新一輪國企改革典范格力地產(chǎn)調(diào)整重組方案推進免稅賽道轉(zhuǎn)型

今年以來，隨著珠海國企改革深化提升行動的深入推進，珠海市委市政府積極響應(yīng)國家關(guān)于推動國資國企高質(zhì)量發(fā)展的號召，通過提供政策指導(dǎo)、優(yōu)化資源配置等一系列措施，為格力地產(chǎn)推進重大資產(chǎn)重組給予了大力支持。

7月8日，格力地產(chǎn)宣布對與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（珠海免稅）原有的重大資產(chǎn)重組方案進行重大調(diào)整。格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于 51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進一步協(xié)商確定。

國資實力是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，未來新的方案落地預(yù)示著格力地產(chǎn)將逐步剝離現(xiàn)階段的房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)，步入一個全新、可持續(xù)發(fā)展賽道，這對推動珠海乃至全國國資國企的高質(zhì)量發(fā)展進程具有重大意義。根據(jù)公告顯示，本次格力地產(chǎn)擬對原重組方案進行重大調(diào)整事項已得到珠海市國資委原則性同意。

近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了包括政策調(diào)控、市場競爭加劇、以及消費者需求等眾多市場調(diào)整，房企探索轉(zhuǎn)型已是行業(yè)主旋律。格力地產(chǎn)率先選擇主動求變，通過資產(chǎn)重組的方式引入免稅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，無疑是一種明智之舉，更能為未來發(fā)展開辟新的增長點。

免稅這片全新的藍海市場是否能持續(xù)為格力地產(chǎn)賦能，是市場各界切心關(guān)注的焦點之一。自社會運營恢復(fù)常態(tài)化以來，在大消費產(chǎn)業(yè)的強勁復(fù)蘇背景下，資本市場都給予免稅行業(yè)非常高的市場預(yù)期。在免稅的賽道上，珠海免稅可謂潛力無限，其憑借稀缺免稅品經(jīng)營牌照、強大的盈利能力、外部經(jīng)營資源等優(yōu)勢長期被眾多投資者與投資機構(gòu)看好。

對于格力地產(chǎn)而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，一方面，有助于后續(xù)處理珠海房產(chǎn)存貨的問題。通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運營效率等方式，公司有望加速房產(chǎn)存貨的去化進程，進一步減輕經(jīng)營壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權(quán)的具體比例和估值差額的補足方式等關(guān)鍵細節(jié)問題，整個交易過程更加透明、規(guī)范。

另一方面，通過置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，格力地產(chǎn)能夠進一步優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)、降低負債水平，對提升公司財務(wù)穩(wěn)健性、增強抵御風(fēng)險能力具有重要意義。

綜觀近期華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企相繼宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的決策，在業(yè)務(wù)選擇上去重取輕實現(xiàn)輕裝上陣，未來或?qū)⒂懈喾康禺a(chǎn)企業(yè)順勢而為，清退重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)探索新的發(fā)展出路。華遠地產(chǎn)發(fā)布擬剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)公告后二級市場隨即給出三連板的積極反應(yīng)，也印證資本市場對于房企去重改革戰(zhàn)略的認可與未來市場空間的樂觀態(tài)度。

當前，珠海國資委正集中力量深化國企改革行動、提高站位，格力地產(chǎn)此次重大資產(chǎn)重組方案的調(diào)整，不僅是公司改革發(fā)展歷程中的一次重要里程碑，更在珠海新一輪國企改革中起典范作用，為構(gòu)建珠海市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系注入國資國企力量，引領(lǐng)城市經(jīng)濟開啟新一輪大發(fā)展大跨越。