摘要:值得一提的是,根據(jù)招募說(shuō)明書(shū),華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT每半年分紅不少于1次,基于一季度良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn),分紅頻率有望進(jìn)一步提升。
作為市場(chǎng)上規(guī)模最大的消費(fèi)REITs,華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT(基金代碼:180601)自成立以來(lái),備受市場(chǎng)關(guān)注。近日基金一季報(bào)揭曉華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT上市后的首份成績(jī)。今年一季度基金底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健,業(yè)績(jī)亮眼,自2月7日基金成立至3月31日,實(shí)現(xiàn)收入10,074.34萬(wàn)元,可供分配金額達(dá)5,122.19萬(wàn)元,按募集規(guī)模計(jì)算(對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)6.902元/份),對(duì)應(yīng)年化分派率達(dá)到5.03%。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)開(kāi)門(mén)紅,向投資者提交了一份讓人滿(mǎn)意的答卷。
優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理助力業(yè)績(jī)“開(kāi)門(mén)紅”
截至今年一季度末,華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT自?xún)H成立54天。能在短時(shí)間內(nèi)就實(shí)現(xiàn)優(yōu)異的營(yíng)收業(yè)績(jī),離不開(kāi)底層資產(chǎn)的先天稟賦以及運(yùn)管團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)賦能。
華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城,是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。青島萬(wàn)象城位于城市核心商圈,商業(yè)氛圍濃厚,配套完善,交通便利,其是山東省建筑面積最大的購(gòu)物中心之一,在營(yíng)店鋪超500家,區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出,品牌豐富、業(yè)態(tài)多元,在青島市具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和先發(fā)優(yōu)勢(shì),有利于產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流,實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。
購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理涉及環(huán)節(jié)多、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),業(yè)績(jī)表現(xiàn)很大程度上也依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力?;鸢l(fā)行上市后,華潤(rùn)置地及華潤(rùn)萬(wàn)象生活繼續(xù)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù),延續(xù)了既有的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)和管理機(jī)制,有效保障項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。依托華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活深厚的品牌資源和完善的全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)體系,持續(xù)賦能青島萬(wàn)象城,推動(dòng)業(yè)績(jī)持續(xù)提升。
一季報(bào)顯示,截至一季度末,青島萬(wàn)象城出租率為99.16%,相比首發(fā)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的98.30%進(jìn)一步提升,穩(wěn)定維持高位,會(huì)員總數(shù)超120萬(wàn)人,同比增長(zhǎng)超16%,一季度客流量同比增長(zhǎng)12.3%,均延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)能。作為大體量購(gòu)物中心,青島萬(wàn)象城租戶(hù)集中度繼續(xù)保持較低水平,租戶(hù)結(jié)構(gòu)具備良好分散性,依托品牌資源優(yōu)勢(shì),持續(xù)優(yōu)化品牌級(jí)次,一季度重點(diǎn)引入包括始祖鳥(niǎo)山東省首家BETA LANDMARK地標(biāo)店(已開(kāi)業(yè))、山東首家NIKE RISE 1200(籌備開(kāi)業(yè)中)、專(zhuān)業(yè)彩妝品牌BOBBI BROWN精品店(籌備開(kāi)業(yè)中)等品牌商鋪,進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)布局,將給項(xiàng)目帶來(lái)更高收益提升與客流引入。值得一提的是,青島萬(wàn)象城正在進(jìn)行局部業(yè)態(tài)主動(dòng)優(yōu)化調(diào)整與裝修改造,計(jì)劃于2024年10月末完成,屆時(shí)預(yù)計(jì)將新增可租賃面積約6,168 平方米,規(guī)劃約40家商鋪,進(jìn)一步提升項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值和收益水平。
穩(wěn)定分紅現(xiàn)金流,值得關(guān)注的投資標(biāo)的
伴隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市,我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)擴(kuò)容增類(lèi),資產(chǎn)類(lèi)型和投資標(biāo)的進(jìn)一步豐富。新國(guó)九條提出“推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展”,后續(xù)發(fā)展可期。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs是國(guó)際通行的配置資產(chǎn),具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn),REITs產(chǎn)品將90%的基金年度可分配利潤(rùn)用于分紅,高比例分紅,每年至少分紅一次,適合偏好穩(wěn)定分紅收益的長(zhǎng)期投資者,具有較高的配置價(jià)值,類(lèi)似于股票,普通投資者可以通過(guò)股票APP等渠道參與REITs二級(jí)市場(chǎng)投資交易,從而享受分紅收益和潛在增值收益。
值得一提的是,根據(jù)招募說(shuō)明書(shū),華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT每半年分紅不少于1次,基于一季度良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn),分紅頻率有望進(jìn)一步提升。
展望后市,居民可支配收入持續(xù)增加,將為城鎮(zhèn)居民消費(fèi)提供有力支撐,居民日常購(gòu)物需求也逐漸升級(jí)過(guò)渡到高品質(zhì)購(gòu)物和空間體驗(yàn)需求,疊加近期“促消費(fèi)、穩(wěn)內(nèi)需”政策不斷出臺(tái),國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求有望進(jìn)一步釋放,購(gòu)物中心作為重要的消費(fèi)場(chǎng)景載體,將持續(xù)發(fā)揮促進(jìn)消費(fèi)的重要作用。如青島萬(wàn)象城這類(lèi)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、規(guī)模體量大、業(yè)態(tài)組合豐富、運(yùn)營(yíng)能力突出的購(gòu)物中心可以更好地滿(mǎn)足居民高品質(zhì)消費(fèi)需求,通過(guò)市場(chǎng)份額提升,實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
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