房地產(chǎn)的命運(yùn)巨變！改開(kāi)40年大會(huì)說(shuō)了什么？

在前兩天姐夫就一直念叨，今年國(guó)內(nèi)的最重要的三個(gè)會(huì)議，中央政治局會(huì)議、改革開(kāi)放40周年大會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。這三個(gè)會(huì)議決定了房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)和方向。

如今，政治局已經(jīng)開(kāi)完，也分析過(guò)了，沒(méi)看過(guò)的翻翻前面的文章。今天是改革開(kāi)放40周年大會(huì)。

今天上午，改革開(kāi)放40周年大會(huì)正式召開(kāi)，我搬好了小馬扎，瓜子飲料礦泉水?dāng)[了一桌子，守著電腦看了一上午，認(rèn)真的聽(tīng)完，下午又梳理了一下對(duì)房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的影響，給粉絲們及時(shí)分享下。

壹

先說(shuō)個(gè)題外話。

隨著會(huì)議的召開(kāi)，我抽空瞄了一眼手機(jī)的股票軟件，股民應(yīng)該都知道是什么顏色。地產(chǎn)股可以說(shuō)在持續(xù)暴跌，當(dāng)然大盤(pán)整體也在跌，但地產(chǎn)股跌的比較兇，比如華夏6個(gè)點(diǎn)領(lǐng)跌，費(fèi)解。

等到會(huì)議召開(kāi)完了，復(fù)盤(pán)了一下，覺(jué)得有點(diǎn)意思。

從百人名單可以看出，民企熱門(mén)的三大行業(yè)——房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融。

互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)行業(yè)表現(xiàn)比較正常。馬云、馬化騰、李彥宏、雷軍、張一鳴，很多人入選。

但房地產(chǎn)和金融行業(yè)，就值得琢磨琢磨。

根據(jù)福布斯富豪榜最新公布名單，前100名富豪里，房地產(chǎn)行業(yè)就占了28個(gè)，這意味著什么？如果要按照財(cái)富來(lái)推出榜單的話，怎么著也得有一二十個(gè)進(jìn)榜的吧？結(jié)果呢？

一對(duì)，只有兩個(gè)！

100名杰出企業(yè)家里，只有愛(ài)馬仕哥許家印和一個(gè)不太知名的閻志是專(zhuān)門(mén)做房地產(chǎn)的。

前首富萬(wàn)達(dá)王哥呢？宇宙第一開(kāi)發(fā)商碧桂園的楊老板呢？萬(wàn)科另一個(gè)老王呢？還有什么孫宏斌、王文學(xué)等一系列的大佬，一個(gè)都沒(méi)見(jiàn)到。

其次是金融行業(yè)。在100名杰出企業(yè)家里，以金融為第一主業(yè)的只有1個(gè)人，而且也是個(gè)普通角色。

這樣算下來(lái)，開(kāi)發(fā)商在杰出企業(yè)家中的占比，只有2%，而國(guó)內(nèi)的房企做出的卓越貢獻(xiàn)我們都懂，前些年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)功不可沒(méi)，表面悄無(wú)聲息，背后意味深長(zhǎng)啊。

此刻，我突然想起來(lái)很多歷史寓言小故事…… 什么驢什么和尚什么狗和兔子什么彎弓射鳥(niǎo)等等。

金融通常和房地產(chǎn)分不開(kāi)，原因自然也清楚。并且和當(dāng)前脫虛向?qū)嵉拇蠓较虿环?，只值一提！房地產(chǎn)在改革開(kāi)放40年中，最終蓋棺定論的是，不值一提！或只值兩提！

這個(gè)榜單，某種程度上代表著一種認(rèn)可的態(tài)度，一種身份的證明，等同于丹書(shū)鐵券。

而這次正名的是什么？是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)家和自主高新科技的企業(yè)家們成為了大多數(shù)。反之，房地產(chǎn)行業(yè)卻充滿了不確定性。

貳

而房地產(chǎn)的邊緣化，究其原因大概可以想到，房地產(chǎn)過(guò)去承擔(dān)了很多不太能明說(shuō)的任務(wù)。就像古代東西廠的人，從事著不能太明說(shuō)但很重要的工作。

比如，稀釋通脹。

過(guò)去的十年，從某種角度上說(shuō)，是房地產(chǎn)行業(yè)逐漸綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的十年，大量的通貨膨脹都向房地產(chǎn)行業(yè)聚集，每一套房子的下面，積壓的都是一把又一把的通脹。

可以說(shuō)物價(jià)的穩(wěn)定，離不開(kāi)房?jī)r(jià)的暴漲。

但是在老百姓的心里，房?jī)r(jià)高，普通人要么買(mǎi)不起房，要么買(mǎi)得起但背上30年的房貸，壓力喘不過(guò)氣。

更有專(zhuān)門(mén)的炒房團(tuán)從房子里面盈利，一買(mǎi)一賣(mài)之間輕松獲得暴利，普通人努力十年不如一套房子漲一個(gè)月。

社會(huì)的貧富差距急劇割裂，因?yàn)榉孔訉?dǎo)致人生失衡的不在少數(shù)。整個(gè)房地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)商到炒房團(tuán)，讓人深?lèi)和唇^，即便它很重要。

而在朝廷的眼里，雖然東西廠做了很多事情，解決了很多問(wèn)題，也發(fā)揮了很大的穩(wěn)定作用。但是，問(wèn)題也同樣很大。

譬如，高額的房?jī)r(jià)造成市場(chǎng)資本和社會(huì)資源配置不平衡，居民和地方的金融杠桿高居不下，近期的消費(fèi)降級(jí)，社會(huì)民生問(wèn)題更是突出，由此引發(fā)的一系列的不敢生、不敢病、不敢老等等問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有很好的解決辦法。

所以，房住不炒這個(gè)事才勢(shì)在必行，給房地產(chǎn)降溫是大勢(shì)所趨，再加上如今門(mén)口的野蠻人川普外部施壓，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿更是刻不容緩。

在這樣的大背景下，官方的政策和輿論導(dǎo)向，都對(duì)市場(chǎng)有著非常巨大的影響。

所以，房地產(chǎn)行業(yè)中的首富和知名大佬雖然非常多，但因?yàn)椴环仙鐣?huì)主義核心價(jià)值觀和脫虛轉(zhuǎn)實(shí)的未來(lái)方向，所以GG（退出）。

叁

不出意外的話，下面的那個(gè)更重要的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也一定不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)濃墨重筆，不給房地產(chǎn)踩上一腳就算萬(wàn)幸。

如果對(duì)地產(chǎn)消息比較敏感的人，或許會(huì)關(guān)注到，在2018年的12月17號(hào)，也就是40周年召開(kāi)的前一天，新華社發(fā)表了一篇文章《回望2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲》，標(biāo)題一字沒(méi)改。

通篇講的數(shù)據(jù)很真實(shí)，不吹不黑。表達(dá)的態(tài)度和文章的題目沒(méi)有偏離，整體文章的基調(diào)是引導(dǎo)理智購(gòu)房，或者說(shuō)理智觀望，主要表達(dá)了3個(gè)觀點(diǎn)。

房?jī)r(jià)：一線城市持續(xù)趨穩(wěn)，二三線城市回歸理性

租賃：租購(gòu)并舉進(jìn)行時(shí)，長(zhǎng)租公寓遭遇“成長(zhǎng)的煩惱”

地價(jià)：溢價(jià)率持續(xù)走低，土地市場(chǎng)降溫

實(shí)事求是講，這篇文章是近期難得的有真實(shí)數(shù)據(jù)，有采訪，有一線消息，有明確觀點(diǎn)的官媒表態(tài)。并且，這是短短1個(gè)月內(nèi)的第3篇官媒對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)表態(tài)度的文章。

這是什么信號(hào)？凜冬已至。這是在幫市場(chǎng)降低買(mǎi)房的焦慮感和心理預(yù)期，房?jī)r(jià)上漲周期，大家都沒(méi)有心思工作，都想著買(mǎi)房致富。

只有房地產(chǎn)不漲，房?jī)r(jià)下行周期，并且可預(yù)見(jiàn)還會(huì)持續(xù)的時(shí)候，人們才會(huì)把目光從房子上面轉(zhuǎn)到聚焦自己的生活和事業(yè)上，才能脫虛向?qū)崱?/p>

人心不穩(wěn)，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)就不會(huì)穩(wěn)。

有種預(yù)感，臨界點(diǎn)就快到了。如果在地產(chǎn)行業(yè)呆的久一些，心里應(yīng)該都有數(shù)了。人都是健忘的，當(dāng)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候就會(huì)認(rèn)為一直漲，當(dāng)房?jī)r(jià)跌的時(shí)候就認(rèn)為一直跌。

不過(guò)房地產(chǎn)史上的暴漲和暴跌，我經(jīng)歷過(guò)。房?jī)r(jià)橫盤(pán)時(shí)間不短了，如果沒(méi)有漲的動(dòng)力，那只剩一個(gè)選擇。歷史正在發(fā)生，我們都會(huì)再次見(jiàn)證。

肆

有時(shí)候想了想，如果房地產(chǎn)邊緣化了，我去做什么？?jī)?nèi)心真實(shí)的想法是，哪怕房地產(chǎn)真的邊緣化了，我很樂(lè)意重新?lián)駱I(yè)甚至失業(yè)一段時(shí)間。

因?yàn)槲抑罆?huì)有大量的其他行業(yè)崛起，這才是我們這一代人的機(jī)會(huì)，炒房不能讓我們?yōu)樯鐣?huì)做出更有價(jià)值的事情。

不過(guò)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)也不會(huì)徹底消失，只會(huì)越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。

只有當(dāng)人們更關(guān)注房子的戶型舒適度，樓棟的設(shè)計(jì)感，園林的層次，房子和自然的和諧度等細(xì)節(jié)，這才是回歸房地產(chǎn)的本質(zhì)。

對(duì)于未來(lái)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)講，沒(méi)有高周轉(zhuǎn)，才能更用心的設(shè)計(jì)，才能賦予房子更深的人文內(nèi)涵，這也是提倡的匠人精神。

或許在不遠(yuǎn)的未來(lái)，我們會(huì)忘記房地產(chǎn)，忘記房?jī)r(jià)，只有當(dāng)需要的時(shí)候才會(huì)想起，希望房子是用來(lái)住的，真的不是用來(lái)炒的。

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