摘要:這是租房者的大利好嗎?
炎炎夏日,房地產(chǎn)的調(diào)控依然轟轟烈烈,在“限售、限購、限貸、限賣”四招齊發(fā)之后,房地產(chǎn)市場的成交量急速冰凍。
成交量凍住了之后,價格怎樣呢?
5月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年4月的房價數(shù)據(jù):
在全國70個大中城市中,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平。
從數(shù)據(jù)上看,房價的漲幅終于回落了。但仔細(xì)一看不難發(fā)現(xiàn),回落的只是漲幅,大部分房子的價格依然是上漲的。
價格漲幅放緩,成交量下跌,在價漲量跌的格局下,最受傷的是誰呢?無疑是剛需一族。
提高首付比例帶來了首付成本的增加、貸款利率上調(diào)帶來了月供成本的增加,購房與社保年限納稅等掛鉤又抬高了買房的資格門檻......種種的種種,房子似乎已經(jīng)與剛需族們漸行漸遠(yuǎn)了。
租房市場迎來重磅消息
買不了房子,租房怎么樣呢?昨天,國家又公布了個大消息:
5月19日晚,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了關(guān)于《住房租賃和銷售管理條例》的征求意見稿,針對住房租賃和銷售的法規(guī)向社會公開征求意見。
總結(jié)一下,意見稿主要有以下幾個重點:
一是規(guī)范租金支付和調(diào)整方式。為減輕承租人集中支付租金的壓力,征求意見稿規(guī)定,除當(dāng)事人另有約定外,承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。
二是鼓勵簽訂長期租賃合同。征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,對于當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同的,規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。
三是注重承租人居住權(quán)利保障。征求意見稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證,享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房,住房租賃合同約定出租人可以進(jìn)入的,出租人要按照約定提前通知承租人。
四是強(qiáng)化住房租賃市場管理。在規(guī)范租賃行為方面,規(guī)定政府要制定單間租住人數(shù)和人均租住面積標(biāo)準(zhǔn),并明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。
意見稿公布之后,輿論普遍叫好,認(rèn)為這保護(hù)了租客的合法權(quán)益。銳眼哥仔細(xì)看了這個征求意見稿,覺得初衷很好,但也有幾個細(xì)節(jié)值得說說:
1、對于房東而言,如果遇到無賴租戶,反復(fù)拖欠房租,這該怎么辦呢?
2、對于租客而言,如果房東隨便漲價、只愿意簽短期合同等,又會受到哪些懲罰呢?而且作為賣方市場,大城市的房東如果不愿意配合去做租賃備案,又能受到什么樣的處罰呢?
3、對于真正的房東來說,這些約束并無大用,因為誰把自己的房屋出租都會和租客有約定,都是兩相情愿交易才能成功。
銳眼哥覺得,這個征求意見在當(dāng)下房價過高、房屋銷售進(jìn)入瓶頸期之后出臺,有著“用長期租房來替代售房,消化房地產(chǎn)庫存”的用意。
先進(jìn)的組屋制度
其實,政府管理房租市場的最大困難在于,中國目前完全是個人為主的租賃市場,政府不掌握房源,因此無法直接決定房租市場。而在房地產(chǎn)管理的比較好的地方,比如新加坡,政府通過手里持有的大量房屋,建立了組屋制度,很好的管理了住房市場。
新加坡的組屋,是指由政府建造的,低價出售給國民的,擁有獨立廚衛(wèi)設(shè)施的單元房。
據(jù)統(tǒng)計,40多年來,新加坡政府總共建造了90萬套組屋,全國約80%的人口住進(jìn)了組屋,另外20%的人口,則是購買商品公寓和別墅。
在新加坡,80%的房子都由建屋發(fā)展局開發(fā),該部門為國家行使建造組屋的使命。
從1964年開始,新加坡就正式實施了“居者有其屋”的計劃。具體辦法是,由政府劃撥土地,并以提供購房補(bǔ)貼的方式向市民讓利,確保市民以低于市場價購買組屋。
僅提供補(bǔ)貼一項,新加坡政府于44年來已撥款159億新元,這也意味著政府一直是以虧本的方式向國民提供住房。
國家虧錢,自然是對民眾的讓利。組屋制度的最大好處,就是讓新加坡的絕大多數(shù)國民都有能力買房。
而居者有其屋,社會才長期繁榮穩(wěn)定,新加坡成為東南亞國家的典范,組屋制度功不可沒。
有恒產(chǎn)者,才能有恒心。無恒產(chǎn)者,安安心心的租房,才能安安心心的工作。租房的痛苦,幾乎是每個人的血淚史!現(xiàn)在,國家對租房市場進(jìn)行規(guī)范,但愿能有良好的效果!
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