海航投資不斷加碼恒興聚源利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及資源配置

2021年1月25日，海航投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，基于加速打造REITs投資平臺等多方面因素考慮，計(jì)劃以人民幣2億元對價收購關(guān)聯(lián)方海投控股所持恒興聚源10.83%基金份額。收購?fù)瓿珊?，公司將合?jì)持有恒興聚源82.11%基金份額。公告顯示，海航投資此前于2020年8月、12月經(jīng)董事會會議審議，前后兩次增持恒興聚源。

據(jù)公開資料顯示，恒興聚源是一家參與了境外REITs項(xiàng)目且運(yùn)營主體在海南島內(nèi)的公司，其擁有鐵獅門一期基金份額。據(jù)了解，鐵獅門指定一家基金管理公司設(shè)立一家有限合伙企業(yè)（簡稱“鐵獅門合伙企業(yè)”），恒興聚源作為LP認(rèn)購其99.8%有限合伙權(quán)益。本次收購?fù)瓿珊?，將直接增加海航投資境外REITs投資規(guī)模。

恒興聚源通過REITs架構(gòu)對外投資，獲得曼哈頓34街項(xiàng)目REITs份額。項(xiàng)目為位于紐約曼哈頓西34街與第十大道交接處的土地開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目已于2014年4月取得土地權(quán)，計(jì)劃于2022年第三季度完工。項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)為寫字樓，預(yù)計(jì)可出租面積約283萬平方英尺。目前，項(xiàng)目施工進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)，鋼結(jié)構(gòu)已達(dá)第55層，混凝土板澆筑已達(dá)第48層，玻璃幕墻安裝持續(xù)進(jìn)行，目前達(dá)到31 層。鐵獅門方面表示目前設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工方正緊密合作，推進(jìn)開發(fā)時間進(jìn)度，消解春季停工造成的進(jìn)度延誤影響，將回收成本降至最低。

根據(jù)海航投資公告披露，曼哈頓34街項(xiàng)目投資逾5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在不久的將來會有資金回流。上市公司現(xiàn)階段增持恒興聚源基金份額，相比2015年的初始投資，投資回報周期已大幅縮短?；趯Υ舜谓灰讟?biāo)的項(xiàng)目基本現(xiàn)狀、開發(fā)進(jìn)度、價格優(yōu)勢及上市公司未來收益預(yù)期等情況了解及審慎評估，公司認(rèn)為該項(xiàng)目未來投資收益風(fēng)險相對可控，具備可靠的收益預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收購恒興聚源，有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，平滑匯率風(fēng)險。曼哈頓34街REITs項(xiàng)目屬于境外美元資產(chǎn)，未來將以美元回流，將在一定程度上優(yōu)化公司資產(chǎn)幣種結(jié)構(gòu)，平滑公司整體資產(chǎn)面臨的匯率風(fēng)險。

總體來說，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，海航投資本次收購行為有利于提升上市公司盈利預(yù)期，更好的優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及資源配置，有利于公司長遠(yuǎn)發(fā)展，為公司下一步轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。本次交易完成后，公司對鐵獅門一期的持股比例上升，未來項(xiàng)目退出時的收益隨著持股比例上升會有積極影響。