)是“遠(yuǎn)親”，就決定了你未來(lái)會(huì)賺錢(qián)還是會(huì)栽跟頭。

銳眼哥經(jīng)過(guò)細(xì)致考慮，把環(huán)雄安分為了三檔，下面具體來(lái)說(shuō)。

第一檔：固安、霸州、徐水、白溝。

銳眼哥認(rèn)為，雄安新區(qū)既然是疏解北京非首都功能的地方，那么如果買(mǎi)房，就要跟北京產(chǎn)生聯(lián)系。因此北京到雄安新區(qū)之間最快線路大廣高速經(jīng)過(guò)的固安和霸州就比較值得投資，為第一檔。

銳眼哥之所以看好固安，還有一個(gè)原因就是亞洲第一大幾場(chǎng)——北京大興新機(jī)場(chǎng)緊鄰固安，建成之后，固安會(huì)成為發(fā)達(dá)的空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流中心。

而霸州，除了大廣高速途經(jīng)之外，還是津?？焖勹F路（天津到保定）的重要停車(chē)站，也是大廣高速和津保高速的交匯處。坐擁兩條高速公路和一條快速線路，霸州非常值得期待。

再來(lái)說(shuō)一下徐水和白溝。

徐水是京港澳高速和榮烏高速的交匯之地，是北京到保定的必經(jīng)之地，也是保定到雄安三縣之一容城的必經(jīng)之地。而且，徐水距離容城只有十幾公里。這種區(qū)位，決定了徐水的房子很難不漲。

白溝，雖為高碑店市所管轄區(qū)域，但距離雄縣更近。這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有著名的華北箱包城，產(chǎn)業(yè)非常有特色。此外，白溝還有高鐵站。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)、還是交通，都決定了白溝將是一塊資金涌入的重地。

但是，前天網(wǎng)上爆出了“白溝徐水房?jī)r(jià)日漲8000，緊急封盤(pán)”的新聞，所以投資這兩個(gè)地方，還是要密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。而且，日漲8000實(shí)在是過(guò)于瘋狂，在這種情況下上車(chē)，小心成為接盤(pán)俠。

就在昨天，白溝又出了個(gè)“外地人限購(gòu)1套住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的政策，銳眼哥要說(shuō)，五年不得轉(zhuǎn)讓這招實(shí)際是太狠了，這比全款買(mǎi)房都要狠10倍，此舉會(huì)直接把投機(jī)客的短期炒作熱情瞬間澆滅的。所以白溝，未來(lái)恐怕是有價(jià)無(wú)市了。

第二檔：涿州、高碑店、定興

涿州、高碑店、定興都位于北京到雄安的另一條大動(dòng)脈——京港澳高速的途經(jīng)之地。

由于從北京出發(fā)，走京港澳高速到雄安比走大廣高速耗時(shí)要長(zhǎng)，因此途經(jīng)的涿州、高碑店、定興的投資價(jià)值不如第一檔的縣市，為第二檔環(huán)雄安投資縣市。

但是，“涿高興”這三個(gè)縣市由于到北京的距離都比雄安三縣要近，而且都有高鐵、高速經(jīng)過(guò)，所以從環(huán)京買(mǎi)房的角度考慮，這三個(gè)地方也是可以的。

第三檔：文安、任丘、高陽(yáng)

雄安周邊的文安、任丘、高陽(yáng)等樓市限購(gòu)的地方，由于基本都在雄安的南邊，離北京更加遙遠(yuǎn)，且交通情況較前兩檔的地方有不小差距，因此銳眼哥對(duì)這幾個(gè)地方不太看好。

即使遠(yuǎn)期的2000平方公里規(guī)劃會(huì)把這幾個(gè)地方納入其中，但也屬于新區(qū)的邊緣地帶了。

因此，短期大漲之后，這幾個(gè)地方泡沫破滅的可能性較大，所以不建議在這里買(mǎi)房。

銳眼哥說(shuō)了這三檔地方，僅僅是分享一下自己的思路，絕對(duì)沒(méi)有鼓勵(lì)同志們?nèi)バ郯埠托郯仓苓卌hao房的意思。

如果所有人都去雄安和周邊chao房，那么必然會(huì)使得郭嘉征地的補(bǔ)償成本大大上升，從而對(duì)新區(qū)的建設(shè)造成極大障礙，chao房者本人也很有可能因?yàn)閿_亂市場(chǎng)而受到法律制裁。

這兩天，雄安周邊的房子已經(jīng)坐上了火箭，翻倍的比比皆是。這完全是一種非理性上漲，不具備持續(xù)性，你如果此時(shí)在高位接盤(pán)，真的得小心砸在手里了！

你如果想在環(huán)京買(mǎi)剛需房和改善型住房，那么本文值得你去細(xì)讀！你如果想在大城市周邊買(mǎi)房，那么本文的分析思路也值得你去細(xì)讀！

你如果覺(jué)得本文有用，那么還請(qǐng)多多點(diǎn)大拇指和轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的人看到銳眼哥的觀點(diǎn)！

最后，還是老規(guī)矩，關(guān)于雄安、關(guān)于股市、關(guān)于樓市，你有啥要說(shuō)的要問(wèn)的，都可以在文章后面留言，銳眼哥會(huì)一一解答的，有價(jià)值的評(píng)論還會(huì)被置頂的！

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