投資機(jī)構(gòu)布局生命科學(xué)不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，新模式讓企業(yè)“輕裝上陣”

財(cái)見2023年10月24日訊）繼獲得來自荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司（APG Asset Management，簡(jiǎn)稱“APG”）和康橋資本合計(jì)5億美元的首輪募資后，近日，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)（簡(jiǎn)稱“CBC HIP”）旗下首個(gè)中國(guó)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)設(shè)施基金成功完成第二輪募資，累計(jì)募資達(dá)到8.75億美元。本輪主要投資人為中東領(lǐng)先的主權(quán)基金穆巴達(dá)拉投資公司，也獲得了現(xiàn)有投資人APG和康橋資本的支持。

康橋吳中生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，在整體投資環(huán)境愈發(fā)謹(jǐn)慎的背景下，這一融資事件表明了投資人高度認(rèn)可生命科學(xué)不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施為產(chǎn)業(yè)賦能的巨大潛力。

優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間載體稀缺

近年來，伴隨人口老齡化程度的日益加深，我國(guó)大眾醫(yī)療健康護(hù)理的消費(fèi)需求持續(xù)釋放，同時(shí)，疊加利好政策支持、資本活躍涌入等多重因素的推動(dòng)，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨滥Ｊ健?/p>

有別于其他領(lǐng)域，由于研發(fā)創(chuàng)新的需要，在生命科學(xué)企業(yè)的初始起步、完成概念驗(yàn)證與早期落地的過程中，需要專業(yè)的實(shí)驗(yàn)室與平臺(tái)支持，以更高的效率和更低的成本進(jìn)行科研轉(zhuǎn)化。同時(shí)，生命科學(xué)企業(yè)在不斷發(fā)展的過程中，還需要專業(yè)性強(qiáng)和個(gè)性化要求較高的場(chǎng)地與空間配合產(chǎn)品與管線進(jìn)度，這就使得生命科學(xué)企業(yè)對(duì)空間載體有著更為嚴(yán)格的要求，研發(fā)投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的生命科學(xué)企業(yè)迫切需要“優(yōu)質(zhì)載體+產(chǎn)業(yè)生態(tài)”服務(wù)。與生命科學(xué)企業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體的需求相對(duì)應(yīng)的，是目前國(guó)內(nèi)高質(zhì)量載體稀缺。

在歐美等市場(chǎng)，針對(duì)生命科學(xué)企業(yè)的同類需求，一種新的模式已有較為成熟的經(jīng)驗(yàn)，即投資機(jī)構(gòu)用更長(zhǎng)期的資本購(gòu)買物業(yè)或土地，進(jìn)行優(yōu)質(zhì)專業(yè)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)設(shè)施的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，為生命科學(xué)企業(yè)提供各種規(guī)模和類型的物業(yè)空間，生命科學(xué)企業(yè)可以騰出更多資金和精力專注于研發(fā)和運(yùn)營(yíng)。目前，中國(guó)市場(chǎng)也陸續(xù)有投資機(jī)構(gòu)嘗試實(shí)踐這一模式。

康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)在此背景下應(yīng)勢(shì)而生。其以平臺(tái)化、規(guī)?；闹刭Y產(chǎn)方案，提供優(yōu)質(zhì)空間為載體，定位不僅是物理空間的提供者，還是生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的建設(shè)者和完善者。這為生命科學(xué)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)提供了新的解題破局思路，令企業(yè)能以輕資產(chǎn)的模式將更多資源投入到產(chǎn)品研發(fā)的“主業(yè)”中，為開拓研發(fā)類業(yè)務(wù)留出更多空間。另一方面，對(duì)于地方政府而言，可以節(jié)省傳統(tǒng)上為了“筑巢引鳳”而建設(shè)空間載體需要的大量資本，并將這部分資本直接用于更大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)投資，吸引更多優(yōu)秀企業(yè)，從而更快更好地促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

為生命科學(xué)企業(yè)“減負(fù)”

康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)背靠亞洲排名第一的醫(yī)療健康股權(quán)投資平臺(tái)-康橋資本，康橋資本憑借“投資+運(yùn)營(yíng)”的主動(dòng)投資模式，以及對(duì)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的深度理解和資源整合能力，在過去十年的時(shí)間里建立了強(qiáng)大的全球醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

通過三年的努力和機(jī)構(gòu)投資人的支持，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)最大的專注醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的平臺(tái)，能夠?yàn)樯茖W(xué)企業(yè)提供一站式、綜合性和全周期的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，幫助生命科學(xué)企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)并提升運(yùn)營(yíng)效率，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升企業(yè)價(jià)值。

具體而言，對(duì)于生命科學(xué)企業(yè)的研發(fā)與生產(chǎn)設(shè)施開發(fā)建設(shè)，康橋資本醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)提供另類融資，令其得以通過售后回租釋放流動(dòng)性，剝離重資產(chǎn)所獲得的資金收入可為研發(fā)、生產(chǎn)等主營(yíng)業(yè)務(wù)提供資金支持。根據(jù)生命科學(xué)企業(yè)在不同生命周期的需要，康橋資本醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)提供全流程EPCMv服務(wù)，幫助企業(yè)提升運(yùn)營(yíng)效率。此外，借助康橋資本醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)的生態(tài)圈資源，生命科學(xué)企業(yè)可以拓寬自身的“朋友圈”，拓展主營(yíng)業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

中國(guó)生命科學(xué)不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施投資的前景吸引了多元化的投資機(jī)構(gòu)入局，包括傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)投資基金、傳統(tǒng)私募機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商及公募REITs的投資基金等。目前，上海、北京和蘇州的生命科學(xué)公司，整體質(zhì)量和數(shù)量在國(guó)內(nèi)名列前茅，形成了蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群?？禈蜥t(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)已經(jīng)在上述三個(gè)領(lǐng)先的生命科學(xué)城市戰(zhàn)略布局，還在規(guī)劃覆蓋更多生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)城市，如華南區(qū)域的廣州、華東區(qū)域的杭州、西南區(qū)域的成都和華中地區(qū)的武漢。

受益于產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期快速發(fā)展為長(zhǎng)期的投資機(jī)構(gòu)人和專業(yè)平臺(tái)提供了“施展拳腳”的機(jī)會(huì)，而他們的加入，也將為生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增添新的動(dòng)力。