兩岸融合發(fā)展重磅意見出臺，從漳州雙魚島看招商蛇口“三個轉變”

昨晚，國務院發(fā)布《關于支持福建探索海峽兩岸融合發(fā)展新路 建設兩岸融合發(fā)展示范區(qū)的意見》重磅文件。從政策覆蓋廣度來看，本次兩岸融合發(fā)展示范區(qū)是不亞于粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域發(fā)展重大政策。

人文社會領域，《意見》提出鼓勵臺生到閩求學研習，鼓勵臺胞來閩就業(yè)/置業(yè)，擴大臺胞參與法治建設覆蓋面。未來或將實現(xiàn)臺灣居民居住證與大陸身份證同等效力，將臺胞納入大陸保障體系。

金融領域，《意見》提出支持海峽股權交易中心“臺資板”創(chuàng)新升級。

最引人注目的經濟領域，《意見》提出“努力在福建全域建設兩岸融合發(fā)展示范區(qū)”， “因地制宜，支持條件好、優(yōu)勢突出的地區(qū)率先試點、以點帶面，引導其他地區(qū)找準定位、協(xié)同增效”。要求福建自貿區(qū)擴大對臺先行先試，擴大物流基礎設施建設。加快通路、通電、通橋；加強技術創(chuàng)新合作；鼓勵農漁業(yè)和中小企業(yè)來閩發(fā)展，并給予用地、融資、開拓內銷等政策支持；深化閩臺旅游資源開發(fā)。

《意見》甫一推出，漳州雙魚島成為了各股票投資社區(qū)的熱議話題。漳州開發(fā)區(qū)位于福建自貿區(qū)南端，擁有廈門灣南岸港航物流、臨港工業(yè)、金融集群、高尚人居等資源稟賦優(yōu)勢，大概率將在兩岸融合發(fā)展過程中率先受益。

深耕海西大地，見證美好31載

1992年，招商局集團在漳州開發(fā)區(qū)開始了與福建的結緣之旅。

1999年，招商蛇口開始布局海西版圖，為城市發(fā)展與人居升級持續(xù)貢獻力量。無論是城市建設，還是人居升級，招商蛇口始終與海西大地同頻共進。

2018年，招商蛇口以85.53億元現(xiàn)金收購招商漳州，間接獲得了漳州開發(fā)區(qū)內的雙魚島項目。

據(jù)了解，雙魚島是國務院批準的首例經營性用海項目，全島共2.25平方公里，項目緊鄰廈門、金門，毗鄰規(guī)劃中的閩臺海底隧道，以“時尚、生命、歡樂、健康，人的追求”為核心開發(fā)理念，規(guī)劃包含主題娛樂區(qū)、濱海休閑區(qū)、濱水運動區(qū)、時尚居住區(qū)等，重點打造3大核心項目、5大亮點項目，滿足不同的度假場景需求，形成為突出海洋、親水特色的國際高端休閑度假目的地。雙魚島項目系招商蛇口“前港—中區(qū)—后城”（Port-Park-City）標桿項目。二級開發(fā)規(guī)劃總投資280億元。2022年末，招商蛇口在回復投資者問題時表示已完成雙魚島填海及市政等一級土地開發(fā)工作，正處于二級土地開發(fā)階段。在《意見》發(fā)布后，雙魚島全島戰(zhàn)略能級、土地價值大概率將繼續(xù)提升。

此外，在廈門、福州、漳州等福建自貿區(qū)核心地區(qū)，招商蛇口早年就陸續(xù)落子了廈門海上世界、福州和樾風華、漳州卡達凱斯等標桿項目。以廈門海上世界為例，該項目位于廈門東渡自貿區(qū)黃金地段，隔海相望鼓浪嶼，涵蓋了郵輪母港、總部辦公、沉浸式主題商業(yè)、奢華酒店建筑群，濱海文娛等多元業(yè)態(tài)，吸引了超120+企業(yè)及150+品牌入駐。2022年開業(yè)的一期潮玩歡樂場，已成為Z世代的網紅打卡地，成功入選“高德地圖廈門市熱門景點TOP1、抖音游樂園廈門市收藏榜TOP1、抖音游樂園廈門市好評榜TOP1、抖音吃喝玩樂廈門人氣榜TOP1、大眾點評廈門商場熱門榜TOP1”排行，成為廈門標志性打卡地標。定位為跨界藝術創(chuàng)新地的二期項目計劃于2025年開業(yè)。兩期商業(yè)雙生互補，通過將獨特資源與創(chuàng)新理念融合重塑，以創(chuàng)新形態(tài)引領商業(yè)格局，塑造城市新封面。

堅定投資策略，聚焦核心16城

2023年上半年，招商蛇口累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平，權益地價345億元?！皬娦?0城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達98%。在“強心30城”、“核心6+10城”投資比例再創(chuàng)新高。截止6月30日，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率為62.86%、凈負債率47.01%、現(xiàn)金短債比為1.09，“三道紅線”始終處于綠檔。優(yōu)異的財務數(shù)據(jù)是招商蛇口權益拿地面積/金額排在房企前列的關鍵。

今年5月，招商蛇口以63.7億元獲取廈門島內五緣灣體育公園地塊，公司擬依托天賦湖、灣等生態(tài)資源，打造招商蛇口“臻系”產品。這也將成為招商蛇口首入廈門島內的住宅產品。

9月初，四大一線城市同時宣布“認房不認貸”后，全國越來越多的城市陸續(xù)跟進執(zhí)行。對于全面執(zhí)行“核心”+“強心”戰(zhàn)略的招商蛇口來說，短期有望享受到剛需釋放的利好，從而帶動其四季度銷售面積、銷售金額的雙增長。

回到漳州雙魚島項目，可以暢想一下，擁有灣區(qū)游輪業(yè)務的招商蛇口或把雙魚島打造成海上高端文旅的“出?？凇?，再輔以公司社區(qū)運營、產業(yè)園區(qū)運營等優(yōu)勢，雙魚島有望成為兩岸融合發(fā)展的明星項目，長期助力公司城市服務的第二成長曲線持續(xù)增長。

截止6月30日，招商蛇口城市服務業(yè)務收入同比增長19.27%，資產運營+城市服務業(yè)務已占公司總收入的19.08%，創(chuàng)歷史新高。隨著招商蛇口“雙百計劃”的實施以及“產、網、融、城”戰(zhàn)略陸續(xù)鋪開，更多類似廈門海上世界、漳州雙魚島的標桿項目將不斷涌現(xiàn)，招商蛇口估值中樞或將較傳統(tǒng)地產公司日漸提升。

有分析人士指出，每次國家區(qū)域重點戰(zhàn)略落地，招商蛇口都能夠間接獲益。究其原因，不僅是其始終秉承“國家所需，招商所能”的目標，并且“開發(fā)業(yè)務、資產運營、城市服務”三大主業(yè)與國家區(qū)域發(fā)展大政方針高度重合，也與招商蛇口堅定推進“開發(fā)為主向開發(fā)與經營并重轉變、重資產為主向輕重結合轉變、同質化競爭向差異化發(fā)展轉變”的三個轉變密切有關。