國慶黃金周重點(diǎn)城市樓市分化：新房成交走低，二手房看房活躍

10月8日，中指研究院發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，由于國慶期間部分房企加大了營銷力度，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)活躍度有所提升，市場(chǎng)整體表現(xiàn)符合預(yù)期。據(jù)部分房企反饋，今年國慶期間的到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復(fù)，但不同城市、不同項(xiàng)目分化明顯。

新房成交走低，二手房市場(chǎng)成交活躍度好于新房市場(chǎng)

數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%。20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，有6個(gè)城市的成交量高于去年同期，但整體成交降幅仍較大。其中，北上廣深四個(gè)一線城市的新房成交面積均低于去年同期。不過，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市“十一”樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

分城市來看，15城中有4城新房成交量較去年同期上漲，其余11城新房成交量較去年同期下降。其中，大連新房成交量增幅居首，共成交74套，較去年同期增加80.5%；其次為濟(jì)南，新房成交572套，較去年同期上漲36.5%。在新房成交量下降的城市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分別為196套、187套及486套，分別較去年同期下降86.9%、74.2%及55%。

值得一提的是，國慶前夕，央行、財(cái)政部等相繼發(fā)布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵(lì)政策，提振了市場(chǎng)信心，相較于低迷的新房市場(chǎng)，部分二手房購房者加快入市，50城二手房日均成交量、帶看量同比均增長。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期期間，50個(gè)監(jiān)測(cè)城市的二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的二倍。

業(yè)內(nèi)：Q4地產(chǎn)修復(fù)動(dòng)能有望提升

對(duì)于四季度新房市場(chǎng)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦則也表示，多部門出臺(tái)的利好政策將降低購房成本，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心有著重要意義，個(gè)稅新政對(duì)二手房交易形成非常明顯的利好，其效果將逐步得以顯現(xiàn)，而二手房市場(chǎng)成交量的提升也有助于激活新房市場(chǎng)。

中泰證券表示，政策托底力量的逐漸增強(qiáng)，特別是從需求側(cè)加大支持力度，將有助于改善此前的偏弱預(yù)期，地產(chǎn)景氣度有望迎來明顯好轉(zhuǎn)。