CPTMarkets市場分析：美聯(lián)儲再放重話，鷹調(diào)嚇壞市場!WeWork申請破產(chǎn)保護揭露市場困境!

美聯(lián)儲內(nèi)部鷹鴿立場分歧，不少華爾街人士紛紛對美聯(lián)儲一系列加息策略存在疑慮，他們認(rèn)為其過度依賴滯后經(jīng)濟數(shù)據(jù)作為制定決策的主要參考，同時忽略了前瞻性指標(biāo)，例如股市表現(xiàn)。CPT Markets分析師解釋，他們的批評在于美聯(lián)儲對滯后指標(biāo)的偏重可能導(dǎo)致對經(jīng)濟和市場的反應(yīng)較為緩慢，因而錯失了一些提前出現(xiàn)的信號，同時他們也認(rèn)為，美聯(lián)儲應(yīng)更加重視股市等前瞻性指標(biāo)，因為這些指標(biāo)更能反映投資者對未來經(jīng)濟走勢的預(yù)期。 　　

在國際貨幣基金IMF的一場活動上，鮑威爾再度放重話。他首先強調(diào)，要使通脹回歸至2%目標(biāo)仍有一段長路要走，并指出通脹曾多次出現(xiàn)虛假現(xiàn)象顯示其已明顯降溫，但日后若美聯(lián)儲認(rèn)為進一步緊縮是必要的，那么他們將毫不猶豫地采取行動。

與此同時，鮑威爾暗示市場，他們目前并不急于再次加息，美聯(lián)儲將繼續(xù)謹(jǐn)慎行事，以避險受滯后數(shù)據(jù)所誤導(dǎo)，從而產(chǎn)生過度緊縮風(fēng)險。CPT Markets分析師指出此番言論還有另一值得關(guān)注的特點，由于最近市場過于樂觀、金融情勢趨于寬松，因此美聯(lián)儲正采取一系列對抗行動，并向市場發(fā)送「下一步未必會是降息」的信號，迫使投資者推遲他們對美聯(lián)儲降息時點的預(yù)期。

雖鮑威爾于此次活動中提及美國經(jīng)濟韌性表現(xiàn)非凡，但仍舊不少經(jīng)濟學(xué)家懷疑美國經(jīng)濟真能如此充滿活力嗎?他們大膽預(yù)測，由于貨幣政策存在滯后性，因此預(yù)計未來經(jīng)濟增速將放緩，CPT Markets分析師指出，唯有讓價格制定者相信，他們的訂價權(quán)已經(jīng)受到限制了，鮑威爾的一系列緊縮措施才是真正有效。不過仍須注意到，利率的上升確實已對敲響商業(yè)房地產(chǎn)市場的警鐘，尤其是共享辦公室經(jīng)營商WeWork的破產(chǎn)對商用辦公室市場無疑是一重大沖擊，足以證明已開始有部分市場早已陷入嚴(yán)重困境。

隨著借貸成本的上升，企業(yè)的擴建、租賃辦公空間勢必會遭遇困難，從而打擊商辦市場的價值與穩(wěn)定性。三年多前，疫情爆發(fā)導(dǎo)致全球經(jīng)濟處于衰退邊緣，不少公司選擇終止租約，導(dǎo)致WeWork經(jīng)營大傷。盡管在疫情結(jié)束后，越來越多的公司要求員工返回辦公室，但效果卻仍不盡人意，商辦租賃需求整體上仍舊疲軟，空置率居高不下。

值得一提的是，全美仍有超過五分之一的商用辦公空間仍處于閑置狀態(tài)。根據(jù)10月份美聯(lián)儲所發(fā)表的Financial Stability Report，除了持續(xù)性的通貨膨脹與貨幣緊縮外，商業(yè)與住宅不動產(chǎn)可能出現(xiàn)巨額虧損竟同樣被列為潛在風(fēng)險第一名，為此，CPT Markets分析師指出，企業(yè)陸續(xù)減少辦公室面積的趨勢可能導(dǎo)致空置率上升，進而對地產(chǎn)價值產(chǎn)生影響，市場應(yīng)格外留意此因素，因為它有可能在未來12到18個月成為金融市場最棘手的困難。