摘要:今年的冬天,比以往來得更冷一些。
今年的冬天,比以往來得更冷一些。
對(duì)于房企而言,2018年可謂是多事之秋。調(diào)控重壓之下,金九銀十行情不再、融資受阻、銷售疲軟、現(xiàn)金流承受壓力空前,前有碧桂園瘋狂躍進(jìn)導(dǎo)致樓塌了,后有萬科促銷大甩賣導(dǎo)致業(yè)主維權(quán),房企們可謂是焦慮到了極致。
而就在最近,有媒體爆出消息,為了賣房,房企們開始向自家員工下手了!
一向低調(diào)的百強(qiáng)房企之一“榮盛發(fā)展”最近站上了風(fēng)口浪尖。全員賣房,完不成目標(biāo)就要被淘汰!
有媒體爆出,榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司石家莊分公司對(duì)非銷售員工下發(fā)銷售任務(wù),要求員工購買或推薦他人購買榮盛的房源,如若完成不了銷售目標(biāo),該員工將進(jìn)入公司淘汰序列。此外,公司還會(huì)給員工辦理集體戶口,以規(guī)避限購政策。
而正商地產(chǎn)更狠,強(qiáng)迫員工自掏腰包賣房,扣工資做首付!
最近有幾位自稱正商地產(chǎn)的員工在網(wǎng)上爆出,河南正商集團(tuán)涉嫌違反合同和勞動(dòng)法,強(qiáng)制所有員工買公寓,從每人的基本工資中扣除60%,無拒絕權(quán)利,連續(xù)扣5年共60個(gè)月。沒辦法辦理商業(yè)貸款的,公司提供小額貸支持,年利率8%,年限五年。
不過,消息爆出來之后企業(yè)自然是緊急辟謠,稱這屬于“員工自愿行為”,但究竟是不是“自愿”,恐怕只有當(dāng)事人自己才知道了。
無論如何,地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了一個(gè)“非常時(shí)刻”。政策環(huán)境不斷收緊、調(diào)控力度不斷加大;融資渠道逐一受限、償債壓力卻是高企,在這種情況下,促銷賣房以回籠現(xiàn)金流成為了房企們唯一的求生法寶。
今年以來,為了賣房,房企們可謂是各出奇招,有的降價(jià)大甩賣,有的賣房送寶馬,甚至有房企還無節(jié)操地玩起了人體描繪。
然而房子不是你想賣、想賣就能賣,在調(diào)控高壓之下,買方觀望情緒濃厚,市場需求不斷萎縮。內(nèi)外因交錯(cuò)之下,地產(chǎn)行業(yè)迎來了大浪淘沙一般的“大洗牌”。
破產(chǎn)倒閉之風(fēng),正悄悄地在地產(chǎn)業(yè)蔓延開來。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),2018年以來,已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。其中大部分來自熱點(diǎn)省市,重慶4家、安徽2家、廣州1家。
看來,前段時(shí)間萬科悲情喊出的“活下去”,確實(shí)是房企們亟須考慮的大問題。
然而,喊出“活下去”的萬科,卻并沒有表面上的凄涼,卻是在暗地里大干快上地抄底收購、撿便宜貨。
就在萬科喊出“活下去”的當(dāng)日,就有一則萬科“買買買”的公告發(fā)布——
深高速在港交所公告,擬引進(jìn)萬科作為戰(zhàn)略投資者,增資價(jià)格已確定為人民幣29億元。據(jù)公告,如本次增資最終得以落實(shí),萬科實(shí)際出資額人民幣29億元,擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益。據(jù)悉,聯(lián)合置地?fù)碛猩钲诿妨株P(guān)城市更新項(xiàng)目擬建成物業(yè)的市場評(píng)估價(jià)值逾百億元。
實(shí)際上,從數(shù)據(jù)來看,三季度萬科一家的拿地金額就逼近近四大龍頭企業(yè)總和!
據(jù)數(shù)據(jù)寶報(bào)道,統(tǒng)計(jì)顯示,按照權(quán)益金額計(jì)算,萬科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元,達(dá)到458.7億元,1個(gè)萬科,就相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。
數(shù)據(jù)顯示,保利地產(chǎn)三季度拿地權(quán)益金額為244.1億元,碧桂園拿地權(quán)益金額137.9億元,融創(chuàng)中國拿地權(quán)益金額69.1億元,中國恒大拿地權(quán)益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權(quán)益金額合計(jì)為477.5億元。
一個(gè)連活都快活不下去的公司,卻能拿500億出來買地?或許,要“活下去”的行業(yè)大哥,只是想讓其他中小房企活不下去,然后自己再把他們一口口地吃掉。
那么,房企們的這場大戲,對(duì)我們購房者有什么影響呢?
2019年樓市調(diào)控態(tài)勢仍將延續(xù),地產(chǎn)債兌付高潮也將到來,屆時(shí)一定會(huì)有一大波中小企業(yè)為了回款續(xù)命繼續(xù)選擇打折促銷,若是調(diào)控高壓仍然延續(xù),那么議價(jià)空間可能會(huì)更大。
因此,如果您近期需要買房,可以留意樓盤折扣、銀行利率擇機(jī)入手。如果愿意等一等,可以到明年3月以后,在市場更加明朗后再穩(wěn)穩(wěn)上車。
不過,蜜姐要提醒大家的是,一定要盡量選擇知名的大開發(fā)商,因?yàn)殡S著房企的大洗牌,勢必會(huì)有一大波中小房企被拍死在沙灘上,到時(shí)候預(yù)付的房子變成爛尾樓,拿到手的房子出了質(zhì)量問題,你都沒地方可以去說理。
當(dāng)然,也不是哪里的房子都可以買,蜜姐數(shù)次提及,閉著眼買房就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了,不要再抱有“房價(jià)不會(huì)跌”的幻想。
燕郊就是一個(gè)例證,最新的媒體報(bào)道說,燕郊的房價(jià)腰斬之后,“那時(shí)35000元開盤的房子現(xiàn)在18000元沒人買”;而未來還會(huì)有更多的燕郊出現(xiàn)。
無論如何,你要買三四房的房子(即使現(xiàn)在這里的房價(jià)還在飛)請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎??催^蜜姐文章的人都知道,為啥三四線的老破小能暴漲、為啥有那么多的人急吼吼搶房,然而現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)“加速器”已經(jīng)熄火了。
昨天(2018年12月5日)出版的“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道”,剛剛披露了一個(gè)關(guān)于棚改的大消息:
“在2019年的棚改計(jì)劃中,政府購買棚改服務(wù)模式將被取消。”顯然,一大批地理環(huán)境較為偏僻、人口增量又為負(fù)的三四線城市,很可能就要迎來裸泳時(shí)刻!
請(qǐng)記住,市場下行階段,選擇比努力更重要,防守比進(jìn)攻更重要!
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