聯(lián)合辦公需求轉(zhuǎn)變，目林全新靈活辦公空間模塊Workere應(yīng)運(yùn)而生

“累嗎？累就對了，舒服是留給有錢人的?！薄按蚬た赡軙倩钍?，不打工你一天也活不下去?！?/span>

“在天愿做比翼鳥，在地怨為打工人?！?/span>

“辦公室很吵，我拿著方案回家加班到兩點，第二天回來被領(lǐng)導(dǎo)說我下班太早，不夠努力?！?/span>

“真怕有命工作，沒命花錢?！薄?/span>

以上“肺腑之言”你一定不會陌生。類似地它們還出現(xiàn)在最近聯(lián)合辦公品牌COHESION目林與青年社群北辰青年聯(lián)合發(fā)起的一場名為“無作不歡”的線上調(diào)研+線下快閃活動中。

不知道從何時起，與工作相關(guān)的印象，變得跟“煩躁”、“焦慮”、“不安”、“虛無”等詞語高度相關(guān)。新冠疫情的蔓延，又讓工作徹底打破空間和時間的界限，進(jìn)一步加劇了職場人的失控感——公司內(nèi)外再也不能成為工作的分界線，無論你身在家里、咖啡廳又或者購物中心、電影院，只要工作電話鈴聲響起，你就必須進(jìn)入工作狀態(tài)，“說好的朝九晚五，現(xiàn)在卻24小時待命”。

目林聯(lián)辦招商運(yùn)營總監(jiān)黃君蘭女士深諳工作者現(xiàn)在需要面對的工作痛點：“我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多時候工作價值的產(chǎn)出已不在是傳統(tǒng)的大平層辦公室完成，上班路上、旅行路上、聚會現(xiàn)場都可能是產(chǎn)出工作價值的地方?！?/span>

圖說：工作已突破了時間地點的界限，辦公室、旅行途中、聚會現(xiàn)場等等都可能產(chǎn)出工作價值。

聯(lián)合辦公真正的價值在哪里？

在當(dāng)下的辦公方式變革中，空間和時間的界限正在消失，工作方式充滿了可能性，唯一不變的只是工作產(chǎn)出的價值和意義。作為近幾年備受矚目的聯(lián)合辦公市場品牌，目林聯(lián)辦將當(dāng)下這個充滿可能性的時代，稱為“辦公Lab時代”。

成立4年來，COHESION目林已進(jìn)駐廣州、上海、成都、西安和佛山等重點城市，一直在研究和洞察一線工作者的辦公需求，先人一步發(fā)現(xiàn)他們對靈活辦公的需求，通過創(chuàng)新的服務(wù)和產(chǎn)品，支持他們突破時間和空間的限制，隨時隨地去創(chuàng)造價值，這也是目林在目前的中國聯(lián)合辦公市場為自己找到的獨(dú)特定位，他們將自己定義為“辦公Lab時代引領(lǐng)者”。

事實上，聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了數(shù)年擴(kuò)張后，2020年的新冠疫情讓市場加速洗牌?，F(xiàn)在，仍然留在這個市場的玩家開始回歸產(chǎn)品價值，努力尋找自己的差異化定位。

圖說：“辦公Lab時代引領(lǐng)者”是目林為自己找到的獨(dú)特定位。

問題是，聯(lián)合辦公市場真正的產(chǎn)品價值是什么？

這個問題，一直是COHESION目林思考的核心內(nèi)容?，F(xiàn)在自我定義為“辦公Lab時代引領(lǐng)者”的目林給出的答案是，目林聯(lián)辦會一直陪伴客戶隨時隨地創(chuàng)造工作價值——換言之，客戶只需專注于自己最擅長的核心業(yè)務(wù)，聚焦于打磨自己的作品，其他的，都可以交給目林來解決。

基于類似的思路，COHESION目林從誕生之初，就確定了與其他共享辦公品牌很不一樣的發(fā)展路徑。當(dāng)市場上的其他玩家努力在城市中心區(qū)以外布局爭取更大的管理規(guī)模、爭奪辦公預(yù)算有限的初創(chuàng)企業(yè)客戶時，目林卻一直扎根于一線及新一線城市CBD的核心商務(wù)區(qū)，作為先行者將聯(lián)合辦公模式引進(jìn)入成熟商務(wù)辦公區(qū)域，為全階段全類型的企業(yè)提供辦公解決方案。

目前目林聯(lián)辦的客戶，包括了處于穩(wěn)定上升狀態(tài)的大型企業(yè)總部、企業(yè)中臨時組建或臨時過渡的團(tuán)隊、處于成長期的創(chuàng)新團(tuán)隊、正在做新市場業(yè)務(wù)探索的創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)精英……他們既有諸如今日頭條，網(wǎng)易有道，聯(lián)合利華，雀巢這種大型企業(yè)，也不乏微型企業(yè)甚至自由工作者。對于大型企業(yè)客戶，目林為它們提供從辦公室選址、設(shè)計、裝修、硬件解決方案到后期運(yùn)營等全周期的一條龍服務(wù)。而針對微型企業(yè)或自由工作者的辦公核心需求，目林創(chuàng)新性地推出“秒座”服務(wù)，讓客戶除了按照年/季/月進(jìn)行長租外，還可以用手機(jī)掃碼按天甚至小時租用工位、會議室，毫無負(fù)擔(dān)地輕松使用聯(lián)合辦公空間里的所有服務(wù)……

COHESION目林的發(fā)展路徑恰好對應(yīng)的是中國聯(lián)合辦公市場一個明確的需求轉(zhuǎn)變。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的《大中華寫字樓供應(yīng)需求核心趨勢》報告，聯(lián)合辦公的客戶群已從“創(chuàng)業(yè)者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皠?chuàng)新者”。簡而言之，現(xiàn)在為聯(lián)合辦公需求買單的客戶群，更多是從業(yè)務(wù)靈活性以及對工作的掌控需求出發(fā)的，他們有可能是大型企業(yè)臨時組建的團(tuán)隊、又或是正處于業(yè)務(wù)探索期的創(chuàng)業(yè)公司和自由工作者。他們需要辦公服務(wù)不盡相同，但相同的是，他們都愿意為高效的工作方式買單。

在這種趨勢下，諸如COHESION目林這種共享辦公企業(yè)似乎已成為了探索“創(chuàng)造力與效率提升”的先鋒隊，在探索著未來的全新辦公模式——客戶只負(fù)責(zé)匠心打磨在自己工作中最擅長的“作品”，高效產(chǎn)出工作價值，為此他們愿意為自己的靈活辦公需求和最有效的工作產(chǎn)出方式買單。將絕大部分資源集中于提升自己的核心業(yè)務(wù)表現(xiàn)，其他的一切瑣碎卻又必須的業(yè)務(wù)，諸如投融資、財稅、行政管理、人力資源甚至法務(wù)咨詢，只要你愿意，一切都可以由目林代為處理——通過成熟的綜合辦公管理能力，目林正在用它最擅長的方式引領(lǐng)聯(lián)合辦公行業(yè)的躍遷，實現(xiàn)工作者、企業(yè)、業(yè)主方的多方價值共贏。

毫無疑問，“辦公Lab時代引領(lǐng)者”的差異化定位，已經(jīng)產(chǎn)生了相當(dāng)不錯的市場效果。2020年當(dāng)市場一批哀鴻之際，COHESION目林的辦公空間的出租率維持在8成左右，遠(yuǎn)高于市場平均水平。

直擊最痛點，助力職場人高效產(chǎn)出工作價值

為更好地滿足客戶對90后員工的管理需求，了解年輕職場人對理想工作的真正想法，目林聯(lián)合北辰青年發(fā)起了“無作不歡”系列活動，此次活動收集到來自全國各地眾多年輕白領(lǐng)對工作意義和工作困境的想法?，F(xiàn)在，這份名為《未來工作主義青年洞察報告》的調(diào)研已經(jīng)公開發(fā)布。

在報告里，85%的職場人對辦公環(huán)境提出了要求，其中有高達(dá)3/4的受訪者希望能在辦公場合里能有私密性的獨(dú)立空間。作為職場生力軍，90后對于辦公場所的靈活空間運(yùn)用需求大幅增加，而且更注重辦公環(huán)境的舒適性、靈活性、創(chuàng)新性、趣味性。

圖說：年輕工作者更注重辦公環(huán)境的舒適性、靈活性、創(chuàng)新性、趣味性。

現(xiàn)在，針對辦公市場不斷涌現(xiàn)的跨越時間和地點的靈活辦公需求，目林聯(lián)合辦公創(chuàng)新性地推出靈活辦公空間模塊產(chǎn)品Workere。目前Workere已陸續(xù)在全國多個一二線城市的公共場所開始提供計時租賃服務(wù)，無論是單人間、二人間、四人間，均配置了高速網(wǎng)絡(luò)、隔音、智能化音頻等硬件設(shè)備，可以讓工作者無論身在大平層辦公空間、鬧事街頭、購物中心等公共場合，都能瞬間切換成安靜高效的工作環(huán)境，抓住靈感高效產(chǎn)出工作價值。

同時，精準(zhǔn)洞悉大平層辦公企業(yè)會議室永遠(yuǎn)不夠的場景痛點，目林旗下Workere已陸續(xù)通過試用租賃的形式進(jìn)駐許多企業(yè)如合景泰富集團(tuán)、今日頭條等大型企業(yè)的辦公區(qū)域。在試運(yùn)營的短短一個月內(nèi)，企業(yè)員工對Workere的使用預(yù)約更是供不應(yīng)求，許多員工表示他們使用Workere大部分情況是為了完成視頻會議、團(tuán)隊溝通等高效協(xié)作場景。而這種靈活的辦公場景方案亦獲得了公司管理層的一致好評，這也標(biāo)志著目林聯(lián)合辦公將來會通過Workere靈活辦公模塊租賃的方式解決企業(yè)現(xiàn)存的辦公場景痛點，打開更廣闊的聯(lián)合辦公市場。

正如目林聯(lián)合辦公總經(jīng)理何潔瑩所說的那樣，理想的辦公空間劃分不僅能適應(yīng)企業(yè)生命周期中各個階段的不同需求，更要能幫助客戶贏得向上的空間和前進(jìn)的力量，“目林打造了覆蓋年月日時的全天候辦公方案，無論企業(yè)和工作者希望長期固定辦公，還是需要外出靈活處理工作，我們的產(chǎn)品和服務(wù)都能滿足他們的需求，陪伴他們匠心打磨在自己工作中最擅長的‘作品’，高效產(chǎn)出工作價值，真正做到Work For Works。而Workere，正是目林服務(wù)產(chǎn)品版圖上的至關(guān)重要的一塊，讓我們將服務(wù)從辦公室延伸到其他場合，真正做到隨時隨地助力工作者高效產(chǎn)出作品，它是真正為‘工作價值’而生的產(chǎn)品。Workere For Works！”