融資動作頻繁，佳源打贏“翻身仗”，2019業(yè)績亮眼

佳源國際去年合同銷售創(chuàng)上市以來的新高，截至2019年12月底，集團合同銷售金額約288.68億元，較去年上升43%；合同銷售面積約2.445百萬平方米，較去年上升37%。至于合同銷售均價，同比上升5%至11,804元/平方米。

細心的投資者會發(fā)現(xiàn)，全年合同銷售數(shù)據(jù)好像與去年同期比較的不一樣，其實因為佳源國際考慮到向大股東收購安徽省業(yè)務后，合同銷售數(shù)據(jù)將在8月后突然急升而引起市場關注，故把安徽省合同銷售收據(jù)，也一并計算在自2019年1月1日開始計算，以增加數(shù)據(jù)的參考性及比較性，讓投資者更了解佳源國際的信息透明度的情況。

回顧佳源國際自年初至今，集團進行多項資本市場的工作。首先，集團連續(xù)在5月、7月及10月三向投資者分別發(fā)行3年期、2年8個月及3年4個月年期的三筆長年期境外優(yōu)先票據(jù)。包含后續(xù)增發(fā)金額，共募集資金共9億美元。由于募集的資金于2022年及2023年才到期，對于中期業(yè)績顯示需在1年以內(nèi)償48.12億人民幣的佳源國際來說，短期融資需求及償還壓力大大減低，令公司財務狀況更穩(wěn)健，以及在手上有更充足的資金，靈活處理業(yè)務發(fā)展所需。其次凈資產(chǎn)負債率降至78%，較去年底共下降83%。長期債務占比大幅上升，長短債比例約7:3，平均債務年期約2.67年。

佳源國際于剛公布2019年全年業(yè)績，繼上半年業(yè)績顯示，公司收入上升20%至53.04億元人民幣后，全年收入實現(xiàn)160.7億元人民幣，同比提升53.6%（與2018重列前數(shù)據(jù)相比）?？梢娪捎诎不帐I(yè)務的收購，于去年8月中旬才交割，故佳源國際上半年業(yè)績并未反映此業(yè)務的利好因素，現(xiàn)時盈利能力已大幅提升。

截至2019年12月31日止，公司土地儲備約1,400萬平方平，在中國各大城市持有的物業(yè)組合共63個，開發(fā)區(qū)域涵蓋長三角區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)城市羣、一帶一路地區(qū)及其他重點省會城市，連同8月交割的安徽省業(yè)約382萬平方米，相信足夠未來3-5年發(fā)展。由于佳源國際多年深耕長三角城市群，故相信未來投資比重仍以長三角地區(qū)為主，以及粵港澳大灣區(qū)及境外一帶一路沿線城市，令佳源國際以「1+2」策略部署來發(fā)展。