走進(jìn)房地產(chǎn)律師——趙丹

趙丹律師：丹心向陽(yáng)，張帆遠(yuǎn)航

文/ 彭川

    過(guò)去兩年，北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所的趙丹律師辦結(jié)了數(shù)起一審敗訴、二審由其接手后改判勝訴的案子，多為復(fù)雜的房屋買賣或租賃合同糾紛。

     而奉行以和為貴辦案哲學(xué)的她，眼中有的從來(lái)不只是勝敗，她總是愿意把“調(diào)解”二字，放在更為突出的位置。

  “律師不僅僅是一份養(yǎng)家糊口的職業(yè)，更肩負(fù)著維護(hù)社會(huì)公平正義和國(guó)家法治進(jìn)步的社會(huì)責(zé)任?！壁w丹說(shuō)。正因如此，入行之初她便投身到了義務(wù)普法和法律援助活動(dòng)中，十余年堅(jiān)守初心，矢志不渝。

   一起二審改判勝訴案

   這是一起數(shù)月前剛剛辦結(jié)的涉租金400多萬(wàn)元的租賃合同糾紛案。

   上世紀(jì)90年代初，東莞的包氏三姐妹合伙開(kāi)辦了一家紙品廠，為此租了一塊地，并自建了廠房、宿舍。后來(lái)，紙品廠遷出，廠房和宿舍由三姐妹共同占股的一家玩具廠繼續(xù)使用?；阪⒚弥g的信任，房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)一直沒(méi)有辦理齊全，紙品廠注冊(cè)用的也是二姐丈夫陳某某的名義——隱患由此埋下。2013年，玩具廠解散。當(dāng)年底，陳某某向法院起訴。他說(shuō)紙品廠和玩具廠之間存在租賃關(guān)系，他是案涉廠房、宿舍的權(quán)利人，對(duì)案涉廠房、宿舍享有支配權(quán)和收益權(quán)，要求玩具廠支付拖欠他的2003至2013年10年間的廠房宿舍使用費(fèi)共計(jì)440余萬(wàn)元。

    趙丹于2019年二審時(shí)介入該案，當(dāng)時(shí)其當(dāng)事人一審已經(jīng)敗訴。而在此之前，因?yàn)樵摪敢呀?jīng)拉鋸數(shù)年，當(dāng)事人早已身心俱疲。

 “起初，看到一審法院在判決中竟然支持了400多萬(wàn)元的租金請(qǐng)求，這令我非常驚訝?！壁w丹說(shuō)，因?yàn)?013年底陳某某起訴過(guò)一次，訴訟請(qǐng)求和本次的訴訟請(qǐng)求是一樣的，而其在一審、二審中均遭遇了敗訴?！拔ㄒ徊煌氖牵饲瓣惸衬呈且詡€(gè)人名義起訴，而這一次是以紙品廠的名義，而紙品廠早已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，本次又是以陳某某作為訴訟代表人，不曾想法院的判決結(jié)果卻迥然不同?！?/span>

     介入案件后，通過(guò)認(rèn)真閱卷、會(huì)見(jiàn)當(dāng)事人和深入調(diào)查，趙丹了解到該案涉及訴訟時(shí)效中斷、重復(fù)訴訟、土地權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題，比較復(fù)雜。不過(guò)，好在她在處理這類案件方面已經(jīng)很有經(jīng)驗(yàn)。

    她先是對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，然后針對(duì)性地采取了各個(gè)擊破的策略。

    在隨后的二審中趙丹指出：（1）陳某某追訴的是2003至2013年之間的廠房、宿舍使用費(fèi)，如果他是以紙品廠的名義起訴，按照相關(guān)法律規(guī)定，延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效是一年，那么，很顯然該案訴訟時(shí)效已過(guò)。（2）如果陳某某的訴訟代表人的地位等同于以個(gè)人名義起訴，因2013至2016年間他曾以個(gè)人名義起訴過(guò)，那么，這次就應(yīng)屬于重復(fù)訴訟。（3）目前并無(wú)確鑿證據(jù)可以證明紙品廠與玩具廠之間存在租賃合同關(guān)系，案涉廠房、宿舍的權(quán)屬仍存在爭(zhēng)議，因此，陳某某索要租金或占有使用費(fèi)的基礎(chǔ)并不存在。（4）該案的審判結(jié)果與包氏三姐妹均存在利害關(guān)系，一審卻未讓大姐、三妹二人作為第三人參與訴訟，程序上也存在瑕疵，理應(yīng)發(fā)回重審。

    就這樣，從細(xì)節(jié)入手，循序漸進(jìn)，抽絲剝繭，趙丹最終幫助當(dāng)事人打贏了官司。

    該案中，趙丹精湛的專業(yè)技能得到了展現(xiàn)。與此同時(shí)，無(wú)論是事前還是事后，她都沒(méi)有放棄在調(diào)解方面的努力。

    趙丹表示，承辦該案整個(gè)過(guò)程中最大的壓力來(lái)自當(dāng)事人。該案三姐妹中大姐74歲，三妹也已60歲，一旦官司告負(fù)必須背上400多萬(wàn)債務(wù)的話，他們?cè)拘腋？善诘耐砟晟畋貙⒕痛嗣缮铣林氐年庼?。?02歲的老母親眼看著三個(gè)女兒為爭(zhēng)奪家產(chǎn)“同室操戈”、反目成仇，內(nèi)心的痛苦更是不言而喻?！斑@個(gè)案子前前后后一共折騰了8年，對(duì)當(dāng)事人來(lái)講，這是一種巨大的折磨?！?/span>

    也正因如此，代理案件的整個(gè)過(guò)程中趙丹都是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，生怕出現(xiàn)任何差錯(cuò)。她知道，為減少當(dāng)事人所受的煎熬必須爭(zhēng)取盡快結(jié)束這場(chǎng)官司，而這一方面需要自己在專業(yè)上努力，另一方面則要盡可能幫助當(dāng)事人認(rèn)清案件的必然結(jié)果、解開(kāi)心結(jié)，達(dá)到定紛止?fàn)幍哪康摹?/span>

     為此，趙丹做了大量的工作。甚至在上訴狀中，她還這樣寫道：“真心希望有一天三人能放下恩怨，化干戈為玉帛……法律并不能徹底解決所有的糾紛，最終還是需要當(dāng)事人自己去解開(kāi)心結(jié)?！?/span>

     一葉知秋。這只是趙丹經(jīng)手的眾多案件中的一例，卻足以看出她的工作風(fēng)格。

   改行做律師的初衷是助人

   趙丹進(jìn)入律師行業(yè)有一定的偶然性。

   2004年，她自武漢大學(xué)法學(xué)院畢業(yè)后并沒(méi)有直接入職律所，而是首先進(jìn)了一家外企工作。趙丹說(shuō)，一開(kāi)始自己并沒(méi)有想過(guò)要做一名律師。然而，一次偶然事件卻促使她調(diào)整了人生航向。

    在外企工作時(shí)，一個(gè)同事因患上職業(yè)病，人生遭遇沉重打擊。更令人絕望的是，整個(gè)追償?shù)倪^(guò)程異常艱辛?？吹酵履菚r(shí)迷茫、無(wú)助的眼神，趙丹的內(nèi)心也被深深刺痛。她說(shuō)，“這位同事的經(jīng)歷讓我切身體會(huì)到了老百姓對(duì)法律的需求，只是，對(duì)普通人而言，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利中間橫著不低的門檻，他們需要專業(yè)律師的幫助。我是學(xué)法律的，我覺(jué)得應(yīng)該利用自己的專業(yè)知識(shí)去盡可能地幫助一些需要幫助的人?！?/span>

    于是，懷抱著這一樸素愿望，2005年底趙丹從外企辭職加入廣東浩宇精英律師事務(wù)所。她從律師助理做起，一邊工作一邊備戰(zhàn)司法考試，不久順利拿到律師從業(yè)資格，開(kāi)始了律師之路。

    加入盈科前，趙丹已前后在律師行業(yè)摸爬滾打近10年。2016年，北京市盈科律師事務(wù)所到東莞開(kāi)辦分所，趙丹便作為首批律師之一加入了該團(tuán)隊(duì)。

    趙丹坦言，加入盈科以來(lái)的5年，應(yīng)該是自己成長(zhǎng)最快的5年。作為一家全球化法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，盈科有著相對(duì)完善的律師培訓(xùn)體系，青年律師可以借此獲得快速成長(zhǎng)。各分所之間互動(dòng)、交流密切，則不僅有助于彼此的成長(zhǎng)，還能開(kāi)闊一個(gè)人的視野。而能同時(shí)與眾多優(yōu)秀且又足夠努力的人一起共事，無(wú)形中這成為了鞭策自己前行的動(dòng)力，“此外，你還會(huì)看到他們中的許多人是發(fā)自內(nèi)心地在用心付出，為中國(guó)的法治建設(shè)事業(yè)做著實(shí)實(shí)在在的事。這群人的赤誠(chéng)、格局，對(duì)我而言極具感召力，深化了我對(duì)律師這個(gè)群體所肩負(fù)的職業(yè)使命的認(rèn)識(shí)?！?/span>

  “對(duì)于盈科，我一直是心懷感恩的?！壁w丹說(shuō)。

     而加入盈科后事業(yè)上更上一層樓，也讓趙丹有了更大的能力和更堅(jiān)定的決心去踐行自己入行時(shí)的初衷——幫助更多需要幫助的人。

    始終堅(jiān)持以和為貴

    寶劍鋒從磨礪出。

    十幾年的風(fēng)雨淬煉和職業(yè)沉淀，如今趙丹這柄劍已開(kāi)始嶄露鋒芒。依靠精湛的業(yè)務(wù)技能和精準(zhǔn)高效的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，這些年她承辦了眾多成功案例，獲得了當(dāng)事人贊許和社會(huì)認(rèn)同。

    趙丹獨(dú)具特色的辦案風(fēng)格也漸漸形成。

    第一個(gè)特點(diǎn)是細(xì)致，她會(huì)為接手的每個(gè)案子詳細(xì)分析細(xì)節(jié)?！霸S多案件初看時(shí)案由是一樣的，可仔細(xì)看的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)其背后實(shí)際上有許多細(xì)節(jié)上的差異，應(yīng)當(dāng)盡量把這些不同之處挖掘出來(lái)，展示給法官看，很多時(shí)候它們會(huì)成為主導(dǎo)案件成敗的關(guān)鍵?！壁w丹說(shuō)。

     第二個(gè)特點(diǎn)是日趨專業(yè)化。趙丹認(rèn)定，律師走專業(yè)化道路是必然趨勢(shì)。目前，她的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域主要集中于房地產(chǎn)、土地，包括與商品房、土地買賣及租賃合同糾紛有關(guān)的訴訟和非訴業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)“聚焦”的結(jié)果，是認(rèn)識(shí)的深化和業(yè)務(wù)水平的快速提升。

     第三個(gè)特點(diǎn)是注重調(diào)解。就是找到引發(fā)糾紛的源頭，然后通過(guò)普法、勸解等方式，解除當(dāng)事人內(nèi)心的矛盾，使訴訟糾紛得到更徹底的解決。趙丹說(shuō)，“法官通常只是基于法律的視角去斷案，律師承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任更廣。律師需要告訴當(dāng)事人與案件相關(guān)的法律規(guī)定，讓他明白為什么法院會(huì)這么判，進(jìn)而了解、相信法院的判決是公正的，這樣才能最大可能地幫其解開(kāi)心結(jié)，真正做到定紛止?fàn)?、案結(jié)事了，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定?！?/span>

    回顧自己十幾年的律師生涯，趙丹說(shuō)，有兩個(gè)原則是她一直堅(jiān)守的。

    一個(gè)是實(shí)事求是。趙丹表示，在律師這條路上，最初引領(lǐng)她入行的師傅是對(duì)她影響最大的人。而其師傅身上最大的特點(diǎn)之一，是辦事極為公正，在任何情況下都堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)。這種精神深刻地影響了她。多年來(lái)，以事實(shí)為依據(jù)，不說(shuō)假話，不做偽證，不做虛假訴訟，一直被趙丹奉為執(zhí)業(yè)的“鐵律”。

     趙丹恪守的另一原則，是始終堅(jiān)持以和為貴?！半m然我是律師，幫人打官司會(huì)有收入，但我奉行的辦案哲學(xué)一直是以和為貴，我愿意看到每個(gè)家庭都和和睦睦的，所以，面對(duì)前來(lái)咨詢的離婚案件當(dāng)事人，我通常會(huì)先勸和，能不打官司就盡量不打官司，訴訟始終是最后的選擇?！?/span>

   顯然，這與她入行時(shí)的初衷，一脈相承。

   愿做一束法治的微光

 “一個(gè)律師是否優(yōu)秀，從來(lái)不取決于他掙錢的多少，而是取決于他所承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任?！壁w丹說(shuō)。

    生活中，趙丹是個(gè)隨遇而安的人，對(duì)生活、事業(yè)沒(méi)有太多的要求。

    她愛(ài)好文藝，性格溫和，很少展現(xiàn)出許多人印象中律師氣勢(shì)逼人的一面。入行之前，許多認(rèn)識(shí)她的人對(duì)她的評(píng)價(jià)都是，溫柔，有耐心，有親和力，適合當(dāng)老師，尤其是幼兒園老師。

    或許是物以類聚，人以群分。成為律師后，趙丹接受委托的當(dāng)事人大多也跟她一樣，屬于性格柔和、懂得放下的人?！翱赡苋藗?cè)趯ふ衣蓭煹臅r(shí)候也會(huì)更愿意選擇那些在性格、價(jià)值觀方面能夠與自己同頻共振的人吧?！?/span>

    趙丹的親和力還曾偶然成為她長(zhǎng)期堅(jiān)守普法陣地的“橋梁”。

    那是2009年12月4日國(guó)家憲法日，趙丹報(bào)名參加了一個(gè)戶外普法活動(dòng)。當(dāng)日出現(xiàn)了一幕有趣的情景，當(dāng)時(shí)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)大概有七八位值班律師，卻唯獨(dú)她這邊排隊(duì)咨詢的人特別多。這一幕恰巧被現(xiàn)場(chǎng)的記者用鏡頭記錄了下來(lái)。不久，趙丹便受邀成為東莞廣播電視臺(tái)普法欄目的常任嘉賓。時(shí)至今日，她已參與該欄目錄制達(dá)數(shù)百次。

    作為東莞市“六五”、“七五”普法宣講團(tuán)成員，趙丹這些年一直堅(jiān)守在普法陣地上。

     在普法之外，趙丹還有另外一個(gè)長(zhǎng)期義務(wù)堅(jiān)守的陣地——法律援助。作為未成年人法律援助庫(kù)成員，她這些年代理了大量未成年人法律援助類案子。她說(shuō)，“我始終相信這些未成年人本性并不壞，或者是認(rèn)知水平的不夠，或者是父母的溺愛(ài)，總之因?yàn)榉N種原因?qū)е滤麄冋`入了歧途。我認(rèn)為，經(jīng)過(guò)正確的引導(dǎo)，他們是可以被扶正向善的。于是，我便主動(dòng)申請(qǐng)加入了法律援助隊(duì)伍?！?/span>

    最多的一年，趙丹一共代理了30多個(gè)法律援助類案子。2020年，她還接手了一個(gè)法律援助案件，幫助70多個(gè)勞動(dòng)者追索工資，官司一直打到了今年。

    趙丹說(shuō)，法律援助是一項(xiàng)民生工程，作為律師，自己愿意發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)去踐行這一社會(huì)責(zé)任。

    魯迅先生曾說(shuō)過(guò)，希望中國(guó)的青年擺脫冷氣，“有一分熱，發(fā)一分光。就令螢火一般，也可以在黑暗里發(fā)一點(diǎn)光，不必等候炬火。此后如竟沒(méi)有炬火：我便是唯一的光?！?/span>

    有時(shí)候，對(duì)當(dāng)事人而言，律師極有可能就是他的世界里某一個(gè)時(shí)刻唯一可以依靠的光。因此，趙丹愿意做一束法治的微光，和其他法律人發(fā)出的微光匯聚在一起，共同燃起法治的熊熊大火，讓法律的溫暖陽(yáng)光照遍每個(gè)角落。

     她的這種善意和堅(jiān)守也收獲了諸多當(dāng)事人的認(rèn)可。日前，在其幫助下贏得一場(chǎng)官司的一位當(dāng)事人向其發(fā)來(lái)感謝之言：“相識(shí)是種緣分，在法律講堂上的您很有魅力，猶如這份禮物，閃閃發(fā)光，照耀中國(guó)。感恩有您！”

  “每每讀到這類文字，得到當(dāng)事人的認(rèn)可，心里都感覺(jué)暖暖的，前行的道路上也有了繼續(xù)下去的動(dòng)力?！壁w丹說(shuō)。

   建議多從律師中選聘法官

   作為一名法律人，趙丹時(shí)刻關(guān)注著國(guó)家的法治建設(shè)進(jìn)程。

    近年來(lái)，她有一個(gè)愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，就是希望國(guó)家能更多地從律師隊(duì)伍中選聘一些有一定人生閱歷的人擔(dān)任法官。眾所周知，“法律的生命不在于邏輯，而在于經(jīng)驗(yàn)?！狈ü儆绕涫悄贻p法官很多的時(shí)候是通過(guò)案卷了解案情，依據(jù)法律條文來(lái)斷案，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，其結(jié)果可能就是，法官的判決也許對(duì)某個(gè)問(wèn)題作出了深刻的理論分析，但卻與現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情形大相徑庭，理論知識(shí)與現(xiàn)實(shí)生活相脫節(jié)。

  “很多時(shí)候，案件的實(shí)際情形遠(yuǎn)比案卷或法律條文要更復(fù)雜得多，案件的起因，案件的社會(huì)影響，案件背后關(guān)鍵因素可能引起的連鎖反應(yīng)……這些問(wèn)題都值得法官思考?！壁w丹說(shuō)。有時(shí)候，法官的判決在法律意義上、邏輯思維上或許并沒(méi)有錯(cuò)，但可能無(wú)法真正做到讓當(dāng)事人服判，真正實(shí)現(xiàn)定紛止?fàn)帯附Y(jié)事了。

    趙丹說(shuō)，從律師中選任法官檢察官，是許多成熟的法治國(guó)家選任法官檢察官的通行做法。雖然在2014年出現(xiàn)過(guò)律師擬成為最高人民法院民事審判庭審判長(zhǎng)， “但在中國(guó)，這種做法還比較少見(jiàn)，國(guó)家是否可以盡快打通并拓寬這樣一個(gè)渠道，令人期待?！甭蓭熼L(zhǎng)期身處辦案一線，直接面對(duì)當(dāng)事人，往往能掌握更多細(xì)節(jié)，也因?yàn)樯鐣?huì)閱歷豐富可能更“懂民生”，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的案情，做出的判決也可能更為公正。

   “因?yàn)樾枰氖墙?jīng)驗(yàn)，必然要求對(duì)任職年齡做出相應(yīng)的規(guī)定?！壁w丹說(shuō)。“比如，按照現(xiàn)在的《法官法》，年滿23周歲后可擔(dān)任法官，是否可以將其修改為：任職書記員或法官助理多少年后才可擔(dān)任主審法官?！?/span>

     在律師中選聘法官，還有其他一些優(yōu)勢(shì)。比如，律師執(zhí)業(yè)事實(shí)上是沒(méi)有退休年齡一說(shuō)的，而那些執(zhí)業(yè)年頭較久，比如五六十歲以上的律師，他們中的不少人是非常愿意利用自身的專業(yè)積累在國(guó)家的法治建設(shè)進(jìn)程中承擔(dān)更大的責(zé)任的?！皳Q句話說(shuō)，在法官這一新的崗位上為人民服務(wù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)個(gè)人的人生價(jià)值，這些人是非常樂(lè)意的。”趙丹說(shuō)。

     古話說(shuō)，出戶天地寬。見(jiàn)多，才能識(shí)廣。對(duì)于青年律師，趙丹則希望大家能多出去走走，多出去看看，不斷沖破自己的“圈子”，不被自己的專業(yè)限制，既要“腳踏實(shí)地”，也要適時(shí)地“仰望星空”，了解社會(huì)和法治發(fā)展大的趨勢(shì)。

      丹心向陽(yáng)，張帆遠(yuǎn)航。未來(lái)，趙丹將一如既往手捧一片丹心追尋法治的陽(yáng)光，與眾多法律人一起，在闊步邁向社會(huì)主義法治強(qiáng)國(guó)的道路上張帆遠(yuǎn)航！

  【人物簡(jiǎn)介】

   趙丹，2004年畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所合伙人，律言房房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人，目前主要從事房地產(chǎn)、土地法律服務(wù)，尤以房屋、土地買賣與租賃合同糾紛業(yè)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)，成功辦理過(guò)多起二審改判案件。

   她自2009年起長(zhǎng)期擔(dān)任東莞廣播電視臺(tái)《與法同行》節(jié)目常任嘉賓，是東莞市“六五”、“七五”普法宣講團(tuán)成員。熱心法律援助的她還是未成年人法律援助庫(kù)成員。

    擔(dān)任社會(huì)職務(wù)還包括：廣東省湖北商會(huì)青年商會(huì)第一屆常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、東莞市律師協(xié)會(huì)第四屆青年委員會(huì)秘書長(zhǎng)，東莞市律師協(xié)會(huì)第六屆文化與建設(shè)委員會(huì)副主任、東莞市律師協(xié)會(huì)第七屆文化與建設(shè)委員會(huì)主任。