氪空間四季度業(yè)績(jī)逆勢(shì)迸發(fā)，單月簽約金額將破億元

聯(lián)合辦公標(biāo)桿企業(yè)氪空間宣布，2018年第四季度業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)，工位服務(wù)的簽約金額已經(jīng)超過(guò)今年前9個(gè)月總量，9、10、11三個(gè)月月環(huán)比增長(zhǎng)近100%，而12月份的單月簽約金額預(yù)計(jì)將突破1億元。

今年下半年以來(lái)，受到宏觀的市場(chǎng)環(huán)境收縮影響，新設(shè)立企業(yè)選址大幅下降，以互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)為代表，不少企業(yè)開(kāi)始大幅縮減招人計(jì)劃甚至開(kāi)始“優(yōu)化”員工，這反映在辦公室上很直接的就是縮小辦公面積或者從租金貴的地方換到相對(duì)便宜的地方。

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率均有上升，商業(yè)辦公租賃的成交量環(huán)比、同比均下降較多。

氪空間創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)劉成城10月底曾表示，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性比較高的時(shí)候，會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)選擇更加靈活的共享辦公，租期可以短至一個(gè)月，而且可以根據(jù)企業(yè)的發(fā)展來(lái)增加或減少工位。

四季度聯(lián)合辦公市場(chǎng)的爆發(fā)，印證了劉成城的這種判斷。在聯(lián)合辦公的客戶群體中，出現(xiàn)了有很多從傳統(tǒng)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的企業(yè)，其中不乏國(guó)內(nèi)外知名的大型企業(yè)，這些新客戶為聯(lián)合辦公市場(chǎng)增長(zhǎng)帶來(lái)了新動(dòng)力。

據(jù)悉，氪空間在第四季度共有12個(gè)新社區(qū)正式開(kāi)業(yè)，其中上海8個(gè)，北京2個(gè)，廈門(mén)和合肥各1個(gè)，工位總數(shù)接近1萬(wàn)個(gè)，比2017年全年新增的工位數(shù)量還要多。新社區(qū)的持續(xù)增加，得益于氪空間上半年的持續(xù)大力拓展，今年上半年氪空間拿下上海聯(lián)合辦公市場(chǎng)新增面積超過(guò)70%，北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)新增面積的40%。

氪空間的新社區(qū)集中在北京和上海的核心商圈，比如國(guó)貿(mào)CBD、陸家嘴、人民廣場(chǎng)。氪空間此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以北京中關(guān)村、上海浦東的10人團(tuán)隊(duì)為例，入駐氪空間聯(lián)合辦公的月總體開(kāi)支要大約在2萬(wàn)余元，要比在同等傳統(tǒng)辦公樓節(jié)省30%-50%，但是辦公體驗(yàn)和辦公效率卻有翻倍提升。

氪空間相關(guān)人士介紹，從數(shù)據(jù)來(lái)看，進(jìn)入四季度以后，新客戶的數(shù)量和簽約金額都有很明顯的增長(zhǎng)，10月簽約金額是9月的兩倍多，11月環(huán)比增長(zhǎng)幅度接近80%?！拔覀円詾?1月簽約金額會(huì)是短期內(nèi)很難打破的紀(jì)錄，但12月前三周的簽約金額就超過(guò)了11月”，按照這種趨勢(shì)，氪空間12月的單月簽約金額預(yù)計(jì)將超過(guò)億元。

據(jù)記者了解到，目前聯(lián)合辦公最主要市場(chǎng)集中在上海和北京，上海的聯(lián)合辦公地點(diǎn)比北京多，而北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)的整體價(jià)格比上海高。在氪空間的新開(kāi)社區(qū)中，北京社區(qū)的主流價(jià)位在2500元-3000元區(qū)間，上海則是在2000元左右區(qū)間。

從今年四季度的情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境走低對(duì)于聯(lián)合辦公行業(yè)中的好企業(yè)反而起到了推動(dòng)作用。事實(shí)上，氪空間的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手WeWork的誕生和崛起也正是依賴于2010年經(jīng)濟(jì)危機(jī)恢復(fù)期大量低價(jià)物業(yè)和2000萬(wàn)家“一人公司”的出現(xiàn)。

氪空間方面認(rèn)為，之所以當(dāng)下聯(lián)合辦公逆勢(shì)爆發(fā)，有幾個(gè)原因：一、在經(jīng)濟(jì)疲軟的大環(huán)境下，企業(yè)會(huì)更在意辦公成本的支出、效率以及配置靈活性，會(huì)傾向于選擇綜合辦公成本低上30%左右、拎包入駐的聯(lián)合辦公形式；再者，氪空間近兩年選擇布局的城市和區(qū)域核心商圈，本身抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，加上完善的功能配置，便利的交通等特點(diǎn)，更有利于辦公群體選擇；第三個(gè)原因是氪空間目前辦公產(chǎn)品的特征和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力形成的空間感召力，氪空間大量的客戶是不同行業(yè)里成長(zhǎng)階段的中小企業(yè)，氪空間也通過(guò)規(guī)模化的擴(kuò)張覆蓋更多的管理成本，提高項(xiàng)目和資源配置的效率，也滿足了這些成長(zhǎng)性企業(yè)及員工對(duì)社區(qū)交流、資源合作共享、智能化應(yīng)用等日常辦公的進(jìn)一步需求，這些是傳統(tǒng)寫(xiě)字樓和商辦無(wú)法提供的服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，傳統(tǒng)辦公市場(chǎng)需求在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下已形成結(jié)構(gòu)化的改變趨勢(shì)，以氪空間為代表的聯(lián)合辦公等新辦公服務(wù)產(chǎn)品將會(huì)推動(dòng)及承接一大批新客戶需求，整個(gè)辦公領(lǐng)域和聯(lián)合辦公行業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)迸發(fā)時(shí)間點(diǎn)。