金融街：資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)利潤大漲35%“雙輪驅(qū)動(dòng)”抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

2023年至今，房地產(chǎn)行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，而在這個(gè)過程中，行業(yè)中不乏優(yōu)質(zhì)的房企，依托多元化的商業(yè)模式、良好的經(jīng)營管理，有效抵御行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)。4月11日晚間，金融街（000402.SZ）披露2023年年度報(bào)告，公司持續(xù)夯實(shí)“開發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)，有效分散市場調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)。值得注意的是，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)（物業(yè)租賃+物業(yè)經(jīng)營）作為業(yè)績壓艙石表現(xiàn)亮眼，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約23.3億元，同比增長20%；實(shí)現(xiàn)息稅前利潤約12.8億元，同比增長35%。

強(qiáng)品質(zhì)保交樓 多措并舉促項(xiàng)目銷售去化

整體來看，由于房地產(chǎn)下行調(diào)整，2023年全國商品房銷售面積、銷售金額和房價(jià)均有所下滑。在房地產(chǎn)市場處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的形勢(shì)下，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，但公司部分項(xiàng)目毛利率有所下滑，這也是公司2023年業(yè)績虧損的主要因素。

在房地產(chǎn)開發(fā)銷售上，2023年，公司緊跟政策與市場，從市場供應(yīng)、銷售流速、未來競爭預(yù)判等多維度關(guān)注銷售進(jìn)展，強(qiáng)化銷售調(diào)度，管理決策不過夜，第一時(shí)間響應(yīng)市場變化與客戶需求，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化。2023年，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約232.2億元；實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約112.0萬平方米。與此同時(shí)，公司將“強(qiáng)品質(zhì)”“保交樓”放在運(yùn)營與管理的重心位置。公司實(shí)際交付住宅總數(shù)8852套，兌現(xiàn)了對(duì)客戶的承諾，贏得了客戶的信任。

資管業(yè)務(wù)成業(yè)績壓艙石 雙輪驅(qū)動(dòng)成效顯著

在行業(yè)調(diào)整期，能否有效推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和開創(chuàng)新業(yè)務(wù)增長點(diǎn)成為關(guān)鍵。在此趨勢(shì)下，公司持續(xù)推進(jìn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，資管業(yè)務(wù)提質(zhì)增效顯著。進(jìn)一步分析看，因地因時(shí)制宜調(diào)整物業(yè)經(jīng)營和租賃板塊的發(fā)展策略，是公司2023年資管業(yè)務(wù)取得突破的重要因素。

分板塊看，物業(yè)經(jīng)營板塊的表現(xiàn)是金融街2023年的一大亮點(diǎn)，板塊2023年?duì)I業(yè)總收入同比上漲79.74%。公司充分抓住疫后市場復(fù)蘇機(jī)遇，酒店和文旅業(yè)務(wù)抓住市場復(fù)蘇機(jī)遇，打造品牌特色，提升管理水平，精細(xì)管控成本費(fèi)用，入住率、客流量和營業(yè)收入較上年同期增長明顯。隨著文旅市場的強(qiáng)力復(fù)蘇，公司該板塊在2024年的表現(xiàn)值得期待。

物業(yè)租賃板塊同樣出現(xiàn)營收增長，寫字樓業(yè)務(wù)挖掘優(yōu)質(zhì)客戶資源，提高交付服務(wù)水平，適時(shí)調(diào)整招商策略，穩(wěn)定出租率與租金水平，經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)定增長；商業(yè)業(yè)務(wù)持續(xù)引入優(yōu)質(zhì)商戶，優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)，提升管理服務(wù)和客戶體驗(yàn)，重點(diǎn)項(xiàng)目客流量、銷售額和收入利潤實(shí)現(xiàn)較快增長。

展望后續(xù)，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)仍在調(diào)整之中，公司將繼續(xù)以保障現(xiàn)金流安全作為首要經(jīng)營任務(wù)，保障公司財(cái)務(wù)穩(wěn)?。灰园踩a(chǎn)為前提，將“保交樓”放在運(yùn)營與管理的重心位置，切實(shí)履行企業(yè)責(zé)任；另一方面，公司將努力推進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，按照輕重資產(chǎn)相結(jié)合的思路，在保障資金安全的前提下，完善業(yè)務(wù)投資模式和經(jīng)營模式，開創(chuàng)新業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。（CIS）