摘要:10月27日晚間,格力地產(chǎn)(600185.SH)披露2023年第三季度報告,以及珠海市免稅企業(yè)集團有限公司2021年度、2022年度及2023年1-6月模擬財務(wù)報表審計報告。
10月27日晚間,格力地產(chǎn)(600185.SH)披露2023年第三季度報告,以及珠海市免稅企業(yè)集團有限公司2021年度、2022年度及2023年1-6月模擬財務(wù)報表審計報告。格力地產(chǎn)前三季度及珠海免稅2023年1-6月經(jīng)營狀況、資產(chǎn)重組進程、未來經(jīng)營業(yè)績預(yù)期......市場對于公司的主要關(guān)注焦點,在幾個公告中都釋放出了不少信號。
穩(wěn)健經(jīng)營,第三季度政策優(yōu)化成效凸顯
格力地產(chǎn)2023年第三季度報告顯示,公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入27.15億元,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為48.95億元,同比增加1256.40%,現(xiàn)金流及變現(xiàn)能力表現(xiàn)十分出色,這離不開公司強勁的造血能力。
去年年底以來,政策針對行業(yè)供給端的優(yōu)化不斷加碼。據(jù)國家統(tǒng)計局,今年三季度以來,全國商品房庫存規(guī)模在逐步增長,全國商品房待售面積在9月末達到 64537萬平方米,同比增長18.3%,居于近年來較高水平。由此可見房企經(jīng)營回暖已取得初步成效,向社會穩(wěn)定供應(yīng)房源。第三季度,格力地產(chǎn)推出了格力海岸6期7棟、格力海云居等樓盤項目,房源產(chǎn)品供應(yīng)上較為可觀,公司發(fā)展軌跡整體上與行業(yè)復(fù)蘇周期趨勢一致。
隨著中共中央政治局提出適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、多地陸續(xù)實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”等舉措,房地產(chǎn)政策支持力度在第三季度明顯再度加強,且逐漸過渡到需求端。緊跟行業(yè)潮流趨勢的格力地產(chǎn),在需求紅利兌現(xiàn)時必然能分到屬于自己的一塊蛋糕。合富研究院數(shù)據(jù)顯示,三季度的“金九”月份,公司旗下格力海岸項目以36套網(wǎng)簽數(shù)位列珠海全市第四,在激烈的住房競爭取得佳績,同時這也意味需求端逐漸實現(xiàn)紅利釋放,復(fù)蘇穩(wěn)步向前。
進入第四季度,伴隨著公司今年房屋銷售資金的逐漸回籠,以及當(dāng)下銷售回暖復(fù)蘇態(tài)勢,預(yù)計市場預(yù)期將更為樂觀,公司當(dāng)下經(jīng)營已得到切實的邊際改善。
障礙清除,重組恢復(fù)打開增長通道
格力地產(chǎn)在27日晚間同時披露了珠海免稅的模擬財務(wù)報表審計報告。格力地產(chǎn)表示,公司目前正在積極推進與珠海免稅的重大資產(chǎn)重組,鑒于財務(wù)資料接近到期,在與相關(guān)中介機構(gòu)積極推進下,本次重組的相關(guān)加期審計工作已完成,有效保障之后恢復(fù)重組審核數(shù)據(jù)的有效性。
隨著近期立案調(diào)查落地、加期審計完成等障礙的清除,預(yù)計格力地產(chǎn)恢復(fù)重組審核的條件已趨于成熟,有望即將啟動。通過資產(chǎn)重組,格力地產(chǎn)將注入前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)擴充大消費版圖,同時徹底盤活資金活水及整體資源,開啟業(yè)績加速上升通道。
今年以來我國文旅消費強勁復(fù)蘇,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度,作為我國經(jīng)濟增長的“三駕馬車”之一最終消費支出對經(jīng)濟增長貢獻率為83.2%,拉動GDP增長4.4個百分點,消費市場的潛力與活力得到充分彰顯。據(jù)加審財務(wù)報告,今年上半年,珠海免稅實現(xiàn)營業(yè)收入約10.28億元、凈利潤2.9億元。對比公開數(shù)據(jù)查詢到的2019年26.60 億元營業(yè)收入與7.23 億元凈利潤,二者今年上半年均恢復(fù)至同期近8成。珠海免稅業(yè)績在消費浪潮中水漲船高,業(yè)績表現(xiàn)非常亮眼。
據(jù)港珠澳大橋邊檢站統(tǒng)計,今年“十一黃金周”期間,經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸出入境的旅客超過50萬人次,出入境車輛總數(shù)居全國口岸首位,超過9萬輛次,較2019年同期分別增長140%和300%,均處于歷史同期最高水平。隨著港車北上、澳車北上等諸多利好消費條件加碼助力,相信珠海免稅2023全年業(yè)績有望全面向好、持續(xù)增長。因此,格力地產(chǎn)重組完成后的經(jīng)營預(yù)期依舊為資本市場寄予厚望。值得注意的是,根據(jù)重組草案,格力地產(chǎn)與交易對手簽訂了《業(yè)績承諾補償協(xié)議》,對方承諾珠海免稅于2023年-2025年的凈利潤將不低于5.02億元、5.67億元及6.20億元。就目前珠海免稅的凈利潤及下半年預(yù)期看來,2023年完成業(yè)績承諾已鞏固好信心基礎(chǔ)。
當(dāng)前房地產(chǎn)政策正迎來關(guān)鍵拐點,未來加碼優(yōu)化松綁的可能性極大,與此同時,疊加在大消費環(huán)境的持續(xù)刺激,在多方位優(yōu)勢條件下,格力地產(chǎn)與珠海免稅資產(chǎn)重組的神奇化學(xué)反應(yīng),市場表示拭目以待。
格力地產(chǎn)的“大消費產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,銜枚疾進。
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7月7日,格力地產(chǎn)股份有限公司(600185.SH)發(fā)布公告稱,擬對原重大資產(chǎn)重組方案進行重大調(diào)整。
與珠海免稅集團的重組,是格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一棋。重組完成后,格...
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