新大正：2021中期業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)58%，“攻城略地”加速實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局

7月21日，新大正（002968.SZ）披露2021年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.96億元，同比增長(zhǎng)58%。公司管理層表示，在新的政策環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)之下，公司緊緊圍繞2021年度經(jīng)營(yíng)規(guī)劃目標(biāo)，積極踐行“規(guī)模擴(kuò)張、品質(zhì)發(fā)展”的發(fā)展理念，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的同時(shí)，注重發(fā)展質(zhì)量的提升，實(shí)現(xiàn)了又快又好地健康發(fā)展。隨著業(yè)務(wù)快速拓展，公司已初步實(shí)現(xiàn)了以10個(gè)重點(diǎn)中心城市為核心，拉動(dòng)輻射周邊省市的全國(guó)化布局，從地方性物企成長(zhǎng)為全國(guó)性物企，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模和質(zhì)量的雙重提升。

市場(chǎng)拓展再創(chuàng)新高 持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模

當(dāng)前，物業(yè)行業(yè)處于快速發(fā)展期，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也具備“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”特征，對(duì)資本市場(chǎng)而言，擴(kuò)規(guī)模仍然是衡量行業(yè)、企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的重要指標(biāo)。同時(shí)，未來(lái)為業(yè)主提供的增值服務(wù)如成為收入與利潤(rùn)的重要組成部分，也需要服務(wù)管理規(guī)模作為基礎(chǔ)支撐。

2021年以來(lái)，新大正捷報(bào)頻傳，市場(chǎng)拓展再創(chuàng)新高，目前已進(jìn)入全國(guó)23個(gè)省市，62座城市。

受益于公司持續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)及品質(zhì)管控，2021上半年新簽?zāi)旰贤~1000萬(wàn)（含）以上項(xiàng)目9個(gè)，新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約8億元，重慶以外區(qū)域市場(chǎng)的拓展量占比超過(guò)80%。分區(qū)域來(lái)看，公司在重慶區(qū)域繼續(xù)保持較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，較上年同期增加約7,498萬(wàn)元；重慶以外區(qū)域收入快速增長(zhǎng)，較上年同期增加約25,406萬(wàn)元。從收入占比上看，隨著公司業(yè)務(wù)全國(guó)化深入推進(jìn)，重慶以外區(qū)域收入占比快速提升至接近公司營(yíng)業(yè)收入的50%，區(qū)域收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，標(biāo)志著公司已從以重慶區(qū)域?yàn)橹鞯牡胤叫怨局饾u成長(zhǎng)為全國(guó)化公司。

隨著公司業(yè)務(wù)全國(guó)化深入推進(jìn)，城市公司的自主業(yè)務(wù)拓展能力顯著增強(qiáng)，重點(diǎn)中心城市的建設(shè)和打造已初具成效。在公司良好的市場(chǎng)拓展能力帶動(dòng)下，城市公司的自主業(yè)務(wù)拓展能力增強(qiáng)，為后期城市公司的收入穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了動(dòng)力。

布局五大業(yè)態(tài)多元發(fā)展  主業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)  

據(jù)了解，作為獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新大正目前擁有航空物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大主營(yíng)業(yè)態(tài)板塊，2021年上半年，五大業(yè)態(tài)板塊發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，并實(shí)現(xiàn)不同場(chǎng)景的突破。

具體到各業(yè)態(tài)板塊來(lái)看，公司持續(xù)深耕航空業(yè)務(wù)領(lǐng)域，目前已進(jìn)入19個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)航空業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)中持續(xù)領(lǐng)先。2021年上半年，航空業(yè)務(wù)營(yíng)收穩(wěn)定增長(zhǎng)，機(jī)場(chǎng)布局快速擴(kuò)張，新中標(biāo)深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、南通興東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)等4個(gè)機(jī)場(chǎng)，并開(kāi)發(fā)了秩序服務(wù)、行李打包等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。

學(xué)校物業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)27.9%，其中，軍事學(xué)校類(lèi)型項(xiàng)目拓展表現(xiàn)突出。通過(guò)深挖傳統(tǒng)增值服務(wù)深度，積極開(kāi)發(fā)高營(yíng)收創(chuàng)新增值產(chǎn)品，潮寶平臺(tái)覆蓋率提升，并推出了諸如暑期寢室清潔、暑期培訓(xùn)保障、迎新物資銷(xiāo)售、洗衣房及快遞中心等多種創(chuàng)新業(yè)務(wù)。2021年上半年，公司榮獲“2020年全國(guó)學(xué)校物業(yè)服務(wù)企業(yè)50強(qiáng)”第4名，并榮膺重慶教育后勤協(xié)會(huì)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)首屆秘書(shū)長(zhǎng)單位。

辦公物業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)達(dá)130.76%，增長(zhǎng)及占比均達(dá)到較高水平。辦公業(yè)態(tài)注重對(duì)重慶辦公市場(chǎng)深耕的同時(shí)全國(guó)拓展表現(xiàn)良好。其中，新開(kāi)發(fā)的軍隊(duì)類(lèi)項(xiàng)目的市場(chǎng)拓展進(jìn)展迅速，并中標(biāo)多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)，辦公業(yè)態(tài)新中標(biāo)國(guó)銀金融中心、中國(guó)再保險(xiǎn)大廈、中國(guó)地震局、深圳市公安局羅湖分局等重要標(biāo)志性項(xiàng)目及多地干休所項(xiàng)目。

公共物業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)52.41%，在市政環(huán)衛(wèi)類(lèi)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)突破，中標(biāo)重慶市涪陵新城區(qū)市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目；在交通類(lèi)、醫(yī)院類(lèi)細(xì)分產(chǎn)品取得良好的拓展成果，中標(biāo)包神鐵路和貴陽(yáng)、洛陽(yáng)、合肥等地軌道交通的部分線(xiàn)路，以及襄陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)院項(xiàng)目；場(chǎng)館方面，新中標(biāo)的國(guó)家體育總局冬季運(yùn)動(dòng)管理中心將承擔(dān)保障2022年北京冬奧會(huì)的備戰(zhàn)參賽任務(wù)，將成為新大正發(fā)展歷程中具有標(biāo)志性意義的體育場(chǎng)館業(yè)態(tài)新標(biāo)桿。

商住物業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)29.01%，在積極探索“物業(yè)+生活服務(wù)”的發(fā)展模式，同時(shí)積極探尋老舊城區(qū)改造與社區(qū)治理，挖掘老舊小區(qū)改造帶來(lái)的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，參與城市更新增添發(fā)展新動(dòng)能。2021年上半年，商住物業(yè)新中標(biāo)莆田市荔城區(qū)荔隆置業(yè)有限公司鞋服城等物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

深挖服務(wù)潛力 增值與創(chuàng)新業(yè)務(wù)孵化初見(jiàn)成效 

近期，國(guó)家住建部、發(fā)改委、商務(wù)部等十余部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見(jiàn)》等多個(gè)重磅政策文件，為物業(yè)行業(yè)打開(kāi)新的發(fā)展空間。

中信證券研報(bào)預(yù)計(jì)，未來(lái)3-5年物業(yè)管理市場(chǎng)總體規(guī)模將增加至24080億元。其中，增值服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張至4224億元，市場(chǎng)容量進(jìn)一步打開(kāi)。市場(chǎng)預(yù)期，增值服務(wù)有望成為物管第二增長(zhǎng)極，擁有良好服務(wù)口碑的物業(yè)管理企業(yè)更具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)搶抓這一機(jī)遇。

新大正也早已錨定這一藍(lán)海。 2021年上半年，物業(yè)增值服務(wù)收入較上年同比增長(zhǎng)約42.55%。一方面，公司積極拓展創(chuàng)新業(yè)務(wù)，深入挖掘增值服務(wù)，新設(shè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)孵化中心，全力打造基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)以外的增值服務(wù)能力，推出標(biāo)準(zhǔn)化增值服務(wù)產(chǎn)品并在各在管項(xiàng)目進(jìn)行推廣，獲得了一定的效益；另一方面，公司注重對(duì)在管項(xiàng)目的服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容的延伸拓展，通過(guò)為客戶(hù)提供更多更廣的物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目的收入增長(zhǎng)。未來(lái)，隨著物業(yè)增值服務(wù)成長(zhǎng)為新的重要盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，新大正還將深挖服務(wù)空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái)，積極探索第三方運(yùn)營(yíng)合作等多種運(yùn)營(yíng)模式，幫助公司進(jìn)一步優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍。

萬(wàn)億物業(yè)市場(chǎng)前景廣闊 新大正發(fā)展未來(lái)可期

隨著后勤社會(huì)化改革和國(guó)家政策支持，物業(yè)行業(yè)正處于快速發(fā)展的黃金發(fā)展期。中金證券認(rèn)為，未來(lái)十年，物業(yè)管理市場(chǎng)空間有望大致翻番，行業(yè)總在管面積有望自2019年末的約300億平方米擴(kuò)容至2030年末560億平方米。

此外，中央“十四五”規(guī)劃綱要建議明確提出，“實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城市生態(tài)修復(fù)、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。政府工作報(bào)告更指出，要全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

新大正在做好城市公建物業(yè)服務(wù)的同時(shí),已加快物業(yè)服務(wù)與養(yǎng)老、鄉(xiāng)村振興、城市運(yùn)營(yíng)、城市更新等服務(wù)領(lǐng)域的融合發(fā)展， 不斷拓展服務(wù)邊界。

面對(duì)前景廣闊的物業(yè)管理市場(chǎng)，依托20余年深耕公建物業(yè)領(lǐng)域的深厚經(jīng)驗(yàn)，新大正積極推進(jìn)多業(yè)態(tài)發(fā)展和全國(guó)重點(diǎn)中心城市布局，以智慧化為手段，以高品質(zhì)為內(nèi)核，不斷積累品牌優(yōu)勢(shì)，有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)規(guī)模突破，保持業(yè)績(jī)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。