房東：不降租金難出房，擔(dān)心空置到年后

近日，有業(yè)主反映自己的房子掛在網(wǎng)上很久一直租不出去，由于空置造成了很大的損失?？梢?jiàn)目前整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)遇冷，年底進(jìn)入淡季。所以盡管近期“長(zhǎng)租公寓與業(yè)主降價(jià)”的傳聞持續(xù)擴(kuò)散，但低迷的市場(chǎng)情況下，業(yè)主還是紛紛表示委托給機(jī)構(gòu)化平臺(tái)出租更安心。畢竟淡季租金下調(diào)可以理解，少賺點(diǎn)總好過(guò)房子因租不出去而空置。

為此，記者溝通到了幾位業(yè)主了解情況。

不滿機(jī)構(gòu)降價(jià)，業(yè)主解約后發(fā)現(xiàn)自己出租更難

記者了解到，目前租賃市場(chǎng)環(huán)境遇冷，中介機(jī)構(gòu)紛紛開(kāi)始和業(yè)主協(xié)商，通過(guò)調(diào)整租金或者解約等方式，重新調(diào)整合約。若業(yè)主同意降價(jià)則可繼續(xù)履行原合同，若業(yè)主不滿意則可以解約，中介按照合約規(guī)定補(bǔ)償業(yè)主違約金，保障業(yè)主合法權(quán)益。

業(yè)主李女士就是解約業(yè)主中的一員。

李女士多年來(lái)一直把房子委托給中介出租。雖然房子老舊些，但位置在北四環(huán)，以前都非常搶手。也正因此，她不能接受中介提出的降低合同租金，而選擇了解約拿違約金的方案?！拔蚁胫约鹤?，房子肯定能租到原來(lái)的價(jià)格，而且還能拿到中介給的賠償，賺雙倍?！崩钆空f(shuō)。

可是沒(méi)想到，與長(zhǎng)租公寓解約后，李女士的房子已經(jīng)空置了兩個(gè)月租不出去了。

“之前委托時(shí)每個(gè)月租金6000元，公司聯(lián)系我說(shuō)他們租給租客才5700元，我不信。我還想要這個(gè)價(jià)格（6000元），但是現(xiàn)在自己租才知道，6000元的租金根本無(wú)人問(wèn)津，我的房子已經(jīng)兩個(gè)月租不出去了。算下來(lái)解約時(shí)中介補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)月違約金都虧進(jìn)去了。我很擔(dān)心快過(guò)年了，房子估計(jì)要空置到年后?！?/p>

李女士有些后悔，早知如此還不如當(dāng)初聽(tīng)中介的，降低點(diǎn)租金，也不用一直空著了。

租金稍微降點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，能租出去最重要

在聽(tīng)說(shuō)中介要與自己協(xié)商降價(jià)或解約的消息后，業(yè)主韓振顯得有些驚訝。兩年來(lái)，韓振時(shí)常去國(guó)外出差，回國(guó)的次數(shù)屈指可數(shù)，本來(lái)還覺(jué)得房子委托出去很安心，沒(méi)想到本次被列入了協(xié)商降價(jià)的范疇內(nèi)。

“中介聯(lián)系我說(shuō)因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)遇冷，北京整體租金都在下降?，F(xiàn)在我這套房的出租價(jià)格比他們從我這里收房的價(jià)格低了500元，公司是持續(xù)賠錢的，所以想讓我降500元?！?/p>

韓振說(shuō)，他聽(tīng)完公司的解釋，也覺(jué)得可以理解，業(yè)主和委托機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是雙向的，整體市場(chǎng)下行，企業(yè)有難處，賠錢的買賣要是硬挺著堅(jiān)持下去是會(huì)倒閉的，畢竟有利潤(rùn)企業(yè)才能維持經(jīng)營(yíng)。

“我查詢了北京租房市場(chǎng)價(jià)格的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢(shì)。公寓產(chǎn)品質(zhì)量好、有品牌的加持和服務(wù)的保障，租金還能稍微高一點(diǎn)，如果解約后我自己出租，身在國(guó)外沒(méi)有時(shí)間幫租客解決問(wèn)題，租金價(jià)格只會(huì)比企業(yè)給降價(jià)后還低。”

雖然不情愿，韓振還是接受了降價(jià)的方案。

“市場(chǎng)大環(huán)境如此，租金稍微降點(diǎn)總比空著好。”

“刮骨療毒，尋求行業(yè)可持續(xù)發(fā)展“

過(guò)去的幾年間，各類企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，其中有國(guó)字頭，有頂尖房企和中介，也有新銳互聯(lián)網(wǎng)公司。與此同時(shí)，伴隨著政策紅利不斷釋放，長(zhǎng)租市場(chǎng)的盛況有如鮮花著錦、烈火烹油。然而一半是火焰，一半是海水，長(zhǎng)租市場(chǎng)馬太效應(yīng)明顯。截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)爆倉(cāng)的長(zhǎng)租公寓品牌已近50家。“高進(jìn)低出”是最主要的爆雷原因。

一位不愿具名的從業(yè)者表示：“與其爆雷，損害更多業(yè)主和租客的權(quán)益，不如狠下心來(lái)及時(shí)‘棄車保帥’，雖然規(guī)模上有所損失，但是可以保障租客和業(yè)主的權(quán)益，也有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。”想了想，他又苦笑：“就像關(guān)羽刮骨療毒，雖然痛苦，但是正確的選擇?！?/p>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，數(shù)據(jù)顯示目前業(yè)主和機(jī)構(gòu)溝通降價(jià)規(guī)模占比不足市場(chǎng)總規(guī)模的1%，不會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。雖然對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)遇冷要“勒緊褲腰”降低租金，但對(duì)廣大的北漂租客來(lái)說(shuō)，這不可不謂是個(gè)好消息。