東北首單！沈陽(yáng)國(guó)際軟件園公募REITs項(xiàng)目由上交所正式受理

11月1日，中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REITs項(xiàng)目已由上海證券交易所正式受理，這是東北地區(qū)首單正式受理的公募REITs產(chǎn)品，是沈陽(yáng)國(guó)際軟件園作為國(guó)內(nèi)知名民營(yíng)科技園區(qū)，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，在省市區(qū)各級(jí)政府的大力支持下，利用資產(chǎn)證券化方式盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理效率，打造全生命周期的園區(qū)開發(fā)模式，推動(dòng)園區(qū)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的重要實(shí)踐。

本項(xiàng)目由中信建投基金管理有限公司作為基金管理人，中信建投證券股份有限公司作為專項(xiàng)計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問，沈陽(yáng)國(guó)際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司及沈陽(yáng)國(guó)際軟件園有限公司共同作為原始權(quán)益人，同時(shí)由沈陽(yáng)國(guó)際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為研發(fā)辦公類產(chǎn)業(yè)園，位于沈陽(yáng)市渾南區(qū)的核心區(qū)域，總建筑面積為20.12萬(wàn)平方米，包括昂立信息園A、B座和沈陽(yáng)國(guó)際軟件園B、D、E、F區(qū)部分樓宇。本項(xiàng)目近三年?duì)I業(yè)收入呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，平均收入為 10,195.36萬(wàn)元，資產(chǎn)估值為11.84億元，預(yù)計(jì)2024年、2025年年化平均現(xiàn)金流分派率分別可以達(dá)到5.74%。

本項(xiàng)目底層資產(chǎn)樓宇實(shí)景圖

沈陽(yáng)國(guó)際軟件園定位于“花園式研發(fā)辦公空間”，具有環(huán)境優(yōu)、品質(zhì)高、容積率低、綠化率高的特點(diǎn)，采用“共享經(jīng)濟(jì)”模式，踐行“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合理念。園區(qū)圍繞以軟件和信息技術(shù)為主的科技企業(yè)和科技工作者，從滿足“人、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)”三大維度的實(shí)際需求出發(fā)，打造優(yōu)美、整潔、安全、友好的園區(qū)環(huán)境。圍繞人才、資本、技術(shù)等創(chuàng)新主體發(fā)展的核心要素，建設(shè)科技成果轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新研發(fā)以及孵化加速服務(wù)、人才服務(wù)、投融資服務(wù)等平臺(tái)，為企業(yè)提供全要素、全生命周期服務(wù)。

近年來，沈陽(yáng)國(guó)際軟件園獲得二十余項(xiàng)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)布局和榮譽(yù)，先后被工信部評(píng)為“中國(guó)骨干軟件園區(qū)十強(qiáng)”（全國(guó)第六名、東北地區(qū)第一名、中國(guó)民營(yíng)軟件園區(qū)第一名），首批中國(guó)智慧軟件園試點(diǎn)園區(qū)，國(guó)家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，工業(yè)軟件研發(fā)與服務(wù)領(lǐng)軍園區(qū)；被科技部認(rèn)定為國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地，國(guó)家火炬計(jì)劃環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)家863軟件專業(yè)孵化器；在2022年及2023年被中國(guó)軟件園區(qū)發(fā)展聯(lián)盟評(píng)選為“年度高質(zhì)量發(fā)展園區(qū)”；自2017年起連續(xù)7年獲得中國(guó)軟件行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“最具活力軟件園”榮譽(yù)稱號(hào)。

沈陽(yáng)國(guó)際軟件園鳥瞰圖

沈陽(yáng)市是我國(guó)具有綜合性優(yōu)勢(shì)的特大型城市，東北亞國(guó)際化中心城市，集聚力、輻射力、帶動(dòng)力強(qiáng)，對(duì)引領(lǐng)遼寧和東北地區(qū)振興發(fā)展有舉足輕重的作用，是國(guó)家面向東北亞參與國(guó)際合作與競(jìng)爭(zhēng)的重要平臺(tái)。沈陽(yáng)國(guó)際軟件園定位于以軟件和新一代信息技術(shù)為主導(dǎo)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，符合新時(shí)代東北振興、省市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略部署。沈陽(yáng)國(guó)際軟件園一期、二期項(xiàng)目建設(shè)完成后，預(yù)計(jì)將集聚3000家數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)企業(yè)，產(chǎn)值達(dá)千億元，對(duì)加快建設(shè)區(qū)域數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群、完善數(shù)字產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系、培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能具有重大的支撐和助推作用。

沈陽(yáng)國(guó)際軟件園公募REITs的發(fā)行，將推動(dòng)園區(qū)發(fā)展“加速跑”，作為遼沈科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)策源地，快速向中國(guó)科技園區(qū)第一梯隊(duì)邁進(jìn)。沈陽(yáng)國(guó)際軟件園的發(fā)展得到了地方政府的大力支持，本項(xiàng)目不僅是地方政府對(duì)鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)、促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體體現(xiàn)，還將有利于盤活區(qū)域存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)流動(dòng)性和利用效率。園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，將助力推動(dòng)?xùn)|北區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，促進(jìn)東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)東北全面振興作出新的更大貢獻(xiàn)！

特別鳴謝：各級(jí)政府和部門，各專業(yè)機(jī)構(gòu)，園區(qū)企業(yè)等，對(duì)沈陽(yáng)國(guó)際軟件園發(fā)展和本次公募REITs發(fā)行工作給予的重要支持和幫助，表達(dá)最誠(chéng)摯的謝意！