“月子航母”愛帝宮抵杭州，將建成華東最大月子中心

2020年12月7日,愛帝宮(00286.HK)公告在中國杭州市西湖區(qū)的之江新城承租使用面積約12,600平方米的物業(yè)用作新建愛帝宮品牌月子中心。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),此面積可建成超過100間專業(yè)月子房,按此規(guī)模,將成為華東最大月子中心,或?qū)⒏淖內(nèi)A東月子服務(wù)市場的競爭格局。

目前處于發(fā)展初期的月子服務(wù)行業(yè),集中度極低、企業(yè)數(shù)量眾多又良莠不齊,中國五六千家月子中心,單店普遍以40間房以下的規(guī)模居多,有的甚至只是租了幾間房的酒店公寓類的小型月子會所也在運(yùn)營,超過80間房規(guī)模的寥寥可數(shù)?；仡檺鄣蹖m的發(fā)展歷程,從建第一家店深圳香蜜湖店開始就很注重規(guī)模效應(yīng),深圳香蜜湖店一開始就達(dá)到80間房,后經(jīng)擴(kuò)建,達(dá)到112間房。后期建設(shè)的深圳南山店,直接達(dá)到149間房的規(guī)模,據(jù)說是亞洲單體規(guī)模最大的月子中心。業(yè)內(nèi)人士一直視愛帝宮為“月子航母”,其實(shí)獲此稱呼也一點(diǎn)不夸張,因?yàn)閷?shí)際情況中論規(guī)模、檔次、營收、利潤等,愛帝宮都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同行。

規(guī)模效應(yīng)帶來的好處是,整體營業(yè)收入高,單房營銷成本、管理成本、采購成本大幅降低,功能配套齊全,最終形成強(qiáng)大的競爭力,盈利能力也相應(yīng)提高。2019年愛帝宮月子服務(wù)錄得營業(yè)收入6.58億元,稅后利潤1.05億元,穩(wěn)居行業(yè)第一,且遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離第二名,如此驕人的成績,僅僅憑的是目前3城5店的規(guī)模。

為何僅僅是愛帝宮才有如此規(guī)模的月子中心?實(shí)際上月子中心看似門檻低,因此很多的大小資本都在進(jìn)入此行業(yè),小則一百幾十萬就開起月子中心,所以行業(yè)普遍都是小規(guī)模的月子中心,但小規(guī)模月子中心很難盈利,且缺乏競爭力。業(yè)內(nèi)人士測算,按照愛帝宮的標(biāo)準(zhǔn),80間房的店裝修硬件估計(jì)達(dá)4000來萬,加上爬坡期的流動資金最少要1000萬,總投資不少于5000萬,因此不是隨隨便便敢做較大規(guī)模的月子中心。另一方面,規(guī)模大帶來的確是規(guī)模效應(yīng),但與此同時管理難度會大大增加,非?？简?yàn)企業(yè)的運(yùn)營管理能力,否則,不能迅速達(dá)到高的入住率、或爬坡期長,將大大增加流動資金的投入,將會嚴(yán)重影響投資回報率,甚至陷于長期虧損的狀態(tài),一般實(shí)力不夠雄厚的企業(yè)是承受不了的。因此,行業(yè)內(nèi)除了愛帝宮等及個別的品牌敢開設(shè)這種大規(guī)模的單體店,極少企業(yè)會挑戰(zhàn)如此規(guī)模。

另外大型的單體月子中心,也僅僅合適在一線新一線等大型城市開設(shè),正如上述分析,大城市才會有足夠的消費(fèi)人群能讓入住率得到保障,否則,會有極大的經(jīng)營風(fēng)險。杭州,是華東最大的市場之一,有足夠的消費(fèi)人群及消費(fèi)力,數(shù)據(jù)顯示全市常住人口總數(shù)980.6萬人,其中城鎮(zhèn)人口占比高達(dá)77.4%;人口出生率為11.3‰,自然增長率為6.2‰。而且全市人均GDP達(dá)15.2萬元,折合2.2萬美元。通過了解發(fā)現(xiàn)杭州地區(qū)的月子套餐價格普遍從6萬-16萬+、23萬-36萬+不等,消費(fèi)力基本與深圳沒有太大差異,這可能也是愛帝宮敢在杭州開如此規(guī)模的單體店的原因。項(xiàng)目選址之江新城是杭州沿錢塘江規(guī)劃建設(shè)的十座新城之一,也是杭州市區(qū)范圍可開發(fā)建設(shè)面積最大、環(huán)境最優(yōu)、潛力最大的新城之一。背依連綿青山,前臨浩瀚大江,一直以來因?yàn)樘幱谏巷L(fēng)上水的位置而被視為養(yǎng)生福地,在此地開設(shè)高端月子中心是天然上乘之作。

還有業(yè)內(nèi)人士分析,愛帝宮選擇杭州作為布局華東月子服務(wù)市場首站的另一個原因,除了上述杭州本土市場以及之江新城規(guī)劃和發(fā)展非常好之外,杭州對華東市場的輻射能力不容忽視。未來愛帝宮可能根據(jù)杭州新店運(yùn)營的實(shí)際情況在杭州繼續(xù)開設(shè)分店(如深圳就曾開設(shè)三家分店且每家都盈利情況不錯),而后也可能繼續(xù)往周邊擴(kuò)張,如蘇州、寧波、南京、上海等符合愛帝宮高端月子中心品牌定位的城市,杭州預(yù)期只是華東的第一站。

愛帝宮經(jīng)過13年的發(fā)展,依托卓越的管理能力以及標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營,做到產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,管理標(biāo)準(zhǔn)化,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,品牌形象化,已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了北京和成都的異地快速復(fù)制擴(kuò)張,特別是成都,進(jìn)駐后大概6、7個月時間就完成入住爬坡期。公開數(shù)據(jù)顯示的2019年愛帝宮月子服務(wù)錄得稅后利潤1.05億元,按435間房計(jì)算,平均單房年盈利24萬元的水平,那么按杭州店100間房測算,未來華東市場杭州之江新城新店如順利運(yùn)營,即可為上市集團(tuán)貢獻(xiàn)2400萬元港幣的利潤。

“月子航母”愛帝宮進(jìn)駐杭州,即將以華東最大月子中心的姿態(tài)強(qiáng)勢切入亮相,未來將會帶給愛帝宮(00286.HK)及華東月子服務(wù)市場帶來多大的改變?這一切值得期待。