招商蛇口半年盈利大幅預(yù)增，綜合發(fā)展模式成增長(zhǎng)引擎

去年重回行業(yè)前十的招商蛇口，今年上半年業(yè)績(jī)?cè)佾@“喜報(bào)”。近日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37億至47億元，同比增長(zhǎng)305.04%至414.51%。

　　7月9日，招商蛇口發(fā)布公告：2021年6月，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積190.66萬平方米，同比增加18.05%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額443.31億元，同比增加36.10%。2021年1-6月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，招商蛇口銷售額為1769.7億元，位列行業(yè)第7名，已完成全年3300億銷售目標(biāo)53.6%。

　　分析人士稱，在疫情沖擊和融資“三道紅線”的雙重壓力下，招商蛇口業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增，行業(yè)地位持續(xù)提升，一方面展示出頭部房企的綜合實(shí)力和強(qiáng)勁的發(fā)展韌性;另一方面也說明其“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。

　　凈利同比大幅預(yù)增 REIT項(xiàng)目助力

　　在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，招商蛇口向來以穩(wěn)健著稱，今年上半年銷售1769.7億，凈利預(yù)增超300%，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)大漲，招商蛇口公告稱，凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)主要有兩個(gè)原因，其一，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長(zhǎng);其二，蛇口產(chǎn)園REIT成功上市，帶來可觀的收益。

　　其實(shí)，近年來招商蛇口銷售保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。以2020年為例，其簽約銷售金額2776.08億，同比增加25.91%，五年復(fù)合增長(zhǎng)率37%，銷售規(guī)模首次進(jìn)入行業(yè)前十。同時(shí)，對(duì)于今年3300億的銷售目標(biāo)，管理層表示“很有機(jī)會(huì)完成”。

　　業(yè)績(jī)的向好也來自穩(wěn)健扎實(shí)的發(fā)展策略，分析顯示，公司2019年下半年后所拿的190個(gè)項(xiàng)目整體利潤(rùn)率向好，預(yù)計(jì)明年有較多項(xiàng)目的利潤(rùn)率會(huì)大幅提升。

　　此外，蛇口產(chǎn)園REIT的上市也利好招商蛇口的發(fā)展。作為國(guó)內(nèi)首批上市項(xiàng)目之一，蛇口產(chǎn)園REIT開辟了產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制的新路徑，是招商局集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合的又一典范，也是招商局集團(tuán)繼續(xù)秉承“先行先試”的改革精神、為“國(guó)家所需”盡“招商所能”的重要?jiǎng)?chuàng)新舉措。未來招商蛇口亦將持續(xù)聚焦運(yùn)營(yíng)、深化創(chuàng)新，以優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，釋放項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值，為粵港澳大灣區(qū)的金融創(chuàng)新立起又一標(biāo)桿。

　　國(guó)泰君安日前發(fā)布研報(bào)稱，招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面具備深厚沉淀，REITs對(duì)公司形成較大利好，短期內(nèi)盤活自持資產(chǎn)，中長(zhǎng)期可提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的周轉(zhuǎn)速度，提升規(guī)模增速。

　　綜合發(fā)展模式優(yōu)勢(shì)凸顯

　　2021年恰逢招商蛇口“十四五”開局之年，其明確“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式，確立主輔賽道，更加聚焦成長(zhǎng)型、平臺(tái)型、創(chuàng)新型、機(jī)會(huì)型等業(yè)務(wù)。

　　其中作為該模式的核心環(huán)，園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊表現(xiàn)尤為突出，繼2020年貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入282.3億元后，2021年更是捷報(bào)頻傳，綜合實(shí)力已連續(xù)蟬聯(lián)“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商TOP50”第一名，獲“2021年全國(guó)產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP30”第一名和“產(chǎn)城發(fā)展企業(yè)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)”第一名，旗下招商局智慧城獲評(píng)“全國(guó)優(yōu)秀園區(qū)TOP10”和“2021年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新銳項(xiàng)目5強(qiáng)”，招商局三亞深?？萍汲潜辉u(píng)為“2021全國(guó)海洋科技創(chuàng)新示范區(qū)金獎(jiǎng)”，招商局蘄春健康產(chǎn)業(yè)新城獲評(píng)“2021年度大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)城標(biāo)桿項(xiàng)目”。

　　目前招商蛇口擁有豐富的園區(qū)資源儲(chǔ)備，旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃面積近403萬平方米，項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)27個(gè)，深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、“一帶一路”等沿線節(jié)點(diǎn)地區(qū)。

　　同時(shí)，憑借在城市開發(fā)與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的杰出貢獻(xiàn)，招商蛇口榮膺“2020城市更新十大城市運(yùn)營(yíng)商”。旗下蛇口網(wǎng)谷作為深圳“騰籠換鳥”經(jīng)典的案例，成功入選《城市更新 深圳樣本》2021中國(guó)城市更新創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)秀案例代表。另外，招商蛇口還參與發(fā)起上海城市更新基金，總規(guī)模800億元，為目前全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目。

　　值得一提的是，作為領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者，不僅發(fā)布了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的首份綠色質(zhì)造公約，且攜手2.8萬家供應(yīng)商共同打造“碳中和”供應(yīng)鏈，還積累了豐富的成功經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)桿項(xiàng)目，例如深圳蛇口郵輪中心獲得國(guó)家三星級(jí)綠色建筑運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。此外，中國(guó)首艘五星旗豪華游輪——“招商伊敦”號(hào)命名暨首航儀式也于近日舉行。

　　截至2020年12月底，招商蛇口總資產(chǎn)規(guī)模7371.6億元，業(yè)務(wù)覆蓋全球111個(gè)城市和地區(qū)，開發(fā)精品項(xiàng)目超620個(gè)，服務(wù)千萬客戶。加之今年上半年其業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增。在業(yè)內(nèi)看來，隨著綜合發(fā)展模式的深入推進(jìn)，招商蛇口未來將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，成為“美好生活承載者”。