華聯(lián)控股2020年度營收27億元“雙輪驅(qū)動”行穩(wěn)致遠

4月19日晚，華聯(lián)控股(000036.SZ)發(fā)布2020年度業(yè)績報告，公告顯示，公司2020年度營業(yè)收入為27.05億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為5.51億元，由于2020年度銷售以研發(fā)辦公、公寓為主，受到市場供求變化和所銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化、去化難度加大等因素影響，業(yè)績較2019年度有所下降。

報告期內(nèi)，營業(yè)總收入中房產(chǎn)銷售占比86.34%；房地產(chǎn)出租占比9.12%；酒店收入與其他占比4.54%。華聯(lián)控股表示，去年，面對外部環(huán)境諸多不確定性，公司繼續(xù)堅持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展理念，堅持穩(wěn)中求進、踏實肯干的華聯(lián)經(jīng)營作風，凝心聚力，經(jīng)歷了風雨、經(jīng)受住了考驗。在固牢主業(yè)發(fā)展基礎的同時，穩(wěn)中求進，積極探求主業(yè)轉(zhuǎn)型升級與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新方向、新途徑，以不斷提升盈利能力和經(jīng)濟實力，推動企業(yè)持穩(wěn)健發(fā)展、健康存續(xù)。

“開發(fā)+運營”雙輪驅(qū)動 促可持續(xù)發(fā)展

據(jù)悉，華聯(lián)控股主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營業(yè)務，未來將立足主業(yè)，堅持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運營”的雙輪驅(qū)動發(fā)展策略，加大產(chǎn)業(yè)升級、轉(zhuǎn)型的拓展力度，積極尋求與房地產(chǎn)相關(guān)的投資項目，在產(chǎn)品類型、業(yè)態(tài)上突破發(fā)展瓶頸，促進可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，華聯(lián)控股目前主要集中在深圳、杭州等城市。杭州方面主要是“UDC·時代廣場”城市綜合體項目，由“時代大廈”（寫字樓）、“錢塘公館”（商?。┖汀叭疤斓亍保ㄈf豪酒店）組成；深圳方面主要有“華聯(lián)城市全景”、 “華聯(lián)城市商務中心”和“華聯(lián)南山A區(qū)”等三個城市更新單元項目。

物業(yè)經(jīng)營業(yè)務方面，主要集中在深圳、杭州、上海等一線及核心熱點城市，深滬杭三地物業(yè)租金及服務管理(含酒店)等經(jīng)營性收入3.70億元，并在積極做好受疫情影響商戶的租金減免，根據(jù)深圳市政府的有關(guān)規(guī)定，從穩(wěn)定公司全年物業(yè)經(jīng)營工作出發(fā)，對220家商戶進行了減免租金等優(yōu)惠措施，減免租金合計約400萬元，有效地穩(wěn)定老客戶、穩(wěn)定出租率。根據(jù)第三方客戶滿意度測評成果顯示，華聯(lián)物業(yè)集團2020年客戶滿意率92.12%，同比上升0.57%；滿意度87.26，同比提升1.32，處于行業(yè)標桿水平。

值得一提的是，華聯(lián)控股正對“華聯(lián)南山A區(qū)”城市更新項目的更新方向進行調(diào)整，由“工改工”調(diào)整為“工改保”，該項目已取得《關(guān)于將華聯(lián) A 區(qū)通過城市更新“工改?！表椖考{入保障性安居工程建設計劃的復函》，有望提升該項目的開發(fā)前景及盈利空間。

華聯(lián)控股表示，公司目前正處于二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵時期，現(xiàn)有的土地儲備或項目不足以支撐公司長期發(fā)展，在鞏固、捍衛(wèi)二次創(chuàng)業(yè)成果的基礎上，公司將立足主業(yè)，堅持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運營”的雙輪驅(qū)動發(fā)展策略，加大主業(yè)轉(zhuǎn)型升級或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的拓展力度，積極尋求符合國家發(fā)展戰(zhàn)略的地產(chǎn)投資項目，繼續(xù)堅持差異化發(fā)展策略，從城市更新中謀求更大發(fā)展。繼續(xù)秉承積極穩(wěn)健原則，積極拓寬視野，尋找新的投資機會，培育新的利潤增長點。穩(wěn)中求變，發(fā)揮上市公司平臺價值與作用，探索資本運營促進企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的可行性，通過實行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運營相結(jié)合方式，突破發(fā)展瓶頸，促進可持續(xù)發(fā)展。

多年持續(xù)高現(xiàn)金分紅 反哺股東

據(jù)了解，華聯(lián)控股一直保持著良好的財務狀況，在2009年至2020年連續(xù)十二年保持盈利，截止2020年12月底，公司總資產(chǎn)108.44億元、凈資產(chǎn)49.05億元，公司擬向全體股東每10股派送現(xiàn)金紅利人民幣2.3元（含稅），計劃現(xiàn)金分紅3.41億元，占公司2020年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤的61.89%，連續(xù)五年實施持續(xù)穩(wěn)定的高現(xiàn)金分紅。以2021年4月19日收盤價3.87元計算，當前華聯(lián)控股的分紅股息率高達6%。

值得一提的是，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年-2020年，華聯(lián)控股累計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為50.29億元，公司累計派發(fā)現(xiàn)金25.33億元，現(xiàn)金分紅比率達50.37%，最近五年的平均股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。此外，公司自1994年上市至2019年，派發(fā)現(xiàn)金股利累計22.54億元，通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵等累計融資10.86億元，總派現(xiàn)金額是總?cè)谫Y金額的2.08倍，華聯(lián)控股分紅既成為了投資者分享經(jīng)濟增長紅利，又強化了市場長期投資理念。

有業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)板塊的股息率一直處于各行業(yè)前列，而華聯(lián)控股6%的股息率在房地產(chǎn)上市公司中又位居前列，凸顯出公司的投資價值，在保持健康穩(wěn)健發(fā)展的同時，華聯(lián)控股也愿意積極回饋投資者持續(xù)分紅，足夠說明財務相對健康、愿意分享經(jīng)營成果。高派現(xiàn)從側(cè)面顯示企業(yè)現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營水平很好，傳遞出積極的信息，盈利能力持續(xù)上升。

展望未來，華聯(lián)控股表示，公司將繼續(xù)以“保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型”為經(jīng)營導向，繼續(xù)堅持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展理念，不畏困難，同舟共濟，穩(wěn)中求變，力爭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型取得新突破，以提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。