格力地產(chǎn)新重組方案引市場(chǎng)關(guān)注退出房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型新突破

格力地產(chǎn)（600185.SH）重組珠海免稅一事再迎新進(jìn)展，7月7日晚間，格力地產(chǎn)宣布對(duì)與珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（珠海免稅）原有的重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。

公告顯示，基于格力地產(chǎn)逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，調(diào)整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于 51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

與原有方案相比，格力地產(chǎn)新方案在可執(zhí)行性和落地時(shí)間上更具優(yōu)勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下融資周期普遍較長(zhǎng)，通過(guò)內(nèi)部資產(chǎn)置換的方式實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，避免了復(fù)雜的審批程序和融資流程，使得整個(gè)重組過(guò)程更加高效、快捷，這將有助于格力地產(chǎn)盡快完成轉(zhuǎn)型目標(biāo)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。與此同時(shí)，該方式有效避免了潛在的稀釋股東權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，充分保護(hù)投資者權(quán)益。

從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，投資者對(duì)格力地產(chǎn)方案調(diào)整普遍持以支持與樂(lè)觀的態(tài)度。雙方“聯(lián)姻”的道路幾經(jīng)曲折艱難地走過(guò)四年，市場(chǎng)仍希望可待到開(kāi)花結(jié)果的一天。

確定性大幅提升是市場(chǎng)投資者信心強(qiáng)力提振的關(guān)鍵因素。格力地產(chǎn)在公告中明確指出，新方案不涉及上市公司發(fā)行股份或募集配套資金的行為，這將進(jìn)一步降低了公司融資壓力，重組方案實(shí)施的難度也隨之大大降低，為投資者注入了一劑強(qiáng)心針。

對(duì)于長(zhǎng)期關(guān)注格力地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，心態(tài)上無(wú)疑是巨大轉(zhuǎn)變的。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，投資者對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，本次格力地產(chǎn)明確宣布逐步退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，轉(zhuǎn)而專注于免稅業(yè)務(wù)發(fā)展，大幅消除投資者的疑慮，一定程度上堅(jiān)定了未來(lái)發(fā)展的信心。

對(duì)于格力地產(chǎn)而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，一方面，有助于后續(xù)處理珠海房產(chǎn)存貨的問(wèn)題。通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率等方式，公司有望加速房產(chǎn)存貨的去化進(jìn)程，進(jìn)一步減輕經(jīng)營(yíng)壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權(quán)的具體比例和估值差額的補(bǔ)足方式等關(guān)鍵細(xì)節(jié)問(wèn)題，整個(gè)交易過(guò)程更加透明、規(guī)范。

退出房地產(chǎn)領(lǐng)域、專注于免稅業(yè)務(wù)的發(fā)展，格力地產(chǎn)展現(xiàn)出勇于自我革新、追求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)精神。在珠海國(guó)資委號(hào)召下，格力地產(chǎn)未來(lái)有望充分利用粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新的區(qū)域合作機(jī)制體制與市場(chǎng)氛圍，持續(xù)發(fā)揮國(guó)資國(guó)企的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，成為支撐城市能級(jí)躍升的重要力量，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新突破。