國(guó)瑞債券交換獲強(qiáng)力支持，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)促企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展

國(guó)瑞置業(yè)成立于1994年，起步于廣東，壯大于北京，闊步于全國(guó)，2014年7月于香港證券交易所掛牌上市，是中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

國(guó)瑞置業(yè)成立多年來(lái)，始終保持穩(wěn)健的發(fā)展策略，穩(wěn)扎穩(wěn)打，主要在投資一二線城市核心位置，除銷售型物業(yè)外，國(guó)瑞置業(yè)還選擇性持有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)及北京深圳核心區(qū)的舊改項(xiàng)目，打下了堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)基礎(chǔ)。憑借優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，企業(yè)盈利能力始終保持在行業(yè)較高水平。在2014年成功上市后，2015-2018年期間房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高周轉(zhuǎn)、快擴(kuò)張的高速發(fā)展階段，國(guó)瑞置業(yè)在此情況下仍保持理性的發(fā)展策略，在實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，采取了穩(wěn)健投資、控制負(fù)債規(guī)模和高質(zhì)量發(fā)展的投資策略，目前土地儲(chǔ)備可支持公司5-6年的發(fā)展。

負(fù)債及資產(chǎn)方面，自2018年下半年起，國(guó)瑞置業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)政策及市場(chǎng)變化，調(diào)整發(fā)展策略，放緩?fù)顿Y，積極促進(jìn)銷售回款，主動(dòng)降低負(fù)債。自2018年以來(lái)，國(guó)瑞置業(yè)以每年不低于30億元的規(guī)模降低負(fù)債水平，截止2021年12月31日，整體有息負(fù)債約196億元，其中8-15年中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款104億元，3-5期開發(fā)貸及美元債貸款91億元。開發(fā)類貸款部分對(duì)應(yīng)可售貨值儲(chǔ)備約800億元，其中北京可售貨值約130億元，可完全覆蓋開發(fā)類貸款規(guī)模。未來(lái)，國(guó)瑞置業(yè)仍將保持每年不低于30億元的規(guī)模降低負(fù)債水平，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將開發(fā)類貸款規(guī)模降低至30億元以下。

2022年2月28日完成的美元債交換過(guò)程中，國(guó)瑞置業(yè)得到了97.35%投資人的支持，充分體現(xiàn)了投資人對(duì)公司發(fā)展策略和資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可。

行業(yè)宏觀環(huán)境巨變的情況下，國(guó)瑞置業(yè)已提前制定了應(yīng)對(duì)方案，并堅(jiān)決執(zhí)行，促銷售、重回款、降負(fù)債，公司整體負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率逐年降低；經(jīng)過(guò)四年主動(dòng)降債，國(guó)瑞置業(yè)負(fù)債規(guī)模可控，正以穩(wěn)健的姿態(tài)，度過(guò)行業(yè)寒冬。