中央放權(quán)深圳土地管理，天健、佳兆業(yè)、美盈森等或迎價(jià)值重估

10月11日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020—2025年）》，方案受到廣泛關(guān)注的一點(diǎn)是，支持深圳在土地管理制度上深化探索，將國(guó)務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)委托深圳市政府批準(zhǔn)。

中央支持深圳在土地管理制度上深化探索將會(huì)對(duì)整個(gè)深圳土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。

近些年以來(lái)，深圳土地市場(chǎng)存在地少、用地結(jié)構(gòu)不合理、土地增量空間少等問(wèn)題。最新的土地管理政策出臺(tái)后，深圳市在土地管理方面將有更大的自主權(quán)，政策將帶動(dòng)一眾深圳概念股向好，尤其利好在深圳擁有大批土地資源的上市公司，比如天健集團(tuán)(000090.SZ)、深振業(yè)A(000006.SZ)、佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)等，同時(shí)，當(dāng)中也有未被市場(chǎng)發(fā)掘的隱形受益公司，如美盈森（002303.SZ）等。

天健集團(tuán)(000090.SZ)：作為深圳國(guó)資旗下基本面最優(yōu)異的企業(yè)之一，天健集團(tuán)土儲(chǔ)分布及質(zhì)量?jī)?yōu)異，深圳占比近三成。截止2019年末，公司未竣工的土儲(chǔ)合計(jì)161.3萬(wàn)方，其中深圳就有45.1萬(wàn)方。公司背靠深圳國(guó)資，能持續(xù)受益基建刺激政策、大灣區(qū)區(qū)域紅利以及最新的深圳土地管理政策。

深振業(yè)A(000006.SZ)：截至2019年末，公司總土地儲(chǔ)備為234.47萬(wàn)方。公司項(xiàng)目主要分布在深圳、廣州、天津、西安、長(zhǎng)沙、南寧等一、二線城市，公司未來(lái)將繼續(xù)重點(diǎn)聚焦粵港澳大灣區(qū)，并持續(xù)深耕已進(jìn)駐城市及其周邊。

佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)：佳兆業(yè)集團(tuán)在大灣區(qū)土地儲(chǔ)備豐富，擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目資源，截至2020年6月30日，公司土地儲(chǔ)備約2680萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠公司未來(lái)五年的發(fā)展所需。其中，約52.2%的土地儲(chǔ)備位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)。

美盈森（002303.SZ）：光明新區(qū)第一家上市公司，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、高度重視股東投資回報(bào)。美盈森在光明科學(xué)城，中山大學(xué)深圳校區(qū)附近，有可開(kāi)發(fā)土地約2000畝。

此次，國(guó)家政策支持在符合國(guó)土空間規(guī)劃要求的前提下，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地，支持盤(pán)活利用存量工業(yè)用地對(duì)于天健集團(tuán)、深振業(yè)A、佳兆業(yè)集團(tuán)、美盈森等一眾土地資源豐富的企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，這些企業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)價(jià)值重估。