大健康產業(yè)驅動城市價值新高地

萬億級的醫(yī)療健康產業(yè)賽道

受到我國人口老齡化、居民患病比例增加等因素影響，同時，隨著人們對健康標準的不斷提高以及互聯網醫(yī)療技術的發(fā)展，大健康產業(yè)會在相當長的時期內持續(xù)保持增長態(tài)勢。

根據《健康中國2030規(guī)劃綱要》中明確指出，2020年我國健康產業(yè)規(guī)模達到8萬億，2030年末預計達到16萬億，在我國經濟結構轉型的過程中，大健康產業(yè)將成為我國國民經濟支柱型產業(yè)。

數據顯示，美國、瑞士、德國、法國等歐美發(fā)達國家醫(yī)療衛(wèi)生支出占GDP的比重普遍超過10%，OECD國家平均為8.8%，中國目前僅占比6.6%（采集2019年數據，2020年因疫情特殊原因不做參考對比），相比之下仍有很大提升空間。權威分析師認為，隨著中國成為世界重要的經濟體，中國的產業(yè)結構及醫(yī)療發(fā)展也會逐漸趨近于美國、德國等，因此中國的醫(yī)療支出還有很大的增長空間。

城市醫(yī)療健康產業(yè)的巨大空間

《健康中國2030規(guī)劃》中指出：以提高人民健康水平為核心，以發(fā)展健康產業(yè)為重點，全方位全周期維護和保障人民健康。

在政策指導下，各地政府采用多種政策導向進行落地實施，如大力發(fā)展健康產業(yè)：以優(yōu)化多元辦醫(yī)格局為出發(fā)點，發(fā)展健康服務新業(yè)態(tài)。支持發(fā)展互聯網健康服務、健康文化產業(yè)與體育醫(yī)療康復產業(yè)、母嬰照料服務產業(yè)業(yè)態(tài)等，構建健康服務產業(yè)集群；

再如在健康服務方面的優(yōu)化，將從疾病的預防和治療兩個層面采取措施，創(chuàng)新醫(yī)療衛(wèi)生服務供給模式，為群眾提供更優(yōu)質的健康服務。

我們也看到，各地現有醫(yī)療健康水平發(fā)展還不夠均衡，從數據上看，安徽、江西、廣西、廣東、福建在千人均醫(yī)師、床位這兩項醫(yī)療資源上都相對短缺。而 東北三省、上海、山東、江蘇、湖北、重慶、四川，60歲以上人口比例高于全國平均。部分地區(qū)供給不足和需求逐步旺盛，醫(yī)療資源的短缺問題也會逐步放大。

因此，對于城市來說，通過健康產業(yè)的導入，配合城市需求，完善健康產業(yè)建設。另一方面也能夠通過引進各類醫(yī)療機構或健康相關企業(yè)，增加居民的就業(yè)機會。同時，在產業(yè)層面，響應國家政策，積極打造城市健康產業(yè)發(fā)展，導入健康賽道中的獨角獸、準獨角獸企業(yè)，提升城市產業(yè)實力。

健康產業(yè)激發(fā)城市價值，國外已經先行一步。我們從國內外的幾個經典案例中，去研究健康產業(yè)與城市相結合的成功模式。

東京城市再生——六本木

六本木位于東京的中心，2005年，以三井不動產為首的六家公司中標，開始在此建設一個包括商務、居住、商業(yè)等多種城市功能在內的全新的復合型街區(qū)，這也是東京這個國際大都市的“城市再生”計劃的一次大規(guī)模的實踐。六本木也是日本最大規(guī)模的城區(qū)開發(fā)項目，也是繼銀座、新宿等著名商業(yè)中心后，東京又一世界級的都市中心綜合體。

（東京六本木）

不僅如此，東京中城還在商業(yè)綜合體的基礎上，引進了世界級醫(yī)療機構約翰·霍普金斯醫(yī)院。東京中城的醫(yī)療中心門診部提供普通醫(yī)療保險診療、體檢、短期綜合體檢、美容診療等服務，同時設有牙科和營養(yǎng)保健中心。不僅進一步提升了這一超級城市綜合體的復合服務能力，為東京中城的業(yè)主帶來極大便利。也適應并體現了東京作為國際化大都市的國際化醫(yī)療服務功能——東京中城醫(yī)療中心配備常駐的英文工作人員，讓外國客人也可以享受到日本最先進的醫(yī)療服務。

中城的醫(yī)療中心不僅更好的服務了市中心的都市居民，更為東京完善國際大城的城市功能服務提供了支撐。隨著城市的發(fā)展，市中心需要醫(yī)療服務的人群不斷增加，負荷增大，但由于土地成本較高且多為建成區(qū)，難以實現醫(yī)院的擴容?？尚Х聳|京中城，在城市中心的商業(yè)綜合體引入優(yōu)質醫(yī)療機構，聚合醫(yī)療服務功能，不僅提升商業(yè)綜合體的綜合服務能力，更能提升市中心的醫(yī)療服務能力，進一步提升城市中心的生活品質，以國際化的醫(yī)療機構服務大都市核心區(qū)國際化發(fā)展需求。

諾維娜健康城————新加坡健康中心

近幾年，隨著人口增多尤其是年長者增多，新加坡原有的醫(yī)院已經趨向飽和，甚至有時不堪重負，人口老齡化和人們對健康的要求日益提高，醫(yī)療保健產業(yè)快速發(fā)展，加上傳染病、社會公共安全課題等，新加坡的醫(yī)院及相關設施急需提升和擴容。諾維娜健康城（Health City Novena）在此背景下誕生。諾維娜健康城規(guī)劃占地17公頃，由13座建筑組成，集急癥治療、中長期護理和教育培訓為一體，將在2030年左右全部竣工。

配合諾維娜健康城的8個新建項目將分成兩階段完成。第一階段共打造五個項目，包括李光前醫(yī)學院總部和臨床科學大樓、全國傳染病中心、全國皮膚中心擴建工程及國立健保集團總部、綜合中長期護理中心及陳篤生教育與培訓大樓，這些預計將在2018~2022年建成。第二階段的三個項目包括非臥床手術大樓，將無需住院、只需日間手術的病人集中在這里；另外，國立健保集團也有意建造一棟?？婆嘤柎髽呛土硪粋€全國中心。

諾維娜健康城的幾個特點：

1、交通通達性優(yōu)異

諾維娜雖然位于郊區(qū)，卻擁有非常優(yōu)質的交通通達性，有諾維娜（Novena）和紐頓（Newton）兩個南北地鐵線途經的地鐵站，多達10條以上的巴士線經過此處。既擁有郊區(qū)相對安靜不擁堵的舒適環(huán)境，又能快速通達都市，服務更廣泛的區(qū)域。

2、全部由政府主導規(guī)劃并投資建設

這個投入巨資，耗時預計17年的項目，將全部由衛(wèi)生部、國立健保集團投資建設。諾維娜健康城核心的醫(yī)療服務機構陳篤生醫(yī)院也是隸屬于國立健保集團所有，而國立健保集團作為新加坡兩大醫(yī)療集團之一，由新加坡衛(wèi)生部100%控股。項目整體全部為醫(yī)療健康相關服務業(yè)態(tài)，不包含其他物業(yè)形態(tài)，可謂專業(yè)公職機構負責專項規(guī)劃設計，將醫(yī)療服務產業(yè)做到了極致。醫(yī)療是個具有較高專業(yè)門檻的行業(yè)，相對而言，也許只有醫(yī)療相關機關、資本主導下，才能更好的整體規(guī)劃、調配資源，發(fā)展健康產業(yè)，為健康城提供更堅實可信賴的區(qū)域發(fā)展藍圖。

3、覆蓋全周期、全人群的健康關懷，與大比例的教育培訓功能

健康城不僅覆蓋包括皮膚、婦幼、傳染病等各類醫(yī)療科目，覆蓋幼兒到老年全人群；更是集急癥治療、?？崎T診、中長期健康護理等治療環(huán)節(jié)，覆蓋健康服務的全周期。

諾維娜健康城擁有很大比例的培訓教育功能，這充分發(fā)揮了衛(wèi)生部的教育資源配置優(yōu)勢，一方面為健康城內學習的學生提供優(yōu)質的實習機會，另一方面也用人才吸引了更多私立的醫(yī)療機構集聚，為諾維娜健康城內其他非住宅物業(yè)租賃業(yè)態(tài)提供了可預見的持續(xù)價值提升的可能性。雖然未被列入健康城的城市主規(guī)劃，但是位于其周邊的Royal Square @ Novena是即將開業(yè)的99年租賃混合開發(fā)項目，其特色包括各種餐飲、零售以及醫(yī)療保健，將提供171套可租賃醫(yī)療套件，包括日間手術，影像中心和實驗室。而健康城內未來源源不斷培養(yǎng)的醫(yī)療人才，也將為這類商業(yè)醫(yī)療綜合體提供物業(yè)租賃的潛在需求。

4、與社區(qū)整合，將醫(yī)療健康與生活方式相融

作為Novena的核心項目，該項目計劃將醫(yī)療與社區(qū)融合，創(chuàng)造一個讓公眾接受的環(huán)境。健康城規(guī)劃了許多行人友好的林蔭道、公園、廣場等各類綠色生態(tài)的公共空間，讓病人與社區(qū)的公民共同分享公共空間，打造區(qū)域獨特的生活方式。讓看病不再是冷冰冰的治療本身，更是一種健康休閑的生活方式。

健康蜂巢——推動城市產業(yè)升級的復星蜂巢模式

復星自創(chuàng)立以來，一直以來深耕大健康產業(yè)，目前大健康產業(yè)已成為復星生態(tài)系統(tǒng)的支柱板塊。業(yè)務覆蓋藥品制造與研發(fā)、醫(yī)療服務、醫(yī)療器械與醫(yī)學診斷、醫(yī)藥分銷與零售、健康險與健康管理、健康消費品等。近年來，復星以科技創(chuàng)新為抓手，在醫(yī)藥制造與研發(fā)、創(chuàng)新健康管理、母嬰消費品等領域持續(xù)深耕，努力為消費者提供全方位、個性化、有競爭力的創(chuàng)新健康產品和服務。

而“蜂巢城市”是復星為滿足不斷升級的城市發(fā)展及管理需求所提出的“產城一體”解決方案，匯聚全球優(yōu)勢產業(yè)資源的復星，根據不同城市的稟賦和需求，對蜂巢城市的功能進行定制與強化，引入匹配的產業(yè)內容為城市、產業(yè)和家庭營造幸福場景，也促進區(qū)域經濟高質量發(fā)展。

在蜂巢城市的整體理念下，復星蜂巢旗下復地產發(fā)集團依托復星在大健康領域的產業(yè)生態(tài)資源，一方面聚焦健康產業(yè)，提升城市健康產業(yè)配套升級，另一方面也積極深入大眾，提供從預防到治療再到康復的全周期的健康醫(yī)療服務。

佛山禪醫(yī)

天津中科復星天津生物產業(yè)基地（效果圖）

復星健康產業(yè)板塊給承載產業(yè)生態(tài)的“蜂巢城市”項目的建設奠定了堅實基礎。如上海的星堡，打造純正美式持續(xù)全程照料型養(yǎng)老社區(qū)。禪醫(yī)健康城綜合體，推進佛山大健康產業(yè)升級。天津中科復星生物產業(yè)基地，助力濱海新區(qū)打造生物醫(yī)藥特色產業(yè)名片。包括昆明的復地·云極、重慶的復地·公園和光、蘇州吳中太湖新城星晨兒醫(yī)等健康蜂巢項目，均將大健康產業(yè)發(fā)展、升級與城市功能提升緊密融合。其中以復星蜂巢今年5月落地的蘇州吳中太湖新城的健康蜂巢為例，項目核心打造復地產發(fā)與復星健康共同運營的蘇州星晨兒童醫(yī)院，依托上海星晨兒童醫(yī)院和復旦大學附屬兒科醫(yī)院的資源，來為區(qū)域提供高品質的專業(yè)醫(yī)療服務。這個項目實現了復星蜂巢“產業(yè)+地產”打法的深度協同，相互賦能，從而實現了乘數效應。

在復地蜂巢副總裁張旭看來，蜂巢城市并不是紙面藍圖，是用實打實的產業(yè)深耕的模式，推動城市產業(yè)升級，打造幸福生活場景的具體呈現?！胺涑渤鞘小崩砟钕?，復星在健康蜂巢時，充分考量健康產業(yè)內容城市規(guī)劃的匹配性，并針對每個項目進行實地調研，確保進駐落位的健康產業(yè)類型與區(qū)域內已有產業(yè)形成互補，進一步完善產業(yè)鏈，做到健康產業(yè)與城市發(fā)展的有機融合。