通觀|格力地產(chǎn)：政策紅利需求端延伸蓄力迎接行業(yè)下半場(chǎng)

今年以來(lái)，一系列政策“組合拳”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。針對(duì)供給端的政策優(yōu)化已持續(xù)一段時(shí)間，不少房企緊抓機(jī)遇完成自我造血，探索新發(fā)展模式。政策催化的剛性和改善性住房需求釋放，當(dāng)前紅利也逐步向需求端延伸，該趨勢(shì)也隨著行業(yè)邁向“金九銀十”銷售旺季越發(fā)明顯。

今年三季度以來(lái)，隨著樓市供求規(guī)模增長(zhǎng)、購(gòu)房人氣持續(xù)提升，格力地產(chǎn)（600185.SH）旗下住宅項(xiàng)目銷售形勢(shì)良好，在激烈的住房競(jìng)爭(zhēng)取得佳績(jī)。根據(jù)百度指數(shù)等綜合監(jiān)控全市263個(gè)項(xiàng)目顯示，2023年雙節(jié)期間（9月29日-10月6日）期間，珠海樓市搜索各區(qū)最受關(guān)注樓盤中，格力海岸“問(wèn)鼎”前三甲。

高質(zhì)量轉(zhuǎn)型 住房品質(zhì)展示硬實(shí)力

“雙十一”期間（11月8日-11月12日），格力地產(chǎn)“格力好房直播間”通過(guò)16場(chǎng)直播活動(dòng)，進(jìn)行格力海岸、格力海云居、重慶格力兩江總部公園“兩地三盤聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步豐富直播內(nèi)容、優(yōu)化營(yíng)銷策略、提升項(xiàng)目曝光量，促進(jìn)客戶留資和轉(zhuǎn)化。建筑品質(zhì)、地段、交通、商業(yè)、社區(qū)……格力地產(chǎn)正憑借獨(dú)特的多重優(yōu)勢(shì)迎接下半場(chǎng)需求紅利競(jìng)爭(zhēng)的到來(lái)。

在房產(chǎn)新政策下，誕生了一批改善性需求的購(gòu)房者，從“有房住”“住小房”向“住好房”“住大房”的觀念轉(zhuǎn)變，大戶型、高品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)將越來(lái)越受購(gòu)房者青睞與認(rèn)可，住房產(chǎn)品力不同將推動(dòng)住房?jī)r(jià)值分化，住房產(chǎn)品力將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。

格力地產(chǎn)多年來(lái)持續(xù)在住房品質(zhì)上發(fā)力，在從全新居住價(jià)值主張出發(fā)，逐漸提煉出“建造更好的城市”等生活方式和愿景，進(jìn)一步深化了“建筑城市 健康生活”的企業(yè)理念。“像近期加推的格力海岸6期7棟，建筑面積約57-114㎡的多元戶型，無(wú)論是剛需還是改善，購(gòu)房者都能找到適合自己的空間”，格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

近年來(lái)，格力地產(chǎn)以涵蓋設(shè)計(jì)、技術(shù)、工藝等方面的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，保持產(chǎn)品優(yōu)化迭代的一致性，在珠海、上海、重慶、三亞打造了一批精品項(xiàng)目，旗下項(xiàng)目格力廣場(chǎng)、格力海岸更獲得多項(xiàng)工程質(zhì)量榮譽(yù)，以及兩代居專利認(rèn)證。

“商住+地段” 居住價(jià)值搶灘先機(jī)

筆者走訪購(gòu)房者置業(yè)意愿發(fā)現(xiàn)，大部分表示除了建筑質(zhì)量本身外，更多考慮交通配套、休閑娛樂(lè)、消費(fèi)體驗(yàn)等提升生活品質(zhì)的因素。受訪購(gòu)房者列舉說(shuō)，格力地產(chǎn)旗下格力·海岸小鎮(zhèn)濱海商業(yè)多元的消費(fèi)形態(tài)可比較符合自己的配套預(yù)期，休憩、文化、商業(yè)等的融合成為一處多功能的綜合空間，極大滿足社交消費(fèi)生活體驗(yàn)需求。

業(yè)內(nèi)人士透露，類似在限購(gòu)放寬、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策下不少家庭購(gòu)房資質(zhì)由二套變首套，該情形誕生需求的購(gòu)房者往往有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于政策、宏觀環(huán)境更敏感，因此具備核心區(qū)改善、城市外溢改善、品牌影響廣、產(chǎn)品品質(zhì)高、資金實(shí)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目熱度更高。

在新的需求競(jìng)爭(zhēng)中，房企所提供的居住價(jià)值決定產(chǎn)品價(jià)值。在“地段為王”的時(shí)代，區(qū)位、交通配套已成居住者的基礎(chǔ)需求，是房企產(chǎn)品品質(zhì)提升與高質(zhì)量轉(zhuǎn)型過(guò)程中需充分考量的關(guān)鍵點(diǎn)。格力地產(chǎn)旗下的格力海云居為例，該項(xiàng)目位于具潛力的灣區(qū)戰(zhàn)略區(qū)域——高新科創(chuàng)北圍。橋頭堡資產(chǎn)：深中通道（建設(shè)中）、深珠通道（規(guī)劃中），依托片區(qū)“四橫五縱”的多維立體路網(wǎng)，交通體系通達(dá)灣區(qū)；醇熟配套一應(yīng)俱全，享一站式生活；雙園環(huán)繞，灣區(qū)人居新主場(chǎng)，十分有潛力助力公司在需求競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

多元融合 熱點(diǎn)指引未來(lái)方向

傳統(tǒng)與創(chuàng)新的融合、多元化業(yè)務(wù)探索、居住者關(guān)注焦點(diǎn)趨勢(shì)……事實(shí)上，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)與大消費(fèi)業(yè)務(wù)板塊的融合為公司的下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)賦能，相輔相成。

下半年以來(lái)，都市游（Citywalk）成為出行旅游出行的熱點(diǎn)方式，中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，Citywalk假期搜索量同比增長(zhǎng)7倍多。作為短期或周末閑時(shí)旅游市場(chǎng)的新寵，Citywalk能更好地契合現(xiàn)代人、城里人對(duì)最低時(shí)間成本滿足休憩需求的要求，這背后體現(xiàn)的是人們對(duì)品質(zhì)生活的新追求。

格力地產(chǎn)旗下大消費(fèi)商業(yè)項(xiàng)目，則為搶占時(shí)下熱門潮流契機(jī)創(chuàng)造優(yōu)渥條件。記者沿著珠海情侶路及其延伸線從北往南走，不難發(fā)現(xiàn)，格力·海岸小鎮(zhèn)、靜云公舘、洪灣中心漁港的海鮮零售市場(chǎng)等項(xiàng)目已聚合成整體文旅資源。

“格力地產(chǎn)建設(shè)完善的商業(yè)、文旅資源，正契合人們當(dāng)下對(duì)都市游休閑生活的期望，生活、休閑娛樂(lè)、消費(fèi)、餐飲等串聯(lián)成一道可以多角度體驗(yàn)生活的城市風(fēng)景線。”珠海市民評(píng)價(jià)道。格力地產(chǎn)以多年來(lái)立足珠海的經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)等業(yè)態(tài)項(xiàng)目，為這座城市建設(shè)發(fā)展塑造了美好生活的樣本。

當(dāng)前，市場(chǎng)性質(zhì)由投資向消費(fèi)居住轉(zhuǎn)變，房屋的居住價(jià)值進(jìn)一步提升，城市房?jī)r(jià)的主動(dòng)上漲已很難通過(guò)單一方式實(shí)現(xiàn)，需要靠經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口轉(zhuǎn)入等多手段并舉的方式帶來(lái)真正的購(gòu)房需求?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，格力地產(chǎn)住房需求增長(zhǎng)為帶動(dòng)大消費(fèi)板塊提升，大消費(fèi)板塊的多元?jiǎng)?chuàng)新則反哺產(chǎn)品品質(zhì)與業(yè)績(jī)提升，構(gòu)建起雙向良性循環(huán)格局，房地產(chǎn)下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，格力地產(chǎn)已蓄力準(zhǔn)備迎接。