摘要:近兩年,全國寫字樓市場(chǎng)正在面臨前所未有的挑戰(zhàn),供應(yīng)量激增、租金下滑、空置率攀升已經(jīng)成為市場(chǎng)三大難題。
行業(yè)風(fēng)向標(biāo),不懼經(jīng)濟(jì)周期挑戰(zhàn)
近兩年,全國寫字樓市場(chǎng)正在面臨前所未有的挑戰(zhàn),供應(yīng)量激增、租金下滑、空置率攀升已經(jīng)成為市場(chǎng)三大難題。據(jù)CBRE世邦魏理仕報(bào)告,2024年第三季度上海辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)15.9萬平方米,凈吸納量卻下降至7.1萬平方米,環(huán)比降幅達(dá)40.3%,同比亦減少38.9%,而全市空置率環(huán)比上升至21.5%,租金持續(xù)下滑。盡管如此,部分領(lǐng)域租賃需求仍顯活躍。
作為上海辦公的一級(jí)核心商圈,陸家嘴憑借高規(guī)格定位與前景,早已吸引眾多跨國公司設(shè)立總部,成為全國市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。近期,《上海市推進(jìn)國際金融中心建設(shè)條例》修訂通過,更強(qiáng)化了陸家嘴金融城的國際吸引力,進(jìn)一步推動(dòng)成為跨國公司中國及全球布局的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。
在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,寫字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷前所未有的考驗(yàn)。然而,中國人壽金融中心憑借卓越的管理能力與創(chuàng)新服模式,為辦公租戶提供優(yōu)質(zhì)、靈活的租賃空間的同時(shí),也積極對(duì)接整合外部資源,為辦公白領(lǐng)呈現(xiàn)多元的藝術(shù)文化內(nèi)容體驗(yàn)和綠色健康的社群活動(dòng),進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值,在競(jìng)爭(zhēng)激烈的陸家嘴核心商圈成功脫穎而出。先后獲得“陸家嘴金融城創(chuàng)新樓宇標(biāo)桿”及“樓宇突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等殊榮,持續(xù)領(lǐng)航陸家嘴金融城的辦公租賃市場(chǎng)。
創(chuàng)新空間運(yùn)用提升附加值,全方位升級(jí)辦公體驗(yàn)
中國人壽金融中心在辦公空間領(lǐng)域持續(xù)創(chuàng)新,致力于為租戶打造多元化、高品質(zhì)的辦公體驗(yàn)。
例如,中國人壽金融中心在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)綜合黨委與總工會(huì)的指導(dǎo)下,在大堂區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置了黨群工作站,并擴(kuò)展至500平方米的雙層空間。黨群工作站融合了世紀(jì)朵云集團(tuán)運(yùn)營資源,成功構(gòu)建了“黨群+營商+體驗(yàn)”的綜合服務(wù)平臺(tái)。一樓配備共享閱讀區(qū)、健康輕食及便利店,充分滿足辦公白領(lǐng)的日常生活需求;二樓則設(shè)有會(huì)議室、辦公區(qū)和活動(dòng)室,為黨員教育、政策咨詢等提供服務(wù),實(shí)現(xiàn)了功能性與體驗(yàn)性的雙重提升。
不僅如此,中國人壽金融中心的49樓還專為初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和小規(guī)模企業(yè)設(shè)計(jì)了靈活辦公空間,精準(zhǔn)對(duì)接高品質(zhì)、靈活辦公環(huán)境的需求。該空間統(tǒng)一配置接待區(qū)和會(huì)議空間,既保持了企業(yè)形象的專業(yè)度,又為成長型企業(yè)提供了靈活的辦公解決方案。
此外,57樓打造的云端共享空間,不僅增強(qiáng)了樓宇的硬件設(shè)施,更為企業(yè)提供了多元化的會(huì)議會(huì)務(wù)場(chǎng)景選擇。其多功能會(huì)議中心最多可容納350人,并設(shè)有多種可分割的會(huì)議模式,可根據(jù)不同規(guī)模需求進(jìn)行組合,實(shí)現(xiàn)個(gè)性化會(huì)議模式。體現(xiàn)了中國人壽金融中心根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化,深入對(duì)接租戶需求,突破傳統(tǒng)、靈活定制的運(yùn)營能力。
創(chuàng)新社群運(yùn)營,多維充實(shí)辦公生活體驗(yàn)
中國人壽金融中心運(yùn)營團(tuán)隊(duì)深入洞察租戶需求,不斷優(yōu)化和升級(jí)管理服務(wù)。在傳統(tǒng)樓宇運(yùn)營基礎(chǔ)上,打破常規(guī),將服務(wù)范圍擴(kuò)展至C端的辦公白領(lǐng)群體,更全面滿足租戶群體多時(shí)段的社交需求。
作為全球樓宇經(jīng)濟(jì)密度最高的區(qū)域之一,陸家嘴金融城內(nèi)有超過50萬名從業(yè)人員,平均年齡僅為29.5歲,其中三分之一擁有海外留學(xué)經(jīng)歷。面對(duì)這樣一個(gè)充滿活力、思想活躍的年輕群體,如何打造符合他們需求的社群運(yùn)營成為中國人壽金融中心運(yùn)營的重要課題。
為此,中國人壽金融中心設(shè)計(jì)了豐富多彩的社群活動(dòng),為租戶員工提供了更多社交與互動(dòng)的機(jī)會(huì),增強(qiáng)了他們的工作幸福感和歸屬感,幫助企業(yè)提高員工的工作效率,也加強(qiáng)了租戶間的凝聚力。
如成立“國壽ENERGY運(yùn)動(dòng)社團(tuán)”,瑜伽、尊巴、太極、形體芭蕾等免費(fèi)課程豐富午間休息時(shí)間;在6月,則組織了公益騎行季,邀請(qǐng)租戶員工及家人一同參與,沿著浦東最美濱江道騎行,享受初夏的陽光與運(yùn)動(dòng)的樂趣。
不止如此,中國人壽金融中心還精心策劃了從新春市集到中秋慶典,七夕青年社交等一系列季節(jié)性互動(dòng)體驗(yàn),讓每一位租戶和訪客都能感受到濃厚的節(jié)日氣氛。
通過這些精心策劃的社群活動(dòng),讓租戶員工在繁忙的工作中能夠放松身心,也在潛移默化中提升了辦公環(huán)境的文化底蘊(yùn),滿足了員工對(duì)生活品質(zhì)的更高追求。
藝術(shù)文化內(nèi)容營造,多措并舉提升租戶滿意度
中國人壽金融中心在提升租戶滿意度上采取了多措并舉的全面策略,通過多樣增值服務(wù),有效增強(qiáng)了客戶黏性。
項(xiàng)目將藝術(shù)與人文內(nèi)容融入辦公場(chǎng)景,不定期開展音樂演奏、話劇表演、“我們的書單”讀書分享會(huì)等活動(dòng),為租戶提供了豐富的文化盛宴和精神滋養(yǎng),促進(jìn)了租戶間的交流與互動(dòng),也為樓宇增添了新的活力。
中國人壽金融中心將創(chuàng)新運(yùn)營融入日常辦公服務(wù),在經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)中依然引領(lǐng)陸家嘴辦公市場(chǎng),樹立了行業(yè)的新標(biāo)桿。展望未來,金融中心將繼續(xù)致力于提升租戶的辦公價(jià)值,營造更加卓越的辦公生態(tài),為租戶創(chuàng)造出更豐富、更優(yōu)質(zhì)的辦公體驗(yàn)。通過不斷創(chuàng)新與服務(wù)優(yōu)化,中國人壽金融中心必將在未來的發(fā)展中繼續(xù)扮演行業(yè)引領(lǐng)者的角色,為租戶提供更為卓越的辦公環(huán)境與體驗(yàn)。
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