房租又上漲，進退不“自如”

今天心情不錯，因為又是周末了。

中午開心的點了一份大餅卷饅頭，就著一碗米飯吃的正香的時候，老王不合事宜的打來電話，用一種念悼詞般沉重的語氣說：“姐夫，告訴你一個消息，咱們的房租，要漲價了。”

壹

我跟老王合租的是自如公寓，因為之前被黑中介坑過，所以在選擇新的中介時候，我心里想的是哪怕貴一點，也要找一個大公司，租一個舒服的房子。

然后租了自如，但貴了不是一點，不過想想住的環(huán)境確實好了，也就慢慢接受了。咋地？還要漲價？？這是要瘋啊？

“老王你別扯淡，我記得上次新聞不是說不漲價了嗎？ ”

“姐夫你原來還信新聞吶？我發(fā)給你看?！?/p>

“……”

我拿出手機刷了下，果不其然，消息來了。

每日經(jīng)濟新聞報道：11月30日微信朋友圈流傳出一份《續(xù)約漲幅規(guī)定》補充通知。

其內(nèi)容顯示，12月1日，自如將取消不漲價及續(xù)約漲幅不超過5%限制，且為保持合理價格漲幅，系統(tǒng)給出的續(xù)約價格最高漲幅為10%。

距離上次自如說不漲價的時間，剛好過去2個月。

貳

房租最開始躁動的時候，是因為樓市調控監(jiān)管加上房價見頂，房地產(chǎn)的投機性空間變小，不安分的資本開始尋找下一個發(fā)財?shù)臋C會。

于是，在房價上漲之后，處于資本空白狀態(tài)下的房租被盯上了。

今年北京房租市場最火爆的事件，莫過于8月17日的一場電話會議。

我愛我家副總裁胡景暉在一場電話會議上，單槍匹馬炮轟以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。

而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場的胃口，為了擴大市場份額，想盡辦法。

第二天，胡景輝就在我愛我家辭職了。并且稱辭職原因是“眾所周知的原因”，就是鏈家老大左暉給我愛我家的老大謝勇打電話，讓他管管自己，結果就被謝勇約談了，一怒之下遂辭職。

事情雖然是神仙打架，但直接受害的是凡人。資本炒作房價，目的是面包貴過面粉。但是炒作房租的時候，面粉竟然貴過面包。

一位北京的業(yè)主證實，自家的120平的房子要出租，原本的心理預期是7500就行，結果收到來自自如和蛋殼的兩家公司，一番廝殺后，蛋殼給到10800的價格，直接交11個月的房租。

這場鬧劇已經(jīng)收場，吃瓜群眾紛紛表示看的很熱鬧，意猶未盡。但回頭后才發(fā)現(xiàn)，房租開始漲價了。

熱鬧一時爽，回頭房租漲。

最終的結果是國家出手，約談一眾長租公寓的負責人。

8月19號，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加了北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開的座談會，承諾不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

但是當這些長租公寓跑馬圈地做成壟斷的時候，資本家就要揮動手里的鐮刀，準備收割了。

貳

自如在《續(xù)約漲幅規(guī)定》里提出 

2018年8月20日，自如承諾未來2個月全國續(xù)約漲幅不超5%且北京不漲價，承諾期內(nèi)，續(xù)約均價已低于新簽約均價5%~10%。此項規(guī)定生效期為12月1日凌晨，要求在此之前跟客戶確定了續(xù)約價格的自如管家，要盡快簽約。

客觀的講，并沒有違反承諾，它只是承諾2個月不漲價。

作為國內(nèi)最大的長租公寓平臺，背后靠著鏈家這棵大樹，這兩年自如可以說混的風生水起。

我們看看它這兩年的動作。

2017年8月15日，發(fā)布自如1號ABS，首期發(fā)行規(guī)模5億元。

2018年1月16日，自如完成40億人民幣A輪融資。

2018年3月20日，自如2號1期ABS設立，發(fā)行額度20億元。

2018年5月8日，自如2號2期ABS設立，發(fā)行額度30億元。

瘋狂的融資之后，有錢了開始在房屋租賃市場的跑馬圈地，租金一路飆升。

簡單粗暴的擴張背后，是無數(shù)用自己信用在給自如做基石的租客。

看上去復雜的租賃市場金融化，更是赤果果的陽謀，簡單說分三步：

第一步：自如和房東加價，爭奪客源，用高價誘惑房東簽約，然后按月給房東付租金。

第二步：租下的房子，采取分割出租的方式，最終的總價超過付給房租的租金，再加上大約1個月房租的服務費。

第三步：用押1付1甚至押0付1的方式誘惑租客簽訂一年的租金貸款合同（有利息的），銀行一次性把貸款付給自如，也就是用了租客的信用，通過綁定身份證和銀行卡的方式，套現(xiàn)出來。

舉個例子：租金2000，就可以套出來2萬4，交給房東一個季度之后，還能剩下1萬多。這只是一個人的房租，10個人呢？100個？成千上萬的租客呢？

1年后，又是新的一輪重復，源源不斷的資金流向資本的手里，再去簽訂更多的房子，最大效率的壟斷市場。

當然，資本還有更瘋狂的，就是證券化，這個就不細說了。

為什么這么清楚呢？因為前面說了，我也是租的自如的房子，也是用的押0付1這種方式。

某種意義上，房租上漲也有我自己的功勞，唉。

叁

根據(jù)國泰君安發(fā)布的數(shù)據(jù)

10月份全國的房租上漲趨勢已經(jīng)變緩，但同比增幅依然很高。國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份CPI數(shù)據(jù)顯示，全國租金價格同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.3%，盡管較7月和8月漲幅明顯回落，但并未呈現(xiàn)下跌趨勢。

北京依然是全國租金絕對值最高的城市，每月每平米93.67元。通俗講，在北京要租一個60平米的一居室，平均一個月要花5600元。

租金的上漲使得房租收入比依然維持在高位。

10月33個樣本城市中，全國房租占比月收入最高的前五城市分別是北京67.0%、三亞59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重慶50.3%。

今天漲價的事情雖然自如并沒有違反之前的承諾，但是自如漲價背后和會引發(fā)的連鎖反應才是讓我最擔心的。

自如帶頭漲價之后，作為行業(yè)標桿所起到的示范效應，還有業(yè)內(nèi)第一體量的房源，很可能給市場帶來連鎖反應。

其他的長租公寓品牌如果采取措施跟進，漲價的情緒會疊加，資本都是想要利益最大化，最終會發(fā)生什么，誰也不能保證。

根據(jù)智研咨詢的調研數(shù)據(jù)，一線城市中，租房人群超過60%的租客為男性租客。 90后大多初入職場，為租房人群的主力軍，近70%的租客為90后、95后。

對年輕人來說，房租上漲勢必會增加他們在一線城市的生存壓力，自然會對薪資的期望值提高，導致企業(yè)用人成本提高，企業(yè)生存壓力同樣會加重。

企業(yè)要么搬離，要么倒閉。

就像華為搬離深圳一樣，其背后的原因，也是房租和房價給員工和公司的壓力太大，為了更好的持續(xù)發(fā)展，不得已搬走。

肆

我認識的一個朋友，在北京飄了幾年的一個女孩，沒有多高的收入，為了省一些房租，她找了一個女性室友拼床。

可能有的人不知道“拼床”，就是在一起睡，但是在一個屋里一張床，這樣可以省下不少的房租用于生活。

但是她愿意留在北京，不想要回到自己的老家，因為這里可以讓她看到希望，她覺得努力就會有希望。

城市中需要新鮮的血液，這些剛剛畢業(yè)的年輕人才是城市的未來，買房已經(jīng)是不敢想象的事情，好在租房還能有個容身之所，也是他們給自己留在大城市中的最后一個理由。

雖然都是韭菜，但你們看啊，這些綠油油的小嫩苗才剛剛發(fā)芽，別那么著急收割好嗎？

“讓韭菜多長一會”。

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