里斯本和波爾圖購(gòu)房移民受限？葡萄牙戰(zhàn)略成長(zhǎng)基金為你助攻

“沒有只漲不跌的市場(chǎng)，也沒有只跌不漲的市場(chǎng)”，這一股市金科玉律在房產(chǎn)市場(chǎng)也適用。經(jīng)過5年強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)后，葡萄牙房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了疲軟。

9月葡萄牙房屋售價(jià)下跌新聞截圖

外聯(lián)出國(guó)（V：wailianvisa）歐洲投資顧問透露，9月份，葡萄牙住宅價(jià)格指數(shù)較前一月降2.1％，是2015年以來葡萄牙房屋售價(jià)環(huán)比首次大幅下跌，被媒體稱為“打破了自疫情開始以來的穩(wěn)定局勢(shì)?！?/p>

葡萄牙房?jī)r(jià)真的碰到天花板了？

回顧過往，自2015年起，葡萄牙房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，但并非沒有出現(xiàn)過回落：2016年6月為-0.3％，2018年12月為-0.1％，2020年7月為-0.2％。相比這些，今年9月2.1%降幅就顯得有些凜冽了。

但是因此唱衰葡萄牙樓市，似乎有些小題大做。外聯(lián)出國(guó)（V：wailianvisa）歐洲投資顧問認(rèn)為，9月的回落，是環(huán)比上月增幅，同比去年9月仍漲了7.9％?？傮w來說，疫情下的葡萄牙房?jī)r(jià)還是在漲，6月13.8％，7月12.2％，8月11.8％，9月7.9%。

在COVID-19依舊于世界范圍橫行，多國(guó)房產(chǎn)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的背景下，葡萄牙房?jī)r(jià)的逆勢(shì)增長(zhǎng)，不能不說是個(gè)奇跡。

投資葡萄牙房產(chǎn)的路還通嗎？

10月份，葡萄牙官宣，黃金居留房產(chǎn)投資方式將于今年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止。通過投資房產(chǎn)方式移民葡萄牙，以后只能在內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個(gè)海島中間做選擇。

大家都知道，房產(chǎn)最重要的就是地段，雖然欠發(fā)達(dá)地區(qū)未來有很大的上升空間，但也伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么，想借葡萄牙房市上漲東風(fēng)配置資產(chǎn)的投資人，還有其他途徑打入葡萄牙樓市么？

外聯(lián)出國(guó)（V：wailianvisa）歐洲投資顧問表示，作為房地產(chǎn)投資衍生項(xiàng)目的房地產(chǎn)基金，很可能成為投資者的新寵。

葡萄牙房地產(chǎn)投資基金，即將資金主要用于投資房產(chǎn)和地產(chǎn)行業(yè)的基金，與個(gè)人房產(chǎn)投資類似，前者通過認(rèn)購(gòu)基金份額間接持有房地產(chǎn)，而后者直接持有。和國(guó)內(nèi)基金投資最大的不同之處在于，購(gòu)買35萬歐元葡萄牙房產(chǎn)基金還能同時(shí)獲得歐洲身份，實(shí)現(xiàn)全家資產(chǎn)與身份的同步規(guī)劃。

外聯(lián)出國(guó)（V：wailianvisa）歐洲投資顧問介紹，房產(chǎn)基金由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理、運(yùn)作，通常選擇體量較大的投資目標(biāo)，比如酒店、商務(wù)寫字樓、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)中心和物流倉(cāng)儲(chǔ)等。投資這類標(biāo)的，意味著更穩(wěn)健的租賃需求，更高的租金收益，保值和抵御經(jīng)濟(jì)大環(huán)境波動(dòng)的能力更強(qiáng)。

投資葡萄牙房地產(chǎn)基金，既可以享受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期紅利，也避免了投資單一房產(chǎn)帶來的一損俱損的困境。

葡萄牙戰(zhàn)略成長(zhǎng)基金——葡萄牙基金移民項(xiàng)目C位

要說目前葡萄牙房產(chǎn)基金，乃至基金移民項(xiàng)目中的C位，就不得不提到它——葡萄牙戰(zhàn)略成長(zhǎng)基金PSGF（Portugal Strategic Growth Fund）。

PSGF以靈活配置、分散風(fēng)險(xiǎn)、保固收益為根本戰(zhàn)略，由葡萄牙最大的私募基金公司ECS Capital發(fā)行。

目前管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)30億歐元的ECS Capital，擁有一支相當(dāng)專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)，成員平均管理經(jīng)驗(yàn)超30年。在過去的14年中，ECS Capital投資分析超過1,000個(gè)葡萄牙投資項(xiàng)目，在私募股權(quán)投資、酒店和房地產(chǎn)投資領(lǐng)域成績(jī)非凡。

得益于ECS Capital的成功經(jīng)驗(yàn)，葡萄牙戰(zhàn)略成長(zhǎng)基金PSGF才有充分信心將超過60%的資金投資于葡萄牙的核心房地產(chǎn)區(qū)域，也令其成為葡萄牙后房產(chǎn)投資移民時(shí)代，投資者得以繼續(xù)坐擁里斯本，波爾圖房產(chǎn)的至優(yōu)之選。

PSGF基金合規(guī)批復(fù)函

PSGF基金國(guó)內(nèi)代理表示，只要投資35萬歐購(gòu)買這支基金，就能一家三代拿代表歐盟身份的葡萄牙黃金簽證，5年后基金可贖回，實(shí)際移民成本僅需約5萬歐，并且基金投資收益還是免稅的，性價(jià)比很高。

外聯(lián)出國(guó)歐洲移民事務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與傳統(tǒng)的投資移民方式相比，葡萄牙35萬歐基金移民主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下幾方面：

【無需考察登陸】：省去舟車勞頓、出行高額開支；

【材料更簡(jiǎn)單】：不出國(guó)門，最短50天獲批（移民局規(guī)定不超過90天）；

【強(qiáng)監(jiān)管】：葡萄牙證監(jiān)會(huì)+移民局雙監(jiān)管，基金公司報(bào)表每年披露；

【退出機(jī)制明確】：5年后可申請(qǐng)投資贖回，收益無需繳稅；

【無瑣碎費(fèi)用】：省去購(gòu)房所需相關(guān)費(fèi)用（eg：房產(chǎn)稅等）。

葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是有法案支持，無后顧之憂；二是其快捷、高性價(jià)比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，全家享受歐洲優(yōu)渥社會(huì)福利與優(yōu)質(zhì)教育。后續(xù)如果想入歐盟籍也很簡(jiǎn)單，持有黃金簽證5年，年均居住7天，即可申請(qǐng)。

當(dāng)一個(gè)移民項(xiàng)目開始走火，就離門檻提高不遠(yuǎn)了。有歐洲投資、移民計(jì)劃的人士可要抓住機(jī)會(huì)了。

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