摘要:從2012年開始,在日本政府宏觀調(diào)控的努力下,以三大都市圈東京、大阪、名古屋為首的日本主要城市及區(qū)域的地價便開始實現(xiàn)了緩慢且持續(xù)穩(wěn)定的增長。
從2012年開始,在日本政府宏觀調(diào)控的努力下,以三大都市圈東京、大阪、名古屋為首的日本主要城市及區(qū)域的地價便開始實現(xiàn)了緩慢且持續(xù)穩(wěn)定的增長。這些區(qū)域的樓市具備三大特點:第一,日本國情利好房價穩(wěn)定;第二,日本匯率拐點貸款利率低;第三,永久產(chǎn)權(quán)、租售比高、市場透明、風險低。
過去兩年,中國高凈值人群3規(guī)模及其持有的可投資資產(chǎn)增速也有所下滑。2022年,中國的高凈值人群數(shù)量達316萬,與2020年相比增加了約54萬,年均復(fù)合增速由2018-2020年的15%降至2020-2022年的10%。從財富規(guī)???,2022年中國高凈值人群共持有101萬億人民幣的可投資資產(chǎn),2020-2022年均復(fù)合增速為9%。而日元正處于匯率低點,利用匯率優(yōu)勢不僅相當于變相為中國投資者打了折扣,同時借助這個時機,選擇日本房產(chǎn)規(guī)避風險、進行財富保護的好時機。賺日元匯率差,創(chuàng)造被動收入!
近期,多校加持精品公寓“大阪瑞光花苑”重磅上線,目前全球發(fā)售中,并且非常匹配想通過買房來辦理辦理經(jīng)營管理簽證的需求。據(jù)了解,該項目位于大阪市東淀川區(qū)瑞光四丁目,處于成熟住宅區(qū), 周邊配套設(shè)施齊全,步行4分鐘可達瑞光四丁目站,半小時通勤圈可達新大阪、梅田等商業(yè)區(qū)。項目房價穩(wěn)定,該區(qū)域房價對比2022年4月房價漲幅達10.07%。
土地面積178.04平米,建筑面積390.08平米,地上五層的鋼筋鐵骨造,總共有21戶,其中一戶是商鋪。項目對面就是市立大隅西小學(xué),再過一個街口就是瑞光中學(xué),旁邊還有大阪經(jīng)濟大學(xué)。
大阪從幼兒園到大學(xué)學(xué)費全免,社區(qū)就可以滿足所有教育需求
【軌道交通情況】:
大阪今里筋線【瑞光四丁目站】走路 4分鐘 可達
【大阪今里筋線】TO【新大阪】12站 37分鐘
【大阪今里筋線】TO【淀川河川公園】2站 20分鐘
【大阪今里筋線】TO【關(guān)西醫(yī)大綜合醫(yī)院】2站 10分鐘
這里是全樓21戶的戶型圖,面積都不大,很多都在14-15平米,所以該項目最便宜的公寓單間,價格只要38萬人民幣。
也就是說,該項目大部分單間,不到40萬人民幣就可以拿下。該項目最大的亮點就是,在瑞光花苑購置四套公寓滿200萬人民幣,便可以獲得全家的經(jīng)營管理簽證的辦理。
當然,如果不想辦經(jīng)營管理簽證,從投資的角度看,該項目也十分具有升值空間。更特別的是,該項目提供3年租約合同,38萬就能入手大阪永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),每年輕松收租6萬元。目前區(qū)域1房公寓戶型平均價格為929.2萬日元(約48.3萬RMB),可以說38萬就能買到的瑞光花苑性價比極高。
安倍上臺后日本政府對海外移民態(tài)度開放,赴日留學(xué)、工作甚至永居的簽證門檻降低,日本的外國人數(shù)逐年增多。2018年在日留學(xué)生總數(shù)達30萬人,占日本高等教育總?cè)藬?shù)的近10%,應(yīng)屆生畢業(yè)后取得工作簽證的人數(shù)也直線上升。人才引進積分制度、申請永居的資格年限從5年變?yōu)?年/1年吸引了大量海外移民,推升日本房地產(chǎn)邊際需求。
免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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