華聯(lián)控股：“開發(fā)+運營”雙輪驅(qū)動實現(xiàn)有質(zhì)量增長與可持續(xù)發(fā)展

8月29日晚，華聯(lián)控股(000036.SZ)發(fā)布2021年半年度報告，公告顯示，公司2021年上半年營業(yè)收入為6.64億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.37億元，由于公司以銷售研發(fā)辦公、公寓為主，受研發(fā)辦公產(chǎn)品市場供大于求、去化難度大等因素影響，業(yè)績同比有所下降。

報告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入中房產(chǎn)銷售占比71.05%；房地產(chǎn)出租占比18.71%；酒店收入與其他占比10.24%。華聯(lián)控股表示，面對后疫情時代下錯綜復雜的國內(nèi)外形勢以及房地產(chǎn)行業(yè)嚴厲的調(diào)控局勢、市場形勢，公司將加強對經(jīng)濟和行業(yè)形勢、政策的前瞻性研究，增強預判力，提高對風險因素的控制力和應變能力；其次，加強分析、研究粵港澳大灣區(qū)政策，結合深圳土地政策改革導向，積極探求“華聯(lián)南山A區(qū)”項目開發(fā)方向的更多可能性；同時，重點推進“華聯(lián)城市商務中心”項目和“錢塘公館”項目銷售工作，不斷創(chuàng)新銷售模式，精準銷售，以確保今年有穩(wěn)定的收入來源。

據(jù)悉，華聯(lián)控股主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營與服務管理業(yè)務。未來，公司將立足主業(yè)，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運營”的雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加大主業(yè)轉(zhuǎn)型升級或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的拓展力度，積極尋求符合國家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的投資項目，促進可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，公司目前業(yè)務主要集中在深圳、杭州等城市。2021年上半年，公司積極主動采取措施，多渠道拓展新客戶，克服宏觀經(jīng)濟、新冠疫情等因素影響，最大限度降低疫情對經(jīng)營發(fā)展的負面影響，在逆境中保持穩(wěn)健發(fā)展勢頭。截止報告期，公司杭州“時代大廈””共取得租賃收入約3,227萬元，出租率為80.89%；“錢塘公館”項目確認銷售收入約3.51億元，項目累計銷售面積2.88萬平方米。值得一提的是，公司杭州“全景天地”項目萬豪酒店實現(xiàn)營業(yè)收入為5593萬元，同比增長了98.2%，上半年客房入住率恢復至61%，同比增長了31.6%。可以說，該項目在去年同期經(jīng)營受新冠疫情的沖擊和較大影響后，目前已逐步恢復平穩(wěn)及增長。

物業(yè)經(jīng)營與服務管理業(yè)務方面，公司滬深杭三地物業(yè)租金及服務管理(含酒店)等經(jīng)營性收入1.92億元，同比增長17.79%，繼續(xù)平穩(wěn)運營及增長態(tài)勢。報告期內(nèi)，公司全力以赴做好新冠疫情防控工作的同時也積極開展物業(yè)經(jīng)營工作，推動租賃經(jīng)營業(yè)務保持穩(wěn)定、健康發(fā)展。

未來，公司將在積極探求“華聯(lián)南山A區(qū)”項目開發(fā)方向更多可能性的同時，繼續(xù)探索其他老舊物業(yè)進行或參與城市更新的可能性、可行性，把握城市更新領域機會，緊跟未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

總體而言，受限于調(diào)控大形勢下，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務盈利水平將逐漸回歸到合理數(shù)值，更多房企開始轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，將物業(yè)管理、長租、商業(yè)等業(yè)務打造為新的增長點。在此背景下，華聯(lián)控股一直以來“開發(fā)+運營”雙輪驅(qū)動運營模式，為公司在早期就建立了土地存量與成本控制、城市更新項目運作管理、經(jīng)營性物業(yè)規(guī)模效益、資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良等核心競爭力。未來，疫情逐漸好轉(zhuǎn)，公司保持高質(zhì)量穩(wěn)發(fā)展的主基調(diào)，將繼續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展和長期可持續(xù)性發(fā)展，為未來業(yè)績突破打下堅實的基礎。