大唐財(cái)富首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉：買(mǎi)海外房產(chǎn)看準(zhǔn)這“四字箴言”

《華爾街日?qǐng)?bào)》最新報(bào)道中指出，美國(guó)房?jī)r(jià)正以15年來(lái)最快的速度上漲。

面對(duì)如火如荼的海外房產(chǎn)，海外資產(chǎn)吸引了越來(lái)越多國(guó)人的目光。要不要出海買(mǎi)房？海外房產(chǎn)投資買(mǎi)到就是賺到嗎？有哪些“坑”是我們必須避開(kāi)的？

近日，大唐財(cái)富“財(cái)富圓桌派”的兩位嘉賓給出了他們的答案。大唐財(cái)富首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉、大唐財(cái)富旗下公司唐仁國(guó)際助理總裁兼任海外業(yè)務(wù)部總監(jiān)李海波深入探討了“人在國(guó)內(nèi)，該不該買(mǎi)海外房產(chǎn)？”的話(huà)題。

兩位嘉賓一位是對(duì)國(guó)內(nèi)外宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境有著深刻見(jiàn)地的學(xué)者，一位是擁有多年海外資產(chǎn)配置的專(zhuān)家，并且他們都對(duì)海外房產(chǎn)投資有著自己的切身體會(huì)。

鐘偉直言，中國(guó)的炒房經(jīng)驗(yàn)不能復(fù)制到海外，原因有很多。首先國(guó)外房產(chǎn)的種類(lèi)就分detached house（獨(dú)立式住宅）、condo（私有產(chǎn)權(quán)公寓）、apartment（普通公寓）等多個(gè)種類(lèi)，以及大家購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的目的是自住還是炒房，如果是炒房的話(huà)是炒樓花還是炒現(xiàn)房，等等諸多問(wèn)題都是需要考慮的，沒(méi)考慮好的話(huà)就會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。所以相對(duì)來(lái)講，海外房產(chǎn)投資最簡(jiǎn)單的還是買(mǎi)有人管的現(xiàn)房，可以放心做“甩手掌柜”。而且這個(gè)房子還不能太貴，大概一兩百萬(wàn)左右的花費(fèi)就可以。

李海波介紹，日本大阪的一些民宿項(xiàng)目，基本總價(jià)都在150萬(wàn)-230萬(wàn)元之間，而且日本民宿就可以實(shí)現(xiàn)包租、包運(yùn)營(yíng)，甚至有一些樓盤(pán)還包回購(gòu)。每年凈得的年化投資收益在4%-6%之間，所有的物業(yè)管理都由相應(yīng)公司去承擔(dān)。

大唐財(cái)富注意到，近幾年日本“觀(guān)光立國(guó)”的政策把大阪帶火了，2019年，僅僅大阪這一個(gè)城市接待的中國(guó)游客創(chuàng)收約達(dá)到一千億人民幣。大量的游客也帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐频?、民宿的價(jià)格不斷走高。

大唐財(cái)富提醒投資者，海外房產(chǎn)持有會(huì)遇到很多“新問(wèn)題”。鐘偉介紹，如果買(mǎi)了海外房產(chǎn)，可能很多在買(mǎi)之前都沒(méi)考慮到的一系列問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)。比如國(guó)外的房產(chǎn)稅，每年按照房屋總價(jià)的一定百分比來(lái)收，這個(gè)是必須交的。另外如果買(mǎi)了free hold（永久產(chǎn)權(quán)）的房屋，必須要對(duì)房子進(jìn)行管理。因此要考慮海外購(gòu)房的目的，例如獨(dú)立屋，那么就要有一定的財(cái)力和精力去支持，體驗(yàn)一種跟國(guó)內(nèi)完全不一樣的生活環(huán)境、人文環(huán)境、居住環(huán)境，這時(shí)候資產(chǎn)回報(bào)率就不是第一要求了。

大唐財(cái)富強(qiáng)調(diào)，廣大投資者一定要注意投資海外房產(chǎn)時(shí)千萬(wàn)不要還跟國(guó)內(nèi)的邏輯一樣。

對(duì)于海外房產(chǎn)投資，大唐財(cái)富首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出了四字箴言：如果僅僅為了理財(cái)，那么就是四個(gè)字“甩手掌柜”；如果送孩子出國(guó)求學(xué)，也是四個(gè)字：付出心血；如果想買(mǎi)高大上的房產(chǎn)，還是四個(gè)字：享受生活。