華聯(lián)控股：持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營回報(bào)股東，現(xiàn)金流充裕助力向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型

4月28日晚,華聯(lián)控股(000036)發(fā)布2021年年度報(bào)告,年報(bào)顯示,公司2021全年實(shí)現(xiàn)總營收18.82億元,歸母凈利潤4.06億元。在去年國內(nèi)外形勢跌宕起伏,房地產(chǎn)調(diào)控形勢持續(xù)嚴(yán)厲,疫情沖擊影響,企業(yè)所面臨外部環(huán)境更加復(fù)雜多變的背景下,華聯(lián)控股維持了企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營及健康發(fā)展,彰顯出發(fā)展的韌性。

國金證券分析師認(rèn)為,回歸經(jīng)營本質(zhì),或成為新的主流發(fā)展模式,擁有穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、高質(zhì)量產(chǎn)品和服務(wù)、精細(xì)化管理等核心競爭力的房企將立于潮頭。在這一發(fā)展趨勢下,華聯(lián)控股等房地產(chǎn)企業(yè)有望會(huì)迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)推進(jìn),物業(yè)服務(wù)經(jīng)營穩(wěn)健

從公司業(yè)務(wù)來看,公司目前在售、在建項(xiàng)目主要包括深圳“華聯(lián)城市全景”、深圳“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”,籌建項(xiàng)目包括深圳“華聯(lián)南山A區(qū)”等項(xiàng)目;公司自持房產(chǎn)主要分布在深圳、上海、杭州等地,房產(chǎn)面積合計(jì)19.46萬平方米(含合并范圍內(nèi)的控股子公司),與住宅、寫字樓等配套收費(fèi)車位3,515個(gè)。

以“華聯(lián)城市全景”項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目累計(jì)銷售確認(rèn)收入金額102.6億元,為公司近幾年的穩(wěn)定、健康發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。歷經(jīng)數(shù)年,“華聯(lián)城市全景”項(xiàng)目已較好地完成了開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營、工程結(jié)算及土地增值稅清算等工作。該項(xiàng)目目前僅剩1套建筑面積423.8平方米的住宅未售,另建筑面積8,272平方米的商鋪全部用于自持、出租。

對(duì)于倍受投資者關(guān)注、獲得“國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”殊榮的“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項(xiàng)目,華聯(lián)控股表示,今年將積極推動(dòng)該項(xiàng)目銷售、商業(yè)招租運(yùn)營及工程建設(shè)工作,力爭2022年實(shí)現(xiàn)銷售收入12億元。有投資者估算,以該項(xiàng)目建筑面積21.04萬平方米,單價(jià)5萬元計(jì),扣除目前累計(jì)的銷售確認(rèn)收入28億元,未來該項(xiàng)目將給華聯(lián)貢獻(xiàn)不低于70億元的銷售貨值。

值得注意的是,物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)作為公司打造華聯(lián)地產(chǎn)品牌的支撐性產(chǎn)業(yè),目前已發(fā)展成為服務(wù)公司地產(chǎn)開發(fā),保障、推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展的穩(wěn)固基石。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,深滬杭三地物業(yè)租金及服務(wù)管理2021全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入3.97億元,同比增長約7%。

現(xiàn)金分配政策穩(wěn)定,股東獲得感不斷提升

在股票分紅方面,公司擬每10股派0.68元現(xiàn)金,合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利1.01億元,占全年凈利潤的24.83%。近年來,公司積極響應(yīng)監(jiān)管部門倡導(dǎo),實(shí)行了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中,2016-2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤合計(jì)54.35億元,累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.34億元,平均分紅比率達(dá)48.46%,平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。

此外,公司自1994年上市至2021年期間,累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利共計(jì)26.96億元;通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵(lì)等方式累計(jì)融資10.86億元,總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍,為股東創(chuàng)造了豐厚的現(xiàn)金分紅回報(bào)。未來,公司表示還將繼續(xù)回饋公司股東的信任與支持,與投資者共享公司的發(fā)展成果。

老牌房企恒裕入主,協(xié)同效應(yīng)帶來發(fā)展新可能

自2020年7月至2021年12月,華聯(lián)集團(tuán)的部分股東股權(quán)發(fā)生了多次變更,恒裕資本通過股權(quán)并購,目前已合計(jì)持有華聯(lián)集團(tuán)70.23%股權(quán),成為華聯(lián)集團(tuán)實(shí)際控制人。而恒裕資本背靠恒裕集團(tuán),公開資料顯示,恒裕集團(tuán)是以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心,兼營金融、礦山、酒店、貿(mào)易、物管等業(yè)務(wù)的多元化企業(yè),在深圳擁有豐富舊改資源。

展望未來,房地產(chǎn)行業(yè)積極探索新的發(fā)展模式,“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,多地購房松綁政策密集出臺(tái)。華聯(lián)控股表示,將結(jié)合恒裕資本的資源及實(shí)力,立足主業(yè),繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運(yùn)營”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,積極尋求國家扶持或符合政策鼓勵(lì)發(fā)展方向的地產(chǎn)投資項(xiàng)目;貫徹積極穩(wěn)健原則,積極拓寬視野,廣開渠道,尋找新的投資機(jī)會(huì),培育新的利潤增長點(diǎn);利用上市公司平臺(tái),通過實(shí)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運(yùn)營相結(jié)合方式,探求未來主業(yè)定位及向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型的新業(yè)務(wù)模式,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。