掘金紅利資產(chǎn)，中金印力消費(fèi)REIT正式發(fā)行

中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱中金印力消費(fèi)REIT）將于2024年4月8日正式開(kāi)始發(fā)售，基金代碼180602，中金印力消費(fèi)REIT募集基金份額共計(jì)10億份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.260元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為32.60億元。

作為中金印力消費(fèi)REIT的發(fā)起者，印力集團(tuán)以國(guó)際化的視野專注于購(gòu)物中心投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)務(wù)相互賦能貫穿商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全價(jià)值鏈。2016年印力成為萬(wàn)科集團(tuán)成員企業(yè)，是萬(wàn)科城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商戰(zhàn)略的重要組成部分。截至2023年10月，運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超164個(gè)遍布全國(guó)53個(gè)城市，資產(chǎn)規(guī)模近1000億，管理面積超1200萬(wàn)平方米，展現(xiàn)出強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

中金印力消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段，周邊交通便利，消費(fèi)配套全面，商業(yè)氛圍濃厚，目前已成為杭州具有重要影響力和區(qū)域代表性的標(biāo)桿商業(yè)物業(yè)。

據(jù)印力集團(tuán)董事、杭州城市公司首席合伙人及西溪印象城的首任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張雪東介紹，2013年，西溪印象城開(kāi)業(yè)時(shí)，整個(gè)杭州城西區(qū)域還沒(méi)有真正意義的商業(yè)綜合體。西溪印象城的出現(xiàn)奠定了杭州城西的商圈價(jià)值高度，隨著商圈不斷成熟，人氣也逐步提升，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

截至2023年9月30日，西溪印象城整體建筑面積25萬(wàn)平方米，商戶371家，吸引了穩(wěn)定的客流和優(yōu)質(zhì)的商戶，實(shí)現(xiàn)99.6%的出租率，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、娛樂(lè)、服務(wù)、新能源車等多個(gè)領(lǐng)域，整體估值接近40億元。

目前，印力集團(tuán)已與超過(guò)10000家品牌建立良好合作關(guān)系，儲(chǔ)備豐富的租戶數(shù)量。一般提前3個(gè)月至6個(gè)月與現(xiàn)有租戶洽談續(xù)約，同時(shí)視續(xù)約情況提前溝通儲(chǔ)備商戶，推進(jìn)退租商鋪及時(shí)補(bǔ)位。在長(zhǎng)期精益化運(yùn)營(yíng)管理下，西溪印象城有效減少商鋪空置率，過(guò)往5年的加權(quán)平均出租率約為98.10%。

自開(kāi)業(yè)以來(lái)，西溪印象城整體業(yè)績(jī)顯著增長(zhǎng)。2022年?duì)I業(yè)額超過(guò)35億元；2023年1月份至9月份營(yíng)業(yè)額突破32億元，創(chuàng)同期歷史新高。2023全年西溪印象城平均每天接待約6萬(wàn)名消費(fèi)者，據(jù)推測(cè)全年銷售額至少達(dá)到了40億+，為此次中金印力消費(fèi)REIT發(fā)布貢獻(xiàn)了良好的預(yù)期收益。

為啥選擇西溪印象城作為中金印力消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)？印力集團(tuán)投資資管中心首席合伙人付凱是這樣解釋的，西溪印象城位于商業(yè)氛圍濃厚，消費(fèi)能力強(qiáng)勁的杭州市，是‘印象城’體系經(jīng)營(yíng)名列前位的項(xiàng)目，具備資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)性，且此前成功發(fā)行CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）產(chǎn)品，更具合規(guī)性、完備性。

中金印力消費(fèi)REIT的基金管理人中金基金副總經(jīng)理李耀光表示：“以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行公募REITs，有助于盤(pán)活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，提升消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)效率，吸引資金增強(qiáng)流動(dòng)性。此外，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs現(xiàn)金流來(lái)源穩(wěn)定，底層資產(chǎn)擁有成熟的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力及較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)具備服務(wù)及保障民生的特性，推動(dòng)消費(fèi)模式和消費(fèi)場(chǎng)景迭代升級(jí)。因此，此類產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值有望進(jìn)一步得到投資者認(rèn)可。”

有市場(chǎng)人士表示，消費(fèi)類REITs的表現(xiàn)值得市場(chǎng)期待，長(zhǎng)期投資也有望獲得比較好的投資回報(bào)預(yù)期。對(duì)于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs而言，市場(chǎng)最關(guān)心的是其底層資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制及穩(wěn)定收益能力。對(duì)此，中金印力消費(fèi)REIT給出的答案是“以資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定”來(lái)維護(hù)保障投資者權(quán)益。