格力地產(chǎn)：加期資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露，政策護(hù)航重組穩(wěn)步推進(jìn)

11月27日晚間，格力地產(chǎn)（600185.SH）披露關(guān)于與珠海免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（珠海免稅）重大資產(chǎn)重組加期資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2023]第3743號(hào))》，以及相關(guān)的董事會(huì)決議公告。

格力地產(chǎn)表示，鑒于原評(píng)估資料接近到期，為保證上交所審核期間評(píng)估資料的有效性，需進(jìn)行加期評(píng)估，目前重組的相關(guān)加期評(píng)估工作已完成。根據(jù)加期資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的資產(chǎn)以2022年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果與以2023年6月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果相近，且未出現(xiàn)減值。加期評(píng)估結(jié)果不會(huì)對(duì)本次交易構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，公司擬不對(duì)本次交易具體方案作出調(diào)整。

資產(chǎn)加期評(píng)估完成，重組或?qū)⒒謴?fù)正常節(jié)奏

今年7月，格力地產(chǎn)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，受案件影響公司出于謹(jǐn)慎性考慮申請(qǐng)暫停重組審核工作。該案件于9月底已調(diào)查、審理終結(jié)，且格力地產(chǎn)已于10月底完成重組的相關(guān)加期審計(jì)工作。本次交易標(biāo)的珠海免稅資產(chǎn)加期評(píng)估工作的順利完成，標(biāo)志著格力地產(chǎn)資產(chǎn)重組恢復(fù)審核條件進(jìn)一步成熟。

為體現(xiàn)準(zhǔn)確性和全面性，加期審計(jì)報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作往往是復(fù)雜而細(xì)致的。能夠按部就班地進(jìn)行，一方面體現(xiàn)格力地產(chǎn)對(duì)于整個(gè)重組過程的重視，這不僅僅是為了滿足法規(guī)要求，更是為了確保公司及投資者能夠獲取真實(shí)、可信的信息。另一方面，也說(shuō)明了公司在不斷提升自身的內(nèi)控管理水平，是內(nèi)部團(tuán)隊(duì)的高效管理對(duì)外界的積極回應(yīng)。

格力地產(chǎn)在公告中表示，截至目前，本次涉及公司的立案調(diào)查事項(xiàng)已調(diào)查、審理終結(jié)，公司與中介機(jī)構(gòu)將繼續(xù)積極推進(jìn)重組各項(xiàng)工作，待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，將立即向上交所申請(qǐng)恢復(fù)審核。如重組未來(lái)成功落地，公司現(xiàn)金流將得到優(yōu)化，現(xiàn)金分紅能力將進(jìn)一步提升，有望為廣大投資者帶來(lái)更好回報(bào)。

政策紅利持續(xù)釋放，國(guó)企改革彰顯決心

近期，國(guó)家持續(xù)向房地產(chǎn)行業(yè)釋放利好政策信號(hào)，就在11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。”

這對(duì)于正處資產(chǎn)重組恢復(fù)準(zhǔn)備工作的格力地產(chǎn)無(wú)疑是一顆“定心丸”。事實(shí)上，在當(dāng)前這個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，格力地產(chǎn)重組事項(xiàng)一直獲珠海市國(guó)資部門高度重視與大力支持。珠海國(guó)資部門調(diào)研組在7月調(diào)研時(shí)表示，珠海免稅集團(tuán)與格力地產(chǎn)的改革重組工作，是提升珠海國(guó)資國(guó)企活力和效率、高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)。政府的支持不僅僅是對(duì)公司的認(rèn)可，更是對(duì)于整個(gè)資產(chǎn)重組過程的背書，為公司的未來(lái)發(fā)展提供了有力的信心支持。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)當(dāng)之無(wú)愧，重組打開新發(fā)展空間

格力地產(chǎn)旨在通過與珠海免稅重大資產(chǎn)重組引入發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)，拓展公司業(yè)務(wù)板塊，增強(qiáng)盈利能力。良好的資產(chǎn)評(píng)估一方面有助于格力地產(chǎn)及時(shí)、全面地了解標(biāo)的公司的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)模式、市場(chǎng)地位和未來(lái)增長(zhǎng)潛力；另一方面，在充分展示公司對(duì)投資的慎重考慮和合理評(píng)估的情況下，未來(lái)增發(fā)階段更能獲得金融機(jī)構(gòu)融資支持，提高投資者對(duì)收購(gòu)方的信心以及融資的可行性。

就格力地產(chǎn)近期披露的加期審計(jì)與評(píng)估報(bào)告看，珠海免稅今年在盈利與資產(chǎn)上均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)今年上半年分別約10.28億元、2.9億元，已恢復(fù)至2019年同期近8成，是當(dāng)之無(wú)愧的優(yōu)質(zhì)交易標(biāo)的。在大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇背景下，免稅行業(yè)十分受到資本市場(chǎng)的青睞，珠海免稅憑借稀缺免稅品經(jīng)營(yíng)牌照、強(qiáng)大的盈利能力、外部經(jīng)營(yíng)資源等優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期被眾多投資者與投資機(jī)構(gòu)看好。

若重組事項(xiàng)順利完成，格力地產(chǎn)將憑借“免稅+房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)的有機(jī)結(jié)合加速發(fā)展，收入規(guī)模和盈利能力實(shí)現(xiàn)明顯提升，業(yè)務(wù)紅利實(shí)現(xiàn)極大的釋放，形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)公開資料，事實(shí)上目前格力地產(chǎn)與珠海免稅已有眾多業(yè)務(wù)上的深度合作，雙方依托對(duì)方資源平臺(tái)優(yōu)勢(shì)逐步打開更大的發(fā)展新空間。

當(dāng)前我國(guó)房企正迎來(lái)發(fā)展關(guān)鍵拐點(diǎn)，在新一輪國(guó)企改革“提速加力”的背景下，格力地產(chǎn)與珠海免稅的重大資產(chǎn)重組，將進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活力、發(fā)展動(dòng)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為廣大投資者特別是中小股東謀取長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。