移民城市群，大時(shí)代下房地產(chǎn)最后的紅利

史上第一次大規(guī)模人口遷移，要從山西洪洞縣的大槐樹說起。

元朝末年，在長達(dá)17年的農(nóng)民戰(zhàn)爭里，民不聊生，“白骨露於野，千里無雞鳴”。后明太祖朱元璋坐穩(wěn)天下后，為維護(hù)大明江山，平衡各地人口，決定自山西移民至豫、魯、冀、京、皖、蘇、鄂、陜、甘、寧、晉等省市。

大槐樹，據(jù)說就是出發(fā)的聚集地。

我在小的時(shí)候，常常會(huì)問父親一個(gè)問題，為什么咱們村里我們這個(gè)姓氏這么少？周邊村里也加一起，也只有這一支是同姓，逢年過節(jié)的時(shí)候看到別人串不完的親戚一大家人熱熱鬧鬧的，回到自己家冷冷清清的，就莫名的感覺有些孤獨(dú)。

父親告訴我，因?yàn)樵蹅冞@個(gè)姓是外來的，本來就不是這里的人。

父親說他小時(shí)候也問過這樣的問題，聽爺爺說，當(dāng)年是從山西大槐樹下遷到這的，據(jù)說來的時(shí)候還有兄弟姐妹，最終只有咱們這一支傳了下來。

小時(shí)候認(rèn)為，這個(gè)村子就是我的全部，我在這里生，最后還要死在這里。后來我才明白，原來人，并不是一定要在一個(gè)地方活一輩子。

這是我第一次對移民有了深刻的心理體驗(yàn)，人挪活，樹挪死。

壹

在今年，感受到的最多的一個(gè)詞就是“焦慮”。

作為地產(chǎn)從業(yè)者，更能夠直觀的感受到行業(yè)的震動(dòng)，同樣也更焦慮。焦慮的是，作為一個(gè)普通的80后，如何能夠參與到時(shí)代的變革中，而不是被時(shí)代拋下。行業(yè)在變革，社會(huì)也在變革，歷史正在身邊發(fā)生。

去哪里買房？是最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問題。房地產(chǎn)門檻的日益提高，手里唯一的房票買在哪里，決定了未來在哪里發(fā)展。

昨天早上，洗漱的時(shí)候習(xí)慣性的打開廣播聽一下當(dāng)日的新聞。聽到主播說到一條新聞的時(shí)候，我抓緊刷完牙，打開手機(jī)仔細(xì)的看了一遍。

澎湃新聞報(bào)道：上海市正在連同江蘇、浙江兩省醞釀出臺(tái)《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等1+7市，陸域面積4.9平方公里，常住人口約6500萬。

最主要的三個(gè)字，城市群。

貳

先普及背景。

新中國成立后，在1953年到1989年這段時(shí)間里，由于傳統(tǒng)體制下的戶籍制度和當(dāng)時(shí)工農(nóng)產(chǎn)業(yè)剪刀差的時(shí)代背景下，城市和農(nóng)村之間始終隔著一道鴻溝。

改革開放四十年，從深圳灣畔到黃浦江邊,從渤海之濱到長江沿線,從東南沿海到西北邊陲，中國城鎮(zhèn)化率由1978年的17.9%提高到了2017年的58.5%，城鎮(zhèn)人口從1978年的1.7億增長到了2017年的8.1億人口，城市數(shù)量由193增長到657個(gè)。

這些數(shù)字背后，是大量的農(nóng)村人的背井離鄉(xiāng)，拖妻帶子來到城市，想盡一切辦法留在城市，雖然有戶籍制度的約束，但這并不能妨礙人追求自由追求美好的天性。這其中，也包含了我這樣的農(nóng)村娃。

記得小時(shí)候?qū)W地理，有句話是印象深刻的。中國11億總?cè)丝谥校r(nóng)村占8億人口。如今，反過來了。

無數(shù)農(nóng)村人的命運(yùn)在這樣大規(guī)模的遷移中跌宕起伏。40年來的人口全國大規(guī)模的自由流動(dòng)，不亞于明朝人口遷移的影響，形成如今全國的城市格局。

知名作家吳曉波曾經(jīng)寫過一本書《激蕩三十年》，寫的就是1978年到2008年中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的故事。全球的國家都見識(shí)到了一個(gè)奇跡的誕生，那就是中國以如此龐大的經(jīng)濟(jì)體，可以保持年均10%的增速，這個(gè)背后，離不開中國的城鎮(zhèn)化。

某種程度上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，背后是城鎮(zhèn)化的速度，也是農(nóng)民進(jìn)城的速度。

叁

城市化離不開房地產(chǎn)，這么多年城市化進(jìn)程中，那些城市的原住民和一些后來買房的人，變相的參與了城市化帶給普通人的紅利，通過房子參與到時(shí)代紅利中，實(shí)現(xiàn)了人生躍層甚至財(cái)富自由。

在一個(gè)城市買入房產(chǎn)，類似于買一個(gè)始發(fā)股的股票，如果公司發(fā)展好，同樣你得到的分紅也會(huì)很豐厚。

時(shí)至今日，全球形勢的急劇變動(dòng)，房地產(chǎn)卻已經(jīng)后繼無力，也完成了它階段性的歷史使命。再想要通過房子實(shí)現(xiàn)財(cái)富的大幅增長即將成為過去，而留給那些沒有參與到房地產(chǎn)紅利中人的最后機(jī)會(huì)，就是在城市群中置業(yè)。

2018年3月9日，國家發(fā)改委提出關(guān)于2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知，里面涉及到的2個(gè)很重要的信息。

第一、全面放寬城市落戶條件 落實(shí)1億非戶籍人口在城市落戶的發(fā)難

第二、全面實(shí)施城市群規(guī)劃

什么是城市群？城市的發(fā)展一般是城市-都市圈-城市群。早期的資源都是集中在大城市，城市發(fā)展主要是靠虹吸效應(yīng)，比如北京對天津和河北的虹吸就是很典型的例子。

但是，等到大城市的資源逐漸飽和以后，開始向周邊的城鎮(zhèn)進(jìn)行人口和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，大城市產(chǎn)業(yè)升級，周邊區(qū)縣開始發(fā)展，隨著產(chǎn)業(yè)和人口的擴(kuò)散，核心城市和周邊區(qū)域的連接逐漸緊密，形成城市圈和城市群。

△示意圖

就像京津冀城市群的誕生，就是北京開始往外輻射產(chǎn)業(yè)和人口，以雄安-北京-天津?yàn)楹诵?，?lián)合帶動(dòng)周邊城市。還有近期的粵港澳大灣區(qū)，更是把城市群提到了世界級的高度。

這就是機(jī)會(huì)。中國超級城市群逐漸形成規(guī)模，作為普通人，跟上時(shí)代的節(jié)奏才能獲取到最大的紅利，這一次的紅利，是城市群。

肆

國內(nèi)目前的城市群格局已經(jīng)非常明朗。

京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、成渝和長江中游五大城市群，也是中國最有潛力的地方。

五大城市群11%的國土面積，貢獻(xiàn)了55%的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，47%的商品房銷售面積。

今年9月27號(hào)的中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018中國城市價(jià)值白皮書》中深刻的解讀了中國城市的格局變化和城市群價(jià)值。

白皮書中對五大城市群做了系統(tǒng)的總結(jié)：

京津冀城市群發(fā)展?jié)摿ν怀觯?/p>

珠三角城市群是21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)，承擔(dān)海上對外開放及創(chuàng)新升級的使命；

長三角城市群是“一帶一路“與長江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯地；

長江中游城市群是東中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最主要的橫向通道；

成渝城市群，作為西部大開發(fā)的重要平臺(tái)，承擔(dān)著長江經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略支撐作用。

都市圈與城市群，支撐著中國的未來，也必然是接下來發(fā)展的主要地區(qū)。

把自己和這些城市群其中的一個(gè)城市用房子綁定在一起，命運(yùn)也將會(huì)休戚與共，這不是賭博，這是對自己未來的投資，也是對自己人生負(fù)責(zé)。

伍

和城市群形成鮮明對比的，是三四五線城市和農(nóng)村的衰落與消失。

記得過年回農(nóng)村老家，每年都會(huì)有不同的變化。很多細(xì)節(jié)都在讓我感受到農(nóng)村逐漸流失的生命力。

相同年級同學(xué)，聚會(huì)聊起來的時(shí)候，大多數(shù)都已經(jīng)在外地置業(yè)，能力強(qiáng)一些的在城市，能力弱一些的在縣城，總之，都在想盡辦法逃離農(nóng)村。

農(nóng)村成了空巢老人聚集地，很多地方的學(xué)校，也逐漸合并到更高一級的行政區(qū)域。土地基本都被承包出去。根據(jù)數(shù)據(jù)，中國平均每天消失20個(gè)自然村，老家可能真的回不去，衣錦也無法還鄉(xiāng)。

三四線城市同樣會(huì)經(jīng)歷這樣的事情，農(nóng)村人口的流出，一部分到了一二線，一部分去了三四線，但隨著城市化進(jìn)入中后期，不同城市之間的人口增長，從大家都在增長，變成一線城市和部分強(qiáng)二線城市繼續(xù)增加，而三四線城市的人口開始停止，甚至遷出。

逃離北上廣，是一個(gè)笑話。近期北京和上海的人口負(fù)增長的事情，究其原因，是兩個(gè)城市主動(dòng)出清的結(jié)果，并非人口自然流出。

未來城市群所能提供的工作機(jī)會(huì)和空間，將會(huì)吸引越來越多的人集中到五大城市群中。這是用腳投票的結(jié)果，城市群的產(chǎn)業(yè)和資源的集中化，是最大優(yōu)勢，這在美國和日本的城市化中已經(jīng)得到證明。

陸

一個(gè)又一個(gè)的千年大計(jì)，一個(gè)又一個(gè)的百年工程。新聞上的消息總會(huì)不停的告訴我，我們國家在經(jīng)歷一個(gè)重大的歷史變革。

作為普通人，雖然不能做什么改變世界的事情，但還是想在有可能的情況下，能夠做一些改變自己命運(yùn)的事情。

城市群，或許將是接下來國家變革中給房地產(chǎn)最后的一波紅利，也是普通人能參與時(shí)代紅利的最后一次機(jī)會(huì)。

一位長者說過：人的命運(yùn)，要靠自我奮斗，也要考慮歷史的進(jìn)程。

【本文為投資家網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載或內(nèi)容合作請聯(lián)系投資家網(wǎng)，違規(guī)轉(zhuǎn)載，法律必究。】