華聯(lián)控股：主業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)，轉(zhuǎn)型取得突破性進(jìn)展

4月28日下午，華聯(lián)控股（000036.SZ）發(fā)布2023年年報(bào)，去年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.65億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8162.77萬元。報(bào)告期內(nèi)，公司資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，資產(chǎn)負(fù)債率優(yōu)于同行水平，維護(hù)資產(chǎn)安全和保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)推動(dòng)公司向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。值得關(guān)注的是，公司2023年12月以自有資金4.8億元參與設(shè)立了新能源產(chǎn)業(yè)基金，近期在新能源產(chǎn)業(yè)鏈取得重要進(jìn)展。

堅(jiān)持差異化發(fā)展 主業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)加強(qiáng)

資料顯示，華聯(lián)控股主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等城市，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州、上海等區(qū)域。目前，公司在售、在建項(xiàng)目主要包括深圳“華聯(lián)城市全景”、深圳“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”，籌建項(xiàng)目包括深圳“御品巒山”“華聯(lián)南山A區(qū)”等項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，為逐步推進(jìn)解決上市公司與實(shí)控人關(guān)聯(lián)方之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，以及增加上市公司城市更新方面的項(xiàng)目資源和維護(hù)房地產(chǎn)主業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行，公司董事會(huì)審議通過并授權(quán)公司使用自有資金8.35億元通過深圳市產(chǎn)權(quán)交易所以競(jìng)拍方式摘得景恒泰公司100%股權(quán)。據(jù)悉，景恒泰公司主要資產(chǎn)為貨幣資金和“御品巒山”項(xiàng)目，“御品巒山”項(xiàng)目占地2.19萬m2，計(jì)容建筑面積為7.96萬m2，土地用途為居住用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地。

此外，為降低投資風(fēng)險(xiǎn)，公司關(guān)聯(lián)方恒裕集團(tuán)承諾，若景恒泰公司從御品巒山項(xiàng)目中獲得的凈利潤(rùn)及權(quán)益合計(jì)少于8.35億元，恒裕集團(tuán)將通過現(xiàn)金補(bǔ)差的方式進(jìn)行兜底。這一承諾為投資者提供了堅(jiān)實(shí)的保障，減少了市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目未來盈利能力的疑慮和擔(dān)憂。

華聯(lián)控股表示，上述交易符合公司“地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展”經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，公司將積極做好“御品巒山”項(xiàng)目動(dòng)工興建的各項(xiàng)前期工作，加快項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃方案調(diào)整及報(bào)批等工作，爭(zhēng)取早日動(dòng)工并實(shí)現(xiàn)2025年銷售目標(biāo)，同時(shí)回流現(xiàn)金流，增加資本積累。

4.3億元進(jìn)軍新能源賽道，轉(zhuǎn)型取得突破性進(jìn)展

報(bào)告期內(nèi)，為加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐，華聯(lián)控股于2023年12月以自有資金4.8億元參與設(shè)立了中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金，并持有該合伙企業(yè)99.585%的出資份額。該基金投資關(guān)注方向?yàn)樾履茉醇夹g(shù)、碳中和技術(shù)和數(shù)字科技技術(shù)，這三個(gè)領(lǐng)域存在較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)關(guān)系，具備聯(lián)動(dòng)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)邏輯，同時(shí)符合國(guó)家行業(yè)政策鼓勵(lì)方向，應(yīng)具備較好的市場(chǎng)前景和較大產(chǎn)業(yè)空間。

2024年4月15日，華聯(lián)控股發(fā)布了產(chǎn)業(yè)基金投資進(jìn)展公告，合伙企業(yè)分別與深圳聚能實(shí)控人黃懷及其他股東簽署了《合作框架協(xié)議》、與深圳市旭財(cái)投資簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、與深圳聚能簽署了《增資協(xié)議》、與珠海聚能簽署了《增資協(xié)議》，根據(jù)上述系列合作協(xié)議，合伙企業(yè)投資4.3億元，分別投資兩個(gè)標(biāo)的：直接和間接持有深圳聚能24.0174%股權(quán)；持有珠海聚能36.2872%股權(quán)。

關(guān)于上述投資對(duì)公司的影響，華聯(lián)控股方面表示，中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金本次主要圍繞脫碳經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的新材料、新技術(shù)進(jìn)行投資，鋰吸附劑目前已被列入工信部、國(guó)家發(fā)改委、科技部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展指南》中的關(guān)鍵戰(zhàn)略材料，隨著新能源汽車、儲(chǔ)能行業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)鋰資源的需求量也將大幅增加，鋰吸附劑市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，公司也將持續(xù)關(guān)注投資項(xiàng)目的進(jìn)展，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，確保投資安全。

業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，很多上市公司都在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，華聯(lián)控股通過產(chǎn)業(yè)基金形式進(jìn)軍新能源賽道，相對(duì)來講能較好控制轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)快速入局新興產(chǎn)業(yè)。此外，該產(chǎn)業(yè)基金在項(xiàng)目選擇上選擇了具有良好發(fā)展前景、國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，也利于降低投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前華聯(lián)控股采取了立足于地產(chǎn)，循序漸進(jìn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型策略，公司正在由單一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)向“地產(chǎn)+新能源產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，加碼回購(gòu)持續(xù)穩(wěn)定分紅回報(bào)股東

近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了資本市場(chǎng)上第三個(gè)“國(guó)九條”即《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，其中明確了強(qiáng)化對(duì)上市公司現(xiàn)金分紅的監(jiān)管，加大對(duì)分紅優(yōu)質(zhì)公司的激勵(lì)力度，多措并舉推動(dòng)提高股息率。

年報(bào)發(fā)布同日，華聯(lián)控股還發(fā)布了未來三年（2024-2026年）股東分紅回報(bào)規(guī)劃，規(guī)劃提出，公司董事會(huì)應(yīng)當(dāng)綜合考慮所處行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展階段、自身經(jīng)營(yíng)模式、盈利水平以及是否有重大資金支出安排等因素，針對(duì)不同情形，并按照《公司章程》規(guī)定的程序，提出差異化的現(xiàn)金分紅政策。當(dāng)公司發(fā)展階段屬成熟期且無重大資金支出安排的，進(jìn)行利潤(rùn)分配時(shí)，現(xiàn)金分紅在本次利潤(rùn)分配中所占比例最低應(yīng)達(dá)到80%。

近年來，華聯(lián)控股積極響應(yīng)監(jiān)管部門倡導(dǎo)，堅(jiān)守對(duì)股東的高度責(zé)任感，積極回報(bào)股東。2016-2022年連續(xù)七年實(shí)施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中，2016-2022年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為58.72億元，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場(chǎng)前列。充分彰顯了公司對(duì)股東利益的高度重視。

值得一提的是，2月1日，華聯(lián)控股發(fā)布增加回購(gòu)股份資金總額的公告。公司擬用于回購(gòu)股份的資金總額由原來的“不低于5000萬元（含）且不超過10000萬元（含）”調(diào)整為“不低于15000萬元（含）且不超過30000萬元（含）”，敢于大比例追加回購(gòu)金額，顯示了控股股東對(duì)公司長(zhǎng)期價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)未來發(fā)展的信心。截至2024年4月15日，公司已累計(jì)回購(gòu)股份8285.81萬股，占公司當(dāng)前總股本的5.58%，總金額達(dá)2.56億元。

展望未來，華聯(lián)控股表示，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已恢復(fù)至合理增長(zhǎng)區(qū)間，公司管理團(tuán)隊(duì)和組織架構(gòu)也已進(jìn)行了迭代、調(diào)整，新變化新格局新發(fā)展，公司將繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的差異化路線，注重產(chǎn)品品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展，力爭(zhēng)在房地產(chǎn)主業(yè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展取得雙突破，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。