“奪命”碧桂園

一

濃煙滾滾，烈火熊熊！碧桂園又雙叒叕出事了！

8月1日下午14時(shí)30分左右，江蘇啟東碧桂園中邦上海城二期工地內(nèi)，一正在施工的建筑樓頂發(fā)生火災(zāi)，十分鐘后消防人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，火勢(shì)得到有效的控制。經(jīng)初步調(diào)查，起火是由電焊作業(yè)引起。

這是短短一個(gè)星期之內(nèi)，碧桂園發(fā)生的第二起重大安全事故。

7月26日，安徽六安的碧桂園工地發(fā)生坍塌，造成6死多傷！

對(duì)于這起事故，碧桂園聲明稱，目前出事項(xiàng)目已經(jīng)停工，正在全面排查隱患，公司將配合政府對(duì)事故展開(kāi)進(jìn)一步調(diào)查，做好善后工作。同時(shí)，碧桂園表示正對(duì)集團(tuán)所有施工項(xiàng)目下達(dá)要求，進(jìn)行全覆蓋安全檢查。

受此事件沖擊，7月30日，碧桂園股價(jià)大跌7.47%！

而在江蘇啟東碧桂園工地發(fā)生火災(zāi)的8月1日，碧桂園股價(jià)再次大跌6.58%！

（碧桂園近期股價(jià)走勢(shì)圖）

我們看一看碧桂園最近出了多少事故吧：

4月7日，廣西崇左碧桂園項(xiàng)目二期一工地發(fā)生坍塌，致1死1傷；

6月24日，上海奉賢區(qū)碧桂園在建小區(qū)工地發(fā)生模架坍塌事故，致1死9傷；

7月2日，位于河南省安陽(yáng)市中華路的碧桂園在建工地發(fā)生火災(zāi)；

7月12日，碧桂園杭州蕭山項(xiàng)目地基裂痕，路面塌方，殃及旁邊居民樓；

7月19日，河南淅川碧桂園工地發(fā)生火災(zāi)......

二

為了高速發(fā)展而一路“蒙眼狂奔”的碧桂園陸續(xù)曝出死傷事故，大量業(yè)主也因?yàn)椴粷M房屋質(zhì)量，而拉橫幅討說(shuō)法！

7月14日，數(shù)百名南京碧桂園業(yè)主集聚項(xiàng)目營(yíng)銷中心，扶老攜幼，在35度高溫下艱難維權(quán)。

現(xiàn)場(chǎng)用于登記參與維權(quán)業(yè)主、后期留檔的簽名表超過(guò)20張，每張紙上都登記了大量樓棟號(hào)、房號(hào)。

而每一個(gè)房號(hào)的背后，都代表著一個(gè)家庭的滿腔怒火。

南京碧桂園業(yè)主的維權(quán)，只是碧桂園各地業(yè)主維權(quán)的冰山一角。在江蘇太倉(cāng)、在河南鄭州、在四川瀘州、在安徽阜陽(yáng)、在浙江杭州……甚至在遙遠(yuǎn)的馬來(lái)西亞，都出現(xiàn)了碧桂園業(yè)主不滿房子質(zhì)量，拉著大橫幅討說(shuō)法的報(bào)道。

三

事故不斷，死傷不斷，這都是血的代價(jià)，但表面上的碧桂園卻極為光鮮：

2017年，碧桂園合同銷售5508億元人民幣，在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中位列第一。

2018年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額4124.9億元，同比增長(zhǎng)42.8%。

《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜中，碧桂園集團(tuán)以335.7億美元的營(yíng)業(yè)收入排名第353位，比去年提升114位。

高處不勝寒，越做越大的碧桂園，其實(shí)是無(wú)比焦慮的。

近兩年，大漲的樓市引發(fā)了全社會(huì)的憂慮，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為高層的共識(shí)，各種史上最嚴(yán)調(diào)控紛至沓來(lái)。

樓市越調(diào)越緊，地產(chǎn)商的寒冬真的來(lái)了！

焦慮的碧桂園，提出“如果項(xiàng)目不能快速回流現(xiàn)金，則寧可不做”的口號(hào)，“任何部門都要圍繞高周轉(zhuǎn)，為高周轉(zhuǎn)讓路！”

高周轉(zhuǎn)，用賣快消品的手段來(lái)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，成了如今碧桂園的“必殺技”。

瘋狂的碧桂園，是這樣強(qiáng)調(diào)“高周轉(zhuǎn)”的：

所有三四五線城市新獲取項(xiàng)目必須4個(gè)月開(kāi)盤、5個(gè)月資金回正、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)；一二線城市6個(gè)月開(kāi)盤、7個(gè)月資金回正、8個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)。

新入市項(xiàng)目，開(kāi)盤一周內(nèi)去化不低于70%，買地后，首期開(kāi)工須銷售80%的存貨，新入市項(xiàng)目，開(kāi)盤當(dāng)月去化率要達(dá)到90%。

火箭般的速度，是碧桂園碾壓同行的最重要武器。2013年，碧桂園的銷售額邁入1000億大關(guān)，2017年，這一數(shù)字達(dá)到5508億元，一舉超過(guò)萬(wàn)科和恒大，成為宇宙第一房企！

碧桂園超常規(guī)速度的背后，是嚴(yán)重違背行業(yè)規(guī)律——

有網(wǎng)友評(píng)論到：我親眼所見(jiàn)，該公司某項(xiàng)目五天拆模板，正常要兩周，最快也一周，他們五天，混凝土都沒(méi)形成強(qiáng)度。真是不要命。管理得再好，也不可能打破工程學(xué)定律，速度太快了肯定容易出事，畢竟再好的企業(yè)也做不到要混凝土提前干透。

且不說(shuō)流程管控和材料的問(wèn)題，就說(shuō)混凝土凝固時(shí)間與的強(qiáng)度關(guān)系，你就會(huì)明白，有些高效率的背后犧牲了什么。

據(jù)自媒體《包郵區(qū)》報(bào)道，碧桂園現(xiàn)在已經(jīng)是自己給自己做工程監(jiān)理，既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，又當(dāng)裁判，不但大大提高項(xiàng)目進(jìn)度，還可自己給自己開(kāi)質(zhì)量與安全的路條。

“快速拿地、快速蓋房、快速賣房”的背后，是碧桂園驚人的負(fù)債：

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2017年度總負(fù)債9330.57億元，負(fù)債總額相比2016年的5000多億幾乎增長(zhǎng)了一倍，而且負(fù)債率不降反升，高達(dá)88.89%。

高額負(fù)債之下，今年5月，國(guó)家又叫停了房地產(chǎn)企業(yè)的海外發(fā)債，這令債務(wù)總額近萬(wàn)億的碧桂園更加壓力山大！

四

為了節(jié)省資金成本、緩解債務(wù)壓力，碧桂園像一部上滿發(fā)條、開(kāi)足馬力的機(jī)器人一樣，夜以繼日開(kāi)工，全力為“高周轉(zhuǎn)”服務(wù)。

這固然能對(duì)解決資金成本問(wèn)題起到幫助作用，但碧桂園卻制造了一個(gè)又一個(gè)“豆腐渣”樓盤，這顯然是新的、更大的問(wèn)題，而且是更加危害社會(huì)的問(wèn)題！

高周轉(zhuǎn)，對(duì)碧桂園意味著省錢，對(duì)業(yè)主，卻意味著災(zāi)難！

碧桂園老板楊國(guó)強(qiáng)曾高調(diào)的表示：“高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段”，但低劣的建筑質(zhì)量，已經(jīng)給業(yè)主們制造了巨大的人身安全風(fēng)險(xiǎn)和精神壓力。

在家里看著電視，“咔一下”，墻面掉了一塊；晚上睡著覺(jué)，“滋一聲”，水管裂了。誰(shuí)住這樣的房子不會(huì)心驚膽戰(zhàn)？！

碧桂園，你到底是像廣告詞里那樣“給您一個(gè)五星級(jí)的家”呢，還是“給你一座五星級(jí)的墳”呢？

逆天而行、違背建筑施工基本規(guī)律，終于讓一件件致人死傷的安全生產(chǎn)事故、一樁樁憤怒業(yè)主的維權(quán)接踵而至。

房地產(chǎn)界名言“生不進(jìn)恒大，死不進(jìn)萬(wàn)科，生死不進(jìn)碧桂園”本來(lái)說(shuō)的是在這幾家公司工作壓力極大，如今因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，這句話被很多人改為“生死不買碧桂園”，這是對(duì)碧桂園質(zhì)量的辛辣嘲諷，更是消費(fèi)者內(nèi)心悲涼心情的憤怒釋放。

百年老店北京同仁堂有句名言“炮制雖繁必不敢省人工，品味雖貴必不敢減物力”，任何企業(yè)想要不被消費(fèi)者唾棄，必須記住一句話：有些成本是不能省的 ，因?yàn)闀?huì)出人命的！

若干年后，希望碧桂園留給這個(gè)國(guó)度的，是一幢幢依然安全的樓房，而不是巨量的建筑垃圾和一個(gè)個(gè)哭泣的家庭。

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