皇庭國(guó)際：抗疫情免租緩解商戶壓力，重運(yùn)營(yíng)致力商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇

2020年04月15日，皇庭國(guó)際發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為250萬(wàn)元至350萬(wàn)元。公司表示，相關(guān)業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因?yàn)閼?yīng)對(duì)新冠疫情，公司旗下物業(yè)實(shí)施減免租金，對(duì)公司2020年第一季度收入及利潤(rùn)有所影響。

目前，皇庭國(guó)際以商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)為主要業(yè)務(wù)，同時(shí)發(fā)展基于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景的配套服務(wù)業(yè)務(wù)。

抗疫情免租緩解商戶壓力

歲末年初以來(lái)，新型冠狀病毒感染肺炎疫情在國(guó)內(nèi)迅速蔓延，恐慌情緒升溫。值得欣慰的是，抗擊疫情大家都在行動(dòng)。

這場(chǎng)新型肺炎疫情也為皇庭國(guó)際帶來(lái)一定挑戰(zhàn)和難題。在抗擊疫情過(guò)程中，各行各業(yè)均受到不同程度的沖擊。尤其是在封城、全民在家隔離的情況下，各地商業(yè)地產(chǎn)也受到不小沖擊，眾多購(gòu)物中心也宣布關(guān)停，其客流量與銷售額出現(xiàn)大幅下滑，甚至出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)停滯的困境。

“我們主要做商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的，受到的影響比較大。商場(chǎng)、酒店、餐飲等都下降的很厲害，幾乎沒(méi)有客流?！被释?guó)際旗下商業(yè)管理公司皇庭戴維斯商業(yè)CEO曹劍這樣對(duì)新聞?dòng)浾哒f(shuō)到。然而，盡管面臨較為嚴(yán)重的沖擊，但皇庭國(guó)際依然在抗疫期間及時(shí)推出一系列措施，以降低租戶的生存壓力。同時(shí)，皇庭商業(yè)落實(shí)各項(xiàng)疫情防護(hù)措施，用安全的商業(yè)環(huán)境守護(hù)租戶及市民。

據(jù)4月6日晚間皇庭國(guó)際(000056)公告稱，為共同應(yīng)對(duì)新冠疫情，公司積極履行社會(huì)責(zé)任，結(jié)合公司實(shí)際情況，切實(shí)減免租戶為期30天的租金，減免金額預(yù)計(jì)不超過(guò)2,100萬(wàn)元，與客戶共渡難關(guān)。減免對(duì)象為深圳皇庭廣場(chǎng)的商戶。公司稱，預(yù)計(jì)本次減免措施涉及的租金金額對(duì)公司2020年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)的影響不超過(guò)2,000萬(wàn)元。

對(duì)于深圳人而言，皇庭國(guó)際的地標(biāo)項(xiàng)目幾乎無(wú)人不知，其位于CBD腹地的會(huì)展中心對(duì)面-皇庭廣場(chǎng)，覆蓋了餐飲、休閑、購(gòu)物等全方位商業(yè)業(yè)態(tài)，地段之佳及商業(yè)之濃，往往是其他商業(yè)項(xiàng)目對(duì)比與學(xué)習(xí)的標(biāo)桿，此次疫情期間減租的舉動(dòng)，也凸顯了皇庭國(guó)際積極踐行社會(huì)責(zé)任，全力減租以應(yīng)對(duì)疫情期間經(jīng)濟(jì)停滯帶來(lái)的緩沖，是一家具備民族正義感及社會(huì)情懷的公司。

重運(yùn)營(yíng)致力商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候通常更能夠發(fā)掘投資機(jī)會(huì)。雖然疫情可能帶來(lái)短期階段性的沖擊，但長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)和價(jià)值投資邏輯不會(huì)改變，因?yàn)楣善眱r(jià)格終將回歸至企業(yè)價(jià)值。

自去年開始，皇庭國(guó)際積極進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域頻頻發(fā)力。從單一的深圳項(xiàng)目皇庭廣場(chǎng)，皇庭國(guó)際逐步進(jìn)行全國(guó)的業(yè)務(wù)布局，目前運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，總規(guī)模超160萬(wàn)平方米，已在珠三角、長(zhǎng)三角、西南、中原、西北等地進(jìn)行布局。

雖然皇庭國(guó)際在全國(guó)已落地20余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分布在珠三角、長(zhǎng)三角、西南、中原和西北等地，但華南區(qū)仍然是其主要營(yíng)收貢獻(xiàn)力量。2019年上半年，皇庭國(guó)際華南地區(qū)營(yíng)收占比為86.40%，華北地區(qū)和西南地區(qū)占比5.93%和7.67%。華南區(qū)域收入占比較高，是因?yàn)榛释?guó)際深耕粵港澳大灣區(qū)多年，經(jīng)營(yíng)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入成熟期，而其他地區(qū)的項(xiàng)目多為新拓展項(xiàng)目且收入較低所致。

2020年，皇庭國(guó)際更加專注于內(nèi)核，聚焦主業(yè)，積極拓展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，其貢獻(xiàn)的收入和利潤(rùn)都在增加。從發(fā)布的一季度業(yè)績(jī)預(yù)告和2019年業(yè)績(jī)快報(bào)來(lái)看，公司于2019年第四季度轉(zhuǎn)讓了持有的深圳市同心小額再貸款有限公司部分股權(quán)，其不再納入公司合并報(bào)表，于2018年第四季度出售了深圳市同心投資基金股份公司部分股權(quán)?；释?guó)際這樣做，一方面是為了特殊時(shí)期，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)金融監(jiān)管政策和市場(chǎng)環(huán)境變化；另一方面，也可以凝聚骨干力量，上下戮力同心，以深圳地區(qū)為大本營(yíng)，打好商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

目前，全國(guó)存量購(gòu)物中心數(shù)量超過(guò)6500家，且新建購(gòu)物中心每年增速400家左右。但目前行業(yè)市場(chǎng)集中度不高，除兩家行業(yè)龍頭公司外，其他商管公司管理運(yùn)營(yíng)規(guī)模均小于100家。在此市場(chǎng)環(huán)境下，市場(chǎng)對(duì)專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的需求量也是巨大的，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的發(fā)展空間巨大。主營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)的國(guó)內(nèi)上市公司數(shù)量較少，僅4家企業(yè)?；释?guó)際處于龍頭地位，公司此次的業(yè)務(wù)聚焦，符合公司致力于成為粵港澳大灣區(qū)乃至全國(guó)領(lǐng)先的，以“商業(yè)+資本+互聯(lián)網(wǎng)”為主要商業(yè)模式、服務(wù)于新經(jīng)濟(jì)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)商發(fā)展戰(zhàn)略。在集中品牌效應(yīng)和寡頭效應(yīng)行業(yè)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，于橫向和縱向更深更廣深耕商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)，有望迎來(lái)前所未有的發(fā)展新機(jī)遇。